Решение № 2-390/2024 2-390/2024~М-9/2024 М-9/2024 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-390/2024

Дело № копия

40RS0№-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 февраля 2024 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Ефименко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» о понуждении к исполнению требований предписания,

Установил:

Представитель истца по доверенности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ответчику с иском об обязании в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании ГЖИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, тер. Малоярославец-5, <адрес>, а именно: провести работы по восстановлению кирпичной кладки стены входа в подвал с торца дома, провести работы по восстановлению герметичности радиаторов отопления мест общего пользования (лестничная клетка 1 подъезда), по установке приборов отопления подъездов №, №, №. В обоснование иска указано, что 23 и ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию поступили обращения гражданки ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, тер. Малоярославец-5, <адрес>, по вопросу ненадлежащего содержания технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании данных обращений проведена выездная проверка и обследование содержания и технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> тер. Малоярославец-5 в <адрес>. В ходе проведения проверки выявлены следующие нарушения: 1) разрушение кирпичной кладки стены входа в подвал с торца дома, что является нарушением п. 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ, ч. 1 п. 3 минимального перечня услуг и работ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пп. «а, б, г» п. 10, пп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; 2) отсутствие входной двери в подвал, что является нарушением п. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ, ч. 1 п. 2 минимального перечня услуг и работ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пп. «а, б, г» п. 10; п. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; 3) наличие мусора в подвале со стороны подъезда №, подтопление подвального помещения со стороны подъезда №, что является нарушением п. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ, ч. 1 п. 2 минимального перечня услуг и работ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пп. «а, б, г» п. 10; п. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; 4) негерметичность радиаторов отопления мест общего пользования лестничной клетки 1 подъезда, частичное отсутствие приборов отопления подъездов №, №, №, что является нарушением п. 5.2.1.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ, ч. 2 п. 18 минимального перечня услуг и работ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пп. «а, б, г» п. 10; пп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные нарушения зафиксированы в акте выездного обследования объекта № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также в акте документарной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление и эксплуатацию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Ремстройсервис» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «Ремстройсервис» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ. Данное предписание было направлено в адрес ООО «Ремстройсервис» письмом №Ю-5308-23-гис, №З-3979/1-23, №З-3979/2-23-гис от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения мониторинга исполнения указанного выше предписания установлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено не в полном объеме.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Государственная жилищная инспекция <адрес>, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила. Представитель истца по доверенности ФИО1 заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Ремстройсервис» по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила предоставить наибольший срок для устранения недостатков.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 раздела I Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) установлено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 вышеуказанных Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3. статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

Из пункта 11 Правил № следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, что следует из пункта 42 Правил №.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила №) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание, и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Согласно Правилам № техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») установлено, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Судом установлено, что управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Ремстройсервис» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> на основании решения о проведении документарной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая документарная проверка в отношении деятельности ООО «Ремстройсервис», осуществляющей деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, тер. Малоярославец-5, <адрес>.

В ходе проведения проверки Государственной жилищной инспекцией <адрес> выявлены нарушения, которые отражены в акте документарной проверки инспекционного визита № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «Ремстройсервис» Государственной жилищной инспекцией <адрес> выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств полного устранения нарушений, указанных в предписании, ответчиком не представлено. Установлено и не отрицается стороной ответчика, что до настоящего времени не выполнены требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: провести работы по восстановлению кирпичной кладки стены входа в подвал с торца дома, провести работы по восстановлению герметичности радиаторов отопления мест общего пользования (лестничная клетка 1 подъезда), по установке приборов отопления подъездов №, №, №.

Учитывая изложенное, исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд полагает, что указанный в исковом заявлении срок для устранения недостатков является недостаточным, в том числе в силу сезонности времени рассмотрения дела, и полагает разумным срок – 6 месяцев.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Государственной жилищной инспекции <адрес> (ИНН №) к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» (ИНН №) о понуждении к исполнению требований предписания удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, тер. Малоярославец-5, <адрес>, а именно: провести работы по восстановлению кирпичной кладки стены входа в подвал с торца дома, провести работы по восстановлению герметичности радиаторов отопления мест общего пользования (лестничная клетка 1 подъезда), по установке приборов отопления подъездов №, №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова