Решение № 2-841/2019 2-841/2019~М-848/2019 М-848/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-841/2019

Мотивированное
решение

изготовлено 10.12.2019г. Дело № 2–841/2019

Р Е Ш Е Н И Е 76RS0011-01-2019-001140-64

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала- Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ИП ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

28.09.2915г. между ПАО Сбербанк и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 2216/00170292/214/15/1 для приобретения объектов коммерческой недвижимости и земельного участка, на котором она расположена на сумму <данные изъяты> руб. на срок с 28.09.2015г. по 15.09.2025г. под 16,1 % годовых, плата за обслуживание кредита в размере 0,1% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту.

Кредит выдавался на приобретение здания магазина, назначение -нежилое, общей площадью 109,2 кв.м., инв.№, лит.А,А1, кадастровый номер № и земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для обслуживания магазина, общей площадью 289 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Зачисление денежных средств на счет должника осуществлено 30.09.2015г. Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п.1 кредитного договора и графику платежей. Уплата процентов согласно п.5 кредитного договора должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением основного долга. По условию п.7 кредитного договора в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки № 22/0017/0292/214/15З02от 27.10.2015г. в отношении недвижимого имущества- здания магазина и земельного участка по адресу: <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору был также заключен договор поручительства № 22/0017/0292/214/15П01 от 28.09.2015г. с ФИО2

В период действия кредитного договора ответчик нарушала условия договора- с 27.05.2019г. не вносит платежи в погашение долга. По состоянию на 26.08.2019г. задолженность ИП ФИО1 по договору составляет 1 120 578,25 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 058 750 руб., просроченные проценты– 56320,23 руб., неустойка– 5142,06 руб., договорная неустойка- 365,96 руб. В соответствии со ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. В соответствии со ст.363 ГК РФ при неиполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность. 25.07.2019г. заемщику и поручителю были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита, однако данное требование до настоящего момента не исполнено. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № 119, стоимость здания магазина определена в сумме 1900000 руб., стоимость земельного участка- 108000 руб.

В связи с изложенным истец ПАО Сбербанк в лице филиала- Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ИП ФИО1 и ФИО2 И.Н задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 2216/00170292/214/15/1 от 28.09.2015г. в сумме 1 120 578,25 руб., в том числе: просроченного основного долга – 1 058 750 руб., просроченных процентов– 56320,23 руб., неустойки– 5142,06 руб., договорной неустойки- 365,96 руб. и обращении взыскания на заложенные здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с определением начальной продажной цены здания магазина- 1520000 руб., земельного участка- 86400 руб., возврате государственной пошлины в размере 19802,89 руб. и расходов по оплате отчета об оценке в сумме 20000 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала- Среднерусский банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, размер задолженности по кредитному договору и рыночную стоимость заложенного имущества не оспаривала. Подтвердила, что заключила со Сбербанком договор поручительства, в соответствии с которым поручилась за исполнение обязательств ФИО1 по ее кредитному договору. Ей известно со слов дочери ФИО1, что у нее возникли финансовые трудности, в результате чего она перестала оплачивать кредит. Она получала требования банка о погашении задолженности, однако никаких денежных средств по погашению долга не вносила.

Изучив исковое заявление, выслушав ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ПАО Сбербанк являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода (ч.1 ст. 314 ГК РФ). В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку).

В материалах дела имеется договор от открытии невозобновляемой кредитной линии со свободным режимом выборки) № 2216/00170292/214/15/1 от 28.09.2015г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 сроком с 28.09.2015г. по 15.09.2025г. под 16,1 % годовых. Дополнительно к нему сторонами заключен также договор ипотеки № 22/0017/0292/214/15З02 от 28.09.2015г., согласно которому в обеспечение надлежащего исполнения обязательства ИП ФИО1 передала ПАО «Сбербанк России» в залог здание магазина и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.1. договора от открытии невозобновляемой кредитной линии со свободным режимом выборки), заем в размере <данные изъяты> руб. был предоставлен заемщику для приобретения объектов коммерческой недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № площадью 289 кв.м. и расположенного на нем здания магазина с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4 кредитного договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 16,1 % годовых. Проценты уплачиваются ежемесячно «25» числа каждого календарного месяца. В случае нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей по Договору заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,1%, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 7). В соответствии с п.3.6. общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, являющихся приложением к кредитному договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по Договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательства по договору.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться поручительством, а также неустойкой (определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В обеспечение исполнения обязательства ИП ФИО1 28.09.2015 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен договор поручительства № 22/0017/0292/214/15П01, согласно которому поручитель ФИО2 обязалась солидарно с заемщиком ИП ФИО1 отвечать перед Банком за исполнение заемщиком всех обязательств по договору открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 2216/00170292/214/15/1.

Судом установлено, что свои обязательства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 2216/00170292/214/15/1 ПАО «Сбербанк России» выполнило, предоставив ответчику ИП ФИО3 кредит в размере <данные изъяты> руб. для приобретения объектов недвижимости, что подтверждается платежным поручением № 9349 от 30.09.2015г. Однако ИП ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Согласно карточки движения средств по кредиту ФИО4 с мая 2019г. платежи по кредиту не осуществляются.

Размер задолженности по кредитному договору ответчиками не оспаривался. Сумма задолженности по состоянию на 26.08.2019г. составляет 1 120 578,25 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 058 750 руб., просроченные проценты– 56320,23 руб., неустойка– 5142,06 руб., просроченная плата за обслуживание кредита и пеня за обслуживание- 365,96 руб.

С учетом обоснованности представленных расчетов, заявленные требования о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) в сумме 1 120 578,25 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с договором ипотеки № 22/0017/0292/214/15З02, заключенным между истцом и ИП ФИО3 27.10.2015г., в обеспечение исполнения договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 2216/00170292/214/15/1 ИП ФИО3 передала ПАО «Сбербанк России в залог земельный участок с кадастровым номером № площадью 289 кв.м. и расположенное на нем здание магазина с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

25.07.2019г. истец направил ИП ФИО1 и поручителю ФИО2 требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств по кредитному, однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ и п. 2.4.3.4 договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд определяет и указывает в решении продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Согласно отчета о рыночной стоимости объектов заложенного имущества, выполненной ООО «Эксперт», рыночная стоимость здания магазина составляет 1900000 руб., стоимость земельного участка- 108000 руб.

В соответствии с.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена здания магазина в размере 80% от его рыночной стоимости будет составлять 1520000руб, а начальная продажная стоимость земельного участка в размере 80% от его рыночной стоимости будет составлять 86400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 19802,89 руб., а также произведена оплата расходов на изготовление отчета о рыночной стоимости объектов недвижимости в сумме 20000 руб. Понесенные истцом судебные расходы суд полает необходимыми, в связи с чем, взыскивает их с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала- Среднерусский банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала- Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 2216/00170292/214/15/1 от 28.09.2015. в сумме 1 120 578,25 руб., из которых: просроченный основной долг – 1 058 750 руб., просроченные проценты– 56320,23 руб., неустойка– 5142,06 руб., просроченная плата и пеня за обслуживание кредита - 365,96 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала- Среднерусский банк ПАО Сбербанк судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19802,89 руб. и расходы по уплате стоимости отчета об оценке в сумме 20000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № 22/0017/0292/214/15З02 от 27.10.2015г.:

- нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 109,2 кв.м., инвентарный номер №, лит.А,А1, расположенное по адресу: <адрес> путем объявления публичных торгов с определением начальной продажной цены 1520000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для обслуживания магазина, общей площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем объявления публичных торгов с определением начальной продажной цены 86400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Трусова