Решение № 2-1760/2024 2-88/2025 2-88/2025(2-1760/2024;)~М-1358/2024 М-1358/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-1760/2024

УИД 74RS0037-01-2024-001907-07

Дело №2-88/2025 (№2-1760/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Коноховой К.В.,

При секретаре Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Урал Фуд-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО «Урал Фуд-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание – центральная ремонтная мастерская и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Урал Фуд-Сервис» признано банкротом. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Урал Фуд-Сервис» утвержден ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Урал Фуд-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 по результатам торгов был заключен договор купли-продажи имущества: нежилое здание – центральная ремонтная мастерская, площадью 522,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для производственной деятельности, площадью 21160 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условий договора цена указанного имущества составляет 455999 рублей. Указанное имущество было принято истцом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и оплачено в полном объеме. Указанный договор был заключен по результатам проведения торгов по реализации имущества должника ООО «Урал Фуд-Сервис» в соответствии с нормами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В ДД.ММ.ГГГГ года вместе с конкурсным управляющим истец сдкл документы для регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Саткинский отдел Управления Росреестра по <адрес> уведомил истца об отказе в государственной регистрации права, поскольку отчуждаемый земельный участок принадлежит одному лицу - ООО «Урал Фуд-Сервис», а при регистрации здания истца не были представлены договора на отчуждения иных зданий, находящихся на земельном участке. Позднее истец узнал, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО приобрела нежилое здание – агрегат витаминной муки, площадью 935,3 кв.м. с кадастровым № и земельный участок, площадью 961 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время нарушаются права истца невозможностью регистрации объектов недвижимости, приобретенных законным способом, так как истец не может повлиять на иных покупателей имущества ООО «Урал Фуд-Сервис», которые также приобрели недвижимое имущество должника, но не совершают действия, направленные на регистрацию перехода права собственности.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Саткинского муниципального района <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «Урал Фуд-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО, Управление Росреестра по <адрес>, администрация Саткинского муниципального района о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен заявительный порядок для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрация прав на недвижимое имущество, в том числе по заявлению собственника. Однако, законом не установлены сроки, в течение которых правообладатели должны обратиться с таким заявлением.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Урал Фуд-Сервис» являлся собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 21160 +/- 51 кв. м, и нежилого здания – центральная ремонтная мастерская, кадастровый № (условный №), площадью 522,2 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-54).

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Урал Фуд-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства – конкурсное производство (л.д. 8-9).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим в деле о банкротстве ООО «Урал Фуд-Сервис» утвержден ФИО2 (л.д. 10).

Установлено, что во исполнение обязанностей, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим приняты меры по выявлению (поиску) имущества должника.

В ходе процедуры банкротства выявлено имущество ООО «Урал Фуд-Сервис», которое составило конкурсную массу, в том числе объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного спора.

Для реализации спорного имущества конкурсным управляющим ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ объявлены открытые торги в форме публичного предложения, лот № – нежилое здание – центральная ремонтная мастерская, площадью 522,2 кв.м. и земельный участок, площадью 21160 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 455999 рублей.

К участию в торгах допущен ФИО1.

Допуск ФИО1 стал возможным в связи с уплатой задатка ДД.ММ.ГГГГ в размере 102105 рублей, что предусмотрено пунктом 3.5 Положения о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества (л.д. 14-оборот), подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Победителем торгов определен ФИО1 с итоговой ценой предложения в размере 455999 рублей (л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Урал Фуд-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества: нежилое здание – центральная ремонтная мастерская, площадью 522,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для производственной деятельности, площадью 21160 кв.м., кадастровый №, объекты расположены по адресу: <адрес>. Общая цена указанного имущества составляет 455999 рублей. Задаток засчитывается в качестве частичной оплаты (л.д. 39, 79, 116).

Данный договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан.

Установлено, что оплата стоимости имущества, подлежащего передачи произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 353894 рублей (л.д. 13), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117).

Из акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ФИО2 передано ФИО1 имущество: нежилое здание – центральная ремонтная мастерская, площадью 522,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для производственной деятельности, площадью 21160 кв.м., кадастровый №, объекты расположены по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что ФИО1 неоднократно предпринимались попытки регистрации права собственности в отношении спорных объектов недвижимости в установленном законе порядке, однако Управлением Росреестра по <адрес> государственная регистрация права была приостановлена, что подтверждается копией реестрового дела.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации прав, поскольку не представлены документы на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> помимо нежилого помещения с кадастровым № (условный №) находится нежилое помещение – гараж автомашин с кадастровым №, площадью 351,5 кв.м., собственником согласно выписки из ЕГРН является ООО «Урал Фуд-Сервис» (л.д. 63-66).

Суд принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В силу положений Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения решения о несостоятельности (банкротстве) все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только конкурсным управляющим от имени юридического лица.

Таким образом, регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества осуществляется регистрирующим органом с даты признания юридического лица банкротом только по заявлению конкурсного управляющего имуществом должника.

Положения указанной нормы права имеют своей целью ограничение действий юридического лица, признанного банкротом, и осуществление регистрационных действий только на основании обращения конкурсного управляющего при наличии к тому оснований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ совместно со ФИО1 с заявлением о государственной регистрации перехода прав на нежилое помещение и земельный участок в Управление Росреестра по <адрес> обратился представитель конкурсного управляющего ООО «Урал Фуд-Сервис» (л.д. 111-112, 114-115).

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал о нарушении его прав невозможностью регистрации объектов недвижимости, приобретенных законным способом, так как не может повлиять на иных покупателей имущества ООО «Урал Фуд-Сервис», которые также приобрели недвижимое имущество должника, но не совершают действий, направленных на регистрацию перехода права собственности.

Указанные доводы истца суд находит состоятельными, обращение в суд с иском является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. Ответчик по делу возражений относительно заявленных исковых требований не выразил.

На основании изложенного исходя из подписанного в надлежащей форме и исполненного сторонами договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество от ООО «Урал Фуд-Сервис» к ФИО1, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Урал Фуд-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Урал Фуд-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1, на нежилое здание – центральная ремонтная мастерская, площадью 522,2 кв.м., кадастровый № (условный №) и земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, площадью 21160 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Конохова

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2025 года