Решение № 2-878/2024 2-878/2024~М-726/2024 М-726/2024 от 26 сентября 2024 г. по делу № 2-878/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-878/2024

УИД 43RS0010-01-2024-001074-56

26 сентября 2024 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Артамоновой Е.В.,

при секретаре Гайфуллиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-878/2024 по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО3 ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указал, что 15.09.2023 между истцом и ФИО2 в лице ФИО4, действующей по доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 21.09.2023 продавец – ФИО2 умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права произведена не была. ФИО7 является единственным наследником умершей ФИО2, наследство приняла. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо ходатайств суду не представил.

Представитель истца по доверенности ФИО8 ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в судебное заседание представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать право собственности за ФИО3 ФИО9 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, представила письменное заявление, в котором уточненные исковые требования ФИО5 признает в полном объеме.

Третье лицо – Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в Кировской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило, мнения по предъявленному иску не выразило.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 434 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ), договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 Гражданского кодекса РФ), обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что согласно договору передачи жилых помещений в совместную собственность граждан от 15.02.1994 <данные изъяты> передал ФИО2 и ФИО1 в совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>. (л.д.14).

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 18.11.2015 ФИО2 после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла в наследство ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после чего она стала единственным собственником указанной квартиры (л.д.15).

На основании договора купли-продажи и расписки от 15.09.2023 ФИО4, действующая по доверенности от имени собственника квартиры ФИО2 передала в собственность ФИО5 квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за которую получила деньги в сумме 700 000 рублей (л.д. 12).

Факт получения денежных средств подтверждается подписью продавца ФИО2 в расписке от 15.09.2023г. (л.д.13).

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 16).

Из справки, выданной нотариусом ФИО6 следует, что ФИО7 является единственным наследником по закону на имущество матери ФИО2, умершей 21.09.2023г. (л.д.17).

Согласно сведениям ЕГРН от 25.09.2024г. квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, перехода права на объект недвижимости не установлено.

Судом установлено, что ФИО2 распорядилась принадлежащими ей имуществом – квартирой, продав ее ФИО5, при этом письменная форма договора купли-продажи была соблюдена, т.к. сторонами сделки составлен документ, содержащий их фамилии, имена и отчества, даты рождения, паспортные данные, в документах имеются подписи сторон договора, указана дата его заключения – 15.09.2023г. Представленные договор купли-продажи и расписка в совокупности позволяют установить предмет договора купли-продажи – квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также цену имущества – 700 000 рублей. Из содержания расписки следует, что сделка купли – продажи сторонами исполнена, поскольку продавец ФИО2 приняла от покупателя ФИО5 деньги в сумме 700 000 рублей, указала, что претензий не имеет.

При установленных обстоятельствах у суда не имеется оснований, препятствующих признанию права собственности на квартиру за ФИО5, сделка купли-продажи не была оспорена, кроме того, ответчик – наследник продавца ФИО2, её дочь ФИО7 в соответствии со ст.39 ГПК РФ признала исковые требования истца, которые в силу ст.173 ГПК РФ принимаются судом в качестве основания для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенных фактических обстоятельств и совокупности представленных доказательств, с учетом признания исковых требований ответчиком ФИО7, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО5 права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Суд также считает необходимым разъяснить истцу, что в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права на квартиру, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет на основании технического плана с предоставлением необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 40,1 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., за ФИО3 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Вятскополянский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Артамонова Е.В.