Решение № 2-5206/2019 2-5206/2019~М-3468/2019 М-3468/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-5206/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Сыч В.С.,

с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № по иску ФИО4 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО5 и ФИО6 о признании договора купли-продажи исполненным и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи исполненным и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Свои требования мотивирует тем, что между ФИО5, действующим за себя и от имени ФИО6, и ФИО3, ФИО4, действующим как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>. В соответствии с п.4.1 указанного договора ФИО3, ФИО1, и ФИО2, от имени которых действует ФИО4 купили у ФИО5 ФИО6 указанную квартиру за 3300000 рублей в долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому. При этом расчет производился в следующем порядке: Сумма в размере 85218 рублей была передана продавцам за счет личных средств покупателей. Сумма в размере 3214782 рубля была выплачена за счет средств социальной выплаты, предоставленной на основании Гарантийного письма Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом Департамента строительства <адрес>-Югры. Согласно п.4.3 указанного договора ввиду того, что полный расчет между сторонами не произведен, согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны пришли к соглашению, что отчуждаемое имущество будет находится в залоге у ФИО5, ФИО6, о чем управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре произведена государственная регистрация обременения: ипотека в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №. В настоящее время в соответствии с Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО3 ФИО1, ФИО2 социальной выплаты в рамках мероприятия «Предоставление социальных выплат отдельным категориям граждан на обеспечение жилыми помещениями в <адрес>-Югре» в счет оплаты договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцу ФИО5 перечислены денежные средства в размере 3214782 рубля, что подтверждается письмом Администрации <адрес> № от 09.04.2019г. и платежными поручениями, однако истец не может в полной мере распорядиться указанной квартирой, поскольку имеется запись об обременении квартиры. Для снятия обременения необходимо присутствие покупателя и продавцов с обязательным собственноручным написанием соответствующего заявления, однако место жительства ответчиков истцу неизвестно, попытки их розыска результатов не дали.

Истец просит суд признать обязательства оплаты по договору купли продажи квартиры расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № исполненными в полном объеме, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, прекратив запись об ипотеке в силу закона по договору купли продажи квартиры расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации обременения №.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя, которая заявленные требования поддержала согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации <адрес> и Департамента финансов <адрес> в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель Администрации <адрес> представил отзыв на исковое заявление, согласно которого подтверждает перечисление денежных средств в счет оплаты жилого помещения по договору купли-продажи между истцом и ответчиками, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО5, действующим за себя и от имени ФИО6, и ФИО3, ФИО4, действующим как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

В соответствии с п.4.1 указанного договора ФИО3, ФИО1, и ФИО2, от имени которых действует ФИО4 купили у ФИО5 ФИО6 указанную квартиру за 3300000 рублей в долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому.

При этом расчет производился в следующем порядке: сумма в размере 85218 рублей была передана продавцам за счет личных средств покупателей; сумма в размере 3214782 рубля была выплачена за счет средств социальной выплаты, предоставленной на основании Гарантийного письма Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом Департамента строительства <адрес>-Югры.

Согласно п.4.3 указанного договора ввиду того, что полный расчет между сторонами не произведен, согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны пришли к соглашению, что отчуждаемое имущество будет находится в залоге у ФИО5, ФИО6, о чем управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре произведена государственная регистрация обременения: ипотека в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

В настоящее время в соответствии с Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО3 ФИО1, ФИО2 социальной выплаты в рамках мероприятия «Предоставление социальных выплат отдельным категориям граждан на обеспечение жилыми помещениями в <адрес>-Югре» в счет оплаты договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцу ФИО5 перечислены денежные средства в размере 3214782 рубля, что подтверждается письмом Администрации <адрес> № от 09.04.2019г. и платежными поручениями.

Из представленной по запросу суда выписки по счету на имя ФИО5, открытого в ПАО Сбербанк видно, что ФИО5 перечислены денежные средства в размере 3214782 рубля, в том числе ДД.ММ.ГГГГ департаментом финансов <адрес> перечислены денежные средства в размере 953730 рублей, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> перечислены денежные средства в размере 2261052 рубля.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Вступивший в законную силу судебный акт является достаточным документом для внесения в ЕГРП записи о прекращении ипотеки.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи в обеспечение которого оформлена ипотека и произведена государственная регистрация обременения в настоящее время исполнены в полном объеме, возражения со стороны ответчиков отсутствуют, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО5 и ФИО6 о признании договора купли-продажи исполненным и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать обязательства оплаты по договору купли-продажи квартиры между ФИО4, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 и ФИО5 и ФИО6, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № исполненными, прекратить обременение и погасить запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру (№).

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи