Решение № 2-2175/2021 2-2175/2021~М-1561/2021 М-1561/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-2175/2021

Мотивированное
решение изготовлено 07 июля 2021 года

Дело № 2-2175/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре Гусевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФИО4, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указав на то, что ФИО1 является собственником домовладения по адресу: г<адрес> Указанный жилой дом согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости расположен на земельном участке площадью 633 кв.м. кадастровый номер: №

Решением Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 15.10.2019г. №2-2406/19 и Определением Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 06.03.2020 года № 13-456/2020 Установлена площадь земельного участка с КН № в координатах.

Однако в процессе исполнения решения суда и постановки вышеуказанного участка на кадастровый учет выяснилось, что при вводе координат, согласно заключения судебной экспертизы №1602/09/18-СТЭ от 27.09.2019г, выполненной ООО «Юг-Эксперт», границы уточняемого земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы смежного земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> и смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец до обращения в суд с настоящим иском предложил ответчикам в досудебном порядке устранить выявленные несоответствия, однако от них до настоящего времени ответа не последовало. Границы земельного участка сложились на местности более 15 лет что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 07.04.1993 года, а также экспликациями по данным на1960,1970 годы,

Права ответчика на земельный участок площадью и в границах по фактическому пользованию никем не оспаривались, никто из сторон на территорию друг друга не претендует, несмотря на это в досудебном порядке исправить наличие указанной ошибки по участку ответчика не представляется возможным.

Наличие реестровой ошибки нарушает права истца, поскольку является препятствием для оформления в собственность земельного участка, на котором находится его жилой дом.

На основании изложенного, просит суд установить наличие реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках межевых границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> Установить наличие реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках межевых границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН с КН №, расположенного но адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание явился, поддержал иск и просил удовлетворить, пояснив, что по результатам рассмотрения Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону в рамках дела №2-2406/19 была установлена площадь земельного участка с КН <адрес> в координатах. Однако в заключении судебного эксперта была допущена ошибка, которая привела к невозможности осуществить кадастровый учет. Заявленные требования в данном случае это единственный способ поставить на кадастровый учет все земельные участки сторон.

ФИО4 явилась в суд, просила иск удовлетворить. И указывала на наличие ошибки в заключении судебного эксперта, препятствующем всем собственников, включая соседей провести межевые работы.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, в письменных заявлениях, направленных в суд требования иска признали, просили иск удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 является собственником 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 633 кв.м., КН № Сособственником 1/2 доли является ФИО4

Согласно данным ЕГРН, граница земельного участка с КН № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и на праве собственности истцу и третьему лицу не принадлежит.

Собственником смежного земельного участка с КН № общей площадью 1642 +/- 14 кв.м, по адресу: <адрес> является ФИО3 Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Собственником смежного земельного участка с КН № общей площадью 373 +/- 7 кв.м, по адресу: <адрес> является ФИО2 Сведения об объекте имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».

Ранее решением Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 15.10.2019г. по делу № 2-2406/19 было установлено наличие реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках межевых границ земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: г. <адрес> КН №, расположенного по адресу: <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>

Из ЕГРН исключены сведения о координатах поворотных точек границ вышеназванных земельных участков, и установлены площадь и координаты земельного участка КН №. Площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> признана недекларированной, границы не установленными, и установлена площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 662 кв.м. и границы в следующих координатах.

Определением Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 06.03.2020 года была исправлена описка, а именно установлена площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> размере 662 кв.м. и границы в координатах.

Между тем, указание границ и координат земельного участка с КН №, согласно заключению судебной экспертизы ООО «Юг-Эксперт», и данные о которых непосредственно отражены в решении Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 15.10.2019 года и определении об исправлении описки от 06.03.2020 года, сделали невозможным проведение межевых работ.

Так, согласно Ответу ООО «Проектно-кадастровое бюро №1», подготовить межевой план с целью уточнения границ земельного участка с КН № в соответствии с решением Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 15.10.2019г. по делу № 2-2406/19 и Определением Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 06.03.2020 года не представляется возможным, в связи с тем, что при вводе координат, согласно заключения ООО «Юг-Эксперт» по результатам судебной экспертизы, границы уточняемого земельного участка с КН №, расположенного по адресу<адрес> пересекают границы смежных земельных участков с КН №, и КН № Собственниками которых, как указаны выше являются ФИО3 и ФИО2

Так, из Уведомления об отказе государственного кадастрового учета Управления Росреестра по РО от 18.05.2021г. усматривается, что данный отказ основан в том числе на отсутствии в вышеназванных в судебных актах сведений о характерной точке <данные изъяты>; <данные изъяты>, и наличием пересечений.

Наличие данных несоответствий препятствует провести межевые работы как в отношении земельного участка с КН №, собственником которого является истец, так и в отношении земельных участков с КН №, и КН №

При этом, учитывая, что спора по фактическому землепользованию, границам земельных участков между истцом и собственниками смежных КН № - ФИО2, и КН № - ФИО3, не имеется не имеется, суд приходит к выводу о том, что защита прав собственников в рассматриваемом случае без внесения изменений в ЕГРН невозможна.

То есть в данном случае при отсутствии спора о местоположении границ, при наличии несоответствия ее фактического расположения координатам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, возникает необходимость приведения данных координат в соответствие с фактическим прохождением границы, существующей на местности более 15 лет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, внесенные в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках межевых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного, участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой, внесенные в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках межевых границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного, участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Cудья