Решение № 2-625/2024 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-1592/2023~М-1313/2023

Дело *****

УИД 26RS0*****-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием представителя истца ФИО11,

ответчика ФИО1, его представителя по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, взыскании судебных расходов, по встречному иску ФИО1 к ФИО4 об установлении факта строительства, признании права собственности на нежилые здания, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

истец обратился в Ессентукский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, взыскании судебных расходов, указывая, что истец ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м., Кадастровый *****, и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 882,0 кв.м., Кадастровый ***** данные объекты недвижимого имущества расположены в <адрес> *****а.Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит ей на основании договора дарения от <дата>, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделаны записи регистрации *****, ***** от <дата> Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество является ФИО1 на основании договора дарения от <дата> в настоящее время между ними возник спор по определению порядка пользования принадлежащими им жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке.

Просит с учетом уточненных исковых требований в порядке с. 39 ГПК РФ определить порядок пользования жилым домом с пристройками и надворными сооружениями, расположенным по адресу: <адрес> *****а.

Выделить в пользование ФИО1: помещение ***** – прихожая площадью 6,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 8,7 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 15,0 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение ***** – котельная площадью 4,1 кв.м., общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью – 36,1 кв.м. и помещение подвала площадью 8,4 кв.м.

Выделить в пользование ФИО1 ФИО8 «В»- баня, общей площадью 13,5 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4:

помещений ***** – жилая площадью 13,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 9,8 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 6,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,0 кв.м. общей площадью 42,1 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м. и помещение подвала площадью 6,6 кв.м.

Выделить в пользование ФИО20 ФИО2 К – летняя кухня общей площадью 26,5 кв.м., с подвальным помещением площадью 6,0 кв.м. Кадастровый *****.

ФИО4 выполнить строительно-технический работы между помещением ***** и помещением ***** дверной проем - заложить; - между помещением ***** и помещение ***** дверной проем - открыть; - между помещение ***** и помещением ***** дверной проем – заложить; - между помещением ***** и помещение ***** дверной проем – открыть.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:30:060413:25.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок общей площадью 388,1 кв. м. в следующих границах, согласно заключения экспертизы от <дата> *****.

11 (Х- 366002,48, У-1386690,56) 14,34 м, 2 (Х-366992,67, У-1386704,90) 18,50 м, 3 (Х-365984,18, У-1386705,46) 1,00 м, 16 (Х-365984,16, У-1386704,46) 1,79 м, 17 (Х-365985,95, У- 1386704,36) 3,19 м, 18 (Х-365985,85, У-1386701,18) 2.70 м, 19 (Х-365988,55, У-1386701,03) 5,97 м, 20 (Х-365989,16, У-1386695,09) 3,91 м, 21 (Х-365989,10, У- 1386691,18) 2,06 м, 14 (Х-365991,16. У-1386691,15) 7,11 м, 13 (Х-365998,27, У- 1386690,99) 0,27 м, 12 (Х-365998,26, У-1386690,72) 4,22 м, итого площадью – 207,6 кв.м.

23 (Х-365966,85.У-1386681,64) 391 м, 24 (Х-365966,75, У- 1386685,75) 41,08 м, 7 (Х-365925,75, У- 1386683,13) 7,70 м, 8 (Х-365925,17, У-1386675,45) 5,76 м, 25 (Х-365930,93, У-1386675,69) 3,99 м, 26 (Х-365930,96, У-1386679,67) 35,95 м, - итого площадью 180,5 кв.м., общая площадь земельных участков- 388,1 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4 земельный участок общей площадью 388,1 кв. м. в следующих границах, согласно заключения экспертизы.

1 (Х-266002,37, У-1386681,88) 8,68 м, 11(Х-366002,48, У-1386690,56 м) 4,22 м, 12 (Х-365998,26, У-1386690,72) 0,27 м, 13 (Х-365998,27, У-1386690,99) 7,11 м, 14 (Х-365991,16, У-1386691,15) 8,92 м, 15 (Х-365990,93, У-1386682,24) 11,45 м., итого площадью 100,8 кв.м.

22 (Х-365989,03, У- 1386686,67) 4.51 м, 21 (Х-365989.10) 3,91 м, 20 (Х-365989, 16, У-1386695,09) 5,97 м, 19 (Х-365988,54, У- 1386701,03) 2,70 м, 18 (Х-365985,85, У-1386701,18) 3,19 м, 17 (Х-365985,95, У-1386704,36) 1,79 м, 16 (Х-16365984,16, У-1386704,46) 10,08 м, 4 (Х-365983,98, У-1386694,38) 4,74 м, 5 (Х-365979,24, У- 1386694,39) 7,90м, 6 (Х-365978,67, У-1386686,51) 10,36 м, итого площадью 117,3 кв.м.

9 (Х-365969,91, У-1386677,29) 4,98 м, 10 (Х-365969,82, У- 1386682,27) 3,01 м, 23 (Х-365966,84, У-1386681,84) 35,95 м, 26 (Х-365930,96, У-1386679,67) 3,99 м, 25 (Х-365930,93, У-1386675,69) 39,02 м., итого площадью 170,0 кв.м., общая площадь земельных участков – 388,1 кв.м.

Выделить ФИО1 и ФИО4 земельный участок общей площадью 107,0 кв.м. в общее пользование, в следующих границах, согласно заключения экспертизы

15 (Х-365990,93, У-1386682.24) 8,92 м, 14 (Х-365991,16, У-1386691,15) 2,06 м., 21 (Х-365989.10, У- 1386691,18) 4.1 м., 22 (Х-365989,03 У-1386686,67) 10,36 м, 6 (Х-365978,67, У-1386686,51) 11,95 м, 24 (Х-365966,75, У- 1386685,75) 3,91 м, 23 (Х-365966,85, У-1386681,84) 3,01 м, 10 (Х-365966,82, У-1386682,27) 13,90 м., 27 (Х-365983,72, У-1386682,47) 7,21 м., итого площадь земельного участка 107,0 кв.м.

Взыскать со ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать со ФИО1 расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере определенном судом.

Взыскать со ФИО1 2 000 рублей за оформление нотариальной доверенности.

Взыскать со ФИО1 50 000 рублей услуги представителя.

ФИО1 обратился в Есентукский городской суд <адрес> со встречным исковым заявлением в порядке ст. 137 ГПК РФ к ФИО3 об установлении факта строительства, признании права собственности на нежилые здания, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, просит с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ установить факт строительства жилой комнаты ***** площадью 15,0 кв.м., в составе жилого дома с кадастровым номером 26:30:060412:127 общей площадью 97,8 кв.м., реконструкцию сараев ФИО8 «В», ФИО8 «Б», расположенные на земельном участке кадастровый ***** общей площадью 882.00 кв.м. по адресу: <адрес> «А», за счет средств и силами ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, назначение: баня площадь 13,45 кв.м., нежилое здание назначение: летняя кухня площадью 32,5 кв.м. кадастровый *****, расположенные на земельном участке общей площадью 882.00 кв.м. кадастровый ***** по адресу: <адрес> «А».

В жилом доме площадью 97,8 кв.м. с кадастровым номером 26:30:060412:127 по адресу: <адрес> «А», выделить в пользование:

- ФИО1 помещения общей площадью 64,1 кв.м., в том числе подвал площадью 8,4 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м.: помещение ***** – прихожая площадью 6,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 8,7 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 15,0 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение ***** – котельная площадью 4,1 кв.м., подвал площадью 8,4 кв.м.

ФИО3 помещения общей площадью 48,7 кв.м., в том числе подвал площадью 6,6 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м.: помещение ***** – жилая площадью 13,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 9,8 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 6,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,0 кв.м.

Из земельного участка общей площадью 882,0 кв.м. кадастровый *****, по адресу: <адрес> «А», согласно заключению дополнительной экспертизы, выделить в пользование ФИО1 земельный участок общей площадью 388,1 кв. м. в следующих координатах:

Из земельного участка общей площадью 882,0 кв.м. кадастровый *****, по адресу: <адрес> «А», согласно заключению дополнительной экспертизы, выделить в пользование ФИО3 земельный участок общей площадью 388,1 кв. м. в следующих координатах:

X
У

17

365989,10

1386691,18

2,06?

310,3

18

365991,16

138669,15

4,62

14

365991,04

1386686,54

7,09

13

365998,13

1386686,33

4,38

12

365998,26

1386690,72

4,22

11

366002,48

1386690,56

14,34

2
366002,67

1386704,90

18,50

3
365984,18

1386705,46

11,08

4
365983,98

1386694,38

4,74

5
365979,24

1386694,39

3,08

16

365979,02

1386691,32

10,08

20

365966,85

1386681,84

3,91

77,8

21

365966,75

1386685,75

20,07

22

365946,72

1386684,47

3,84

23

365946,78

1386680,63

20,10

1
366002,37

1386681,88

8,68

67,9

11

366002,48

1386690,56

4,22

12

365998,26

1386690,72

4,38

13

365998,13

1386686,33

7,09

14

365991,04

1386686,54

4,30

15

365990,93

1386682,24

11,45

19

365989,03

1386686,67

4,51

47,6

17

365989,10

1386691,18

10,08

16

365979,02

1386691,32

4,82

6
365978,67

1386686,51

10,36



9
365969,91

1386677,29

4,98

272,6

10

365969,82

1386682,27

3,01

20

365966,85

1386681,84

20,10

23

365946,78

1386680,63

3,84

22

365946,72

1386684,47

21,01

7
365925,75

1386683,13

7,70

8
365925,17

1386675,45

44,78

388,1

Из земельного участка общей площадью 882,0 кв.м. кадастровый *****, по адресу: <адрес> «А», согласно заключению дополнительной экспертизы земельный участок общей площадью 107,0 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО3 в следующих координатах:

15

365990,93

1386682,24

4,30

107,0

14

365991,04

1386686,54

4,62

18

365991,16

1386691,15

2,06

17

365989,10

1386691,18

4,51

19

365989,03

1386686,67

10,36

6
365978,67

1386686,51

11,95

21

365966,75

1386685,75

3,91

20

365966,85

1386681,84

3,01

10

365969,82

1386682,27

13,90

24

365983,72

1386682,47

7,21

Итого

107,0

В судебное заседание истец ФИО3, не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО11, в ходе судебного заседание пояснила суду, что ФИО3, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м., Кадастровый *****, и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 882,0 кв.м., Кадастровый ***** данные объекты недвижимого имущества расположены в <адрес> *****а. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит ей на основании договора дарения от <дата>, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделаны записи регистрации *****, ***** от <дата> Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество является ФИО1 на основании договора дарения от <дата> в настоящее время между ними возник спор по определению порядка пользования принадлежащим им жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке, в связи, с чем ФИО3 обратилась в суд.

В процессе судебных разбирательств и заключения экспертизы от 411/2023 от <дата> и заключения дополнительной экспертизы от 477/2023 от <дата> проведенных по делу отказывается от ранее заявленных исковых требований, а именно:

от первоначально заявленных исковых требований произвести реальный выдел ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> *****а принадлежащей ФИО3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> *****а.

А также от требований: произвести реальный выдел ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> *****а принадлежащей ФИО4. Выделить в собственность ФИО1 жилой дом ФИО8 «А», состоящий из помещение ***** – прихожая площадью 6,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 8,7 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 15,0 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение ***** – котельная площадью 4,1 кв.м., помещение подвала площадью 8,4 кв.м. ФИО8 «В»- баня, общей площадью 13,5 кв.м., что составляет ? долю. Выделить в собственность ФИО3 жилой дом ФИО8 «Б», состоящий из помещений ***** – жилая площадью 13,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 9,8 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 6,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,0 кв.м. ФИО8 К – летняя кухня общей площадью 26,5 кв.м., с подвальным помещением площадью 6,0 кв.м., что составляет ? долю. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом ФИО8 А,А1,а,а1 и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> *****а. кадастровый *****.Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию стоимости, превышающей долю в общей долевой собственности в размере 89 556 (Восемьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 324 (Пятнадцать тысяч триста двадцать четыре) рубля. Взыскать с ФИО1 расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> *****-а с пристройками, многоквартирным жилым домом, состоящим из 2-х квартир. Выделить в собственность ФИО1 счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками - <адрес> общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью – 36,1 кв.м., состоящую из: помещение ***** – прихожая площадью 6,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 8,7 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 15,0 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение ***** – котельная площадью 4,1 кв.м., и помещение подвала площадью 8,4 кв.м. Выделить в собственность ФИО1 ФИО8 «В»- баня, общей площадью 13,5 кв.м. Выделить в собственность ФИО4 в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками - <адрес> общей площадью 42,1кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м., состоящую из помещений ***** – жилая площадью 13,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 9,8 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 6,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,0 кв.м. Выделить в собственность ФИО20 ФИО2 К – летняя кухня общей площадью 26,5 кв.м., с подвальным помещением площадью 6,0 кв.м.

Исковые требования ответчика ФИО1 в части передачи в пользование ФИО3 помещение ***** – прихожая площадью 6,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 8,7 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 15,0 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение ***** – котельная площадью 4,1 кв.м., общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью – 36,1 кв.м. и помещение подвала площадью 8,4 кв.м и признании за ФИО1 права собственности на ФИО8 «В»- баня, общей площадью 13,5 кв.м – признает.

Просит суд удовлетворить исковые требования ФИО3 определить порядок пользования жилым домом с пристройками и надворными сооружениями, расположенным по адресу: <адрес> *****а, согласно заключению судебной экспертизы ***** от <дата>

Выделить в пользование ФИО4 помещение ***** – жилая площадью 13,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 9,8 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 6,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,0 кв.м. общей площадью 42,1 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м. и помещение подвала площадью 6,6 кв.м.

Выделить в пользование ФИО20 ФИО2 К – летняя кухня общей площадью 26,5 кв.м., с подвальным помещением площадью 6,0 кв.м. Кадастровый *****.

ФИО4 выполнить строительно-технический работы между помещением ***** и помещением ***** дверной проем - заложить; - между помещением ***** и помещение ***** дверной проем - открыть; - между помещением ***** и помещением ***** дверной проем – заложить; - между помещением ***** и помещением ***** дверной проем – открыть.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:30:060413:25.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок общей площадью 388,1 кв. м. в следующих границах, согласно заключения экспертизы.

11 (Х- 366002,48, У-1386690,56) 14,34 м, 2 (Х-366992,67, У-1386704,90) 18,50 м, 3 (Х-365984,18, У-1386705,46) 1,00 м, 16 (Х-365984,16, У-1386704,46) 1,79 м, 17 (Х-365985,95, У- 1386704,36) 3,19 м, 18 (Х-365985,85, У-1386701,18) 2.70 м, 19 (Х-365988,55, У-1386701,03) 5,97 м, 20 (Х-365989,16, У-1386695,09) 3,91 м, 21 (Х-365989,10, У- 1386691,18) 2,06 м, 14 (Х-365991,16. У-1386691,15) 7,11 м, 13 (Х-365998,27, У- 1386690,99) 0,27 м, 12 (Х-365998,26, У-1386690,72) 4,22 м, итого площадью – 207,6 кв.м.

23 (Х-365966,85.У-1386681,64) 391 м, 24 (Х-365966,75, У- 1386685,75) 41,08 м, 7 (Х-365925,75, У- 1386683,13) 7,70 м, 8 (Х-365925,17, У-1386675,45) 5,76 м, 25 (Х-365930,93, У-1386675,69) 3,99 м, 26 (Х-365930,96, У-1386679,67) 35,95 м, - итого площадью 180,5 кв.м., общая площадь земельных участков- 388,1 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4 земельный участок общей площадью 388,1 кв. м. в следующих границах, согласно заключению экспертизы.

1 (Х-266002,37, У-1386681,88) 8,68 м, 11(Х-366002,48, У-1386690,56 м) 4,22 м, 12 (Х-365998,26, У-1386690,72) 0,27 м, 13 (Х-365998,27, У-1386690,99) 7,11 м, 14 (Х-365991,16, У-1386691,15) 8,92 м, 15 (Х-365990,93, У-1386682,24) 11,45 м., итого площадью 100,8 кв.м.

22 (Х-365989,03, У- 1386686,67) 4.51 м, 21 (Х-365989.10) 3,91 м, 20 (Х-365989, 16, У-1386695,09) 5,97 м, 19 (Х-365988,54, У- 1386701,03) 2,70 м, 18 (Х-365985,85, У-1386701,18) 3,19 м, 17 (Х-365985,95, У-1386704,36) 1,79 м, 16 (Х-16365984,16, У-1386704,46) 10,08 м, 4 (Х-365983,98, У-1386694,38) 4,74 м, 5 (Х-365979,24, У- 1386694,39) 7,90м, 6 (Х-365978,67, У-1386686,51) 10,36 м, итого площадью 117,3 кв.м.

9 (Х-365969,91, У-1386677,29) 4,98 м, 10 (Х-365969,82, У- 1386682,27) 3,01 м, 23 (Х-365966,84, У-1386681,84) 35,95 м, 26 (Х-365930,96, У-1386679,67) 3,99 м, 25 (Х-365930,93, У-1386675,69) 39,02 м., итого площадью 170,0 кв.м., общая площадь земельных участков – 388,1 кв.м

Выделить ФИО1 и ФИО4 земельный участок общей площадью 107,0 кв.м. в общее пользование, в следующих границах, согласно заключению экспертизы.

15 (Х-365990,93, У-1386682.24) 8,92 м, 14 (Х-365991,16, У-1386691,15) 2,06 м., 21 (Х-365989.10, У- 1386691,18) 4.1 м., 22 (Х-365989,03 У-1386686,67) 10,36 м, 6 (Х-365978,67, У-1386686,51) 11,95 м, 24 (Х-365966,75, У- 1386685,75) 3,91 м, 23 (Х-365966,85, У-1386681,84) 3,01 м, 10 (Х-365966,82, У-1386682,27) 13,90 м., 27 (Х-365983,72, У-1386682,47) 7,21 м., итого площадь земельного участка 107,0 кв.м.

Взыскать со ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Взыскать со ФИО1 расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере определенном судом.

Взыскать со ФИО1 2 000 рублей за оформление нотариальной доверенности.

Взыскать со ФИО1 50 000 рублей услуги представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования ФИО3 в части выделения в пользование помещений ***** – жилая площадью 13,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 9,8 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 6,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,0 кв.м. общей площадью 42,1 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м. и помещение подвала площадью 6,6 кв.м. и выполнении строительно-технический работ между помещением ***** и помещением ***** дверной проем - заложить; - между помещением ***** и помещение ***** дверной проем - открыть; - между помещение ***** и помещением ***** дверной проем – заложить; - между помещением ***** и помещение ***** дверной проем – открыть – признает.

В удовлетворения остальных исковых требований ФИО12просит отказать и удовлетворить его встречные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО13 поддержала позицию своего доверителя, просила встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме, просила обратить внимание суда, что истец не только уточнил требования, но и поменял предмет спора.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетель ФИО14 суду пояснил, что является отцом ФИО1 и ФИО3 и что ранее являлся собственником жилого дома с надворными постройками и сооружениями и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ***** «а», в последствии по договору дарения от <дата> подарил все это имущество сыну - ФИО1 и дочери - ФИО4 по ? доле каждому. Когда он еще являлся собственником на земельном участке им, за свои денежные средства была возведена кухня - ФИО8 «К», которую он строил для дочери Лены, т.к. у сына в его части жилого дома, где проживает со своей семьей, есть бытовые условия. Он являлся сотрудником МВД, а потом стал пенсионером МВД, получал заработную плату, получает пенсию, его умершая супруга тоже получала пенсию, они накопили на книжке деньги и на них строили кухню, потратили 900 000 рублей.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству ответчика свидетель ФИО15, суду пояснил, что является другом ответчика ФИО1, с истцом ФИО3 знаком поддерживает дружеские отношения. ФИО1 брал у него в долг денежные средства в размере 30 000 рублей, которые ФИО1 хотел потратить на утепление кухни, в последствии через несколько месяцев деньги вернул, письменных расписок и договоров займа между ФИО1 и им не заключалось.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству ответчика свидетель ФИО16 суду пояснил, что состоит с ответчиком ФИО1 в дружеских отношениях, помогал ему строить пристройку к жилому дому, а также в строительстве кухни. ФИО1 с ним рассчитывался за работу, но являются ли эти денежные средства принадлежащими ФИО1 или другим лица не знает. С ФИО3 не знаком.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству ответчика свидетель ФИО17 суду пояснил, что является другом ФИО1, также является индивидуальным предпринимателем и занимается реализацией строительных материалов, в период строительства кухни и бани ему звонил ФИО1 и просил привести строительные материалы, которые, впоследствии были оплачены.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству ответчика свидетель ФИО18 суду пояснила, что является дочерью ФИО1. Лет десять – двенадцать тому назад, когда членам семьи ФИО1 не было где купаться, родители на семейном совете, где присутствовала она и ее сестра решали, что будут строитель кухню, в которой будут все бытовые условия. Бабушка при жизни говорила, что все достанется ФИО6, т.е. ее отцу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явивших яиц.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПКРФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 этого же кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).

Рассматривая исковые требования ФИО3, и встречные исковые требования ФИО1 суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м., Кадастровый *****, и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 882,0 кв.м., Кадастровый ***** данные объекты недвижимого имущества расположены в <адрес> *****а.

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит ей на основании договора дарения от <дата>, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделаны записи регистрации *****, ***** от <дата>

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество является ФИО1 на основании договора дарения от <дата>

В настоящее время между ними возник спор по определению порядка пользования принадлежащим им жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке, в связи, с чем ФИО3 обратилась в суд.

Истец вправе при рассмотрении дела изменить основание или предмет иска. По смыслу ч. 1 ст. 49 АПК РФ, ч. 1 ст. 39 ГПК РФ не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику (п. 25 постановления Пленума ВС РФ от <дата> N46).

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Предмет иска - это требование истца к ответчику.

Основание иска - это обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (п. 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

Согласно позиции, изложенной в абзацах втором-третьем п. 25 постановления Пленума ВС РФ от <дата> N 46 (далее - постановление N 46), изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

В данном случае суд не усматривает изменение материально-правового требования истца к ответчику, так как очевиден преследуемый истом ФИО3 материально-правовой интерес.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора дарения от <дата>, п. 6 указанного договора предусмотрено, что даримый жилой дом включает в себя постройки и надворные сооружения.

С целью правильного и объективного разрешения спора, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертное дело».

Из заключения эксперта ***** от <дата> следует, что обследовав исследуемое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и сопоставив результаты обмерных работ выполненных в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» с данными технического паспорта (л.д. 13-20), экспертом было установлено, что произвести реальный раздел между совладельцами домовладения - возможно, в связи с чем экспертом был разработан единственный возможный вариант раздела домовладения, с максимальным приближением к идеальным долям в праве собственности на домовладение. Вариант раздела домовладения, в жилом доме ФИО8 А, А1, а, а1, Стороне 1 выделить в пользование помещение ***** - прихожая площадью 6,9 кв.м.; помещение ***** - жилая площадью 12,4 кв.м.; помещение ***** - жилая площадью 8,7 кв.м.; помещение ***** - жилая площадью 15,0 кв.м.; помещение ***** - кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение ***** - котельная площадью 4,1 кв.м., помещение подвала площадью 8,4 кв.м. В жилом доме ФИО8 А, А1, а, а1, Стороне 2 выделить в пользование помещение ***** - жилая площадью 13,9 кв.м.; помещение ***** - жилая площадью 9,8 кв.м.; помещение ***** - кухня площадью 6,4 кв.м.; помещение ***** - жилая площадью 12,0 кв.м. Стороне 1 выделить в пользование ФИО8 В - баня, общей площадью 13,5 кв.м. Стороне 2 выделить в пользование ФИО8 К - летняя кухня общей площадью 26,5 кв.м., с подвальным помещением площадью 6,0 кв.м.; Таким образом: Стороне 1 в пользование выделяются помещения общей площадью - 77,6 кв.м.; Стороне 2 в пользование выделяются помещения общей площадью - 74,6 кв.м.; При предложенном экспертом варианте раздела домовладения, в жилом доме ФИО8 А, А1, а, а1 необходимо выполнить перечень необходимых строительно-технических работ, а именно: между помещение ***** и помещением ***** дверной проем - заложить; между помещением ***** и помещение ***** дверной проем - открыть; между помещением ***** и помещением ***** дверной проем - заложить; между помещением ***** и помещение ***** дверной проем - открыть. Схема раздела жилого дома ФИО8 А, А1, а, а1 приведена ниже на рис. 5, стр. 11 данного заключения.

При ответе на первый вопрос, экспертом было установлено, что реальный раздел между совладельцами домовладения - возможен, с максимальным приближением к идеальным долям в праве собственности на домовладение, экспертом предложен единственный вариант раздела, на основании предложенного варианта раздела домовладения, экспертом разработан вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 26:30:060413:25.

Вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 26:30:060413:25 приведен ниже (на рис. 8, стр. 14 данного заключения).

Таким образом, согласно предложенному экспертом варианту раздела земельного участка с кадастровым номером 26:30:060413:25:

Стороне 1 (ФИО1) в пользование выделяется земельный участок площадью 388,1 кв.м., координаты поворотных точек приведены в таблице 1 ниже.

Номер поворотной точки границы

Координаты, м

Расстояние, м

Площадь, кв.м

Х
У

11

366002,48

1386690,56

14,34

207,6

2
366002,67

1386704,90

18,50

3
365984,18

1386705,46

1,00

16

365984,16

1386704,46

1,79

17

365985,95

1386704,36

3,19

18

365985,85

1386701,18

2,70

19

365988,55

1386701,03

5,97

20

365989,16

1386695,09

3,91

21

365989,10

1386691,18

2,06

14

365991,16

1386691,15

7,11

13

365998,27

1386690,99

0,27

12

365998,26

1386690,72

4,22

23

365966,85

1386681,84

3,91

180,5

24

365966,75

1386685,75

41,08

7
365925,75

1386683,13

7,70

8
365925,17

1386675,45

5,76

25

365930,93

1386675,69

3,99

26

365930,96

1386679,67

35,95

Итого

388,1

- Стороне 2 (ФИО3) в пользование выделяется земельный участок площадью 388,1 кв.м., координаты поворотных точек приведены в таблице 2 ниже.

Таблица 2

Номер поворотной точки границы

Координаты, м

Расстояние, м

Площадь, кв.м

Х
У

1
366002,37

1386681,88

8,68

100,8

11

366002,48

1386690,56

4,22

12

365998,26

1386690,72

0,27

13

365998,27

1386690,99

7,11

14

365991,16

1386691,15

8,92

15

365990,93

1386682,24

11,45

22

365989,03

1386686,67

4,51

117,3

21

365989,10

1386691,18

3,91

20

365989,16

1386695,09

5,97

19

365988,54

1386701,03

2,70

18

365985,85

1386701,18

3,19

17

365985,95

1386704,36

1,79

16

365984,16

1386704,46

10,08

4
365983,98

1386694,38

4,74

5
365979,24

1386694,39

7,90

6
365978,67

1386686,51

10,36

9
365969,91

1386677,29

4,98

170,0

10

365969,82

1386682,27

3,01

23

365966,85

1386681,84

35,95

26

365930,96

1386679,67

3,99

25

365930,93

1386675,69

39,02

Итого

388,1

При данном варианте раздела земельного участка, Стороне 1 и Стороне 2 в общее пользование выделяется земельный участок общей площадью 107,0 кв.м., координаты поворотных точек земельного участка, приведены в таблице 3 ниже.

Номер поворотной точки границы

Координаты, м

Расстояние, м

Площадь, кв.м

Х
У

15

365990,93

1386682,24

8,92

107,0

14

365991,16

1386691,15

2,06

21

365989,10

1386691,18

4,1

22

365989,03

1386686,67

10,36

6
365978,67

1386686,51

11,95

24

365966,75

1386685,75

3,91

23

365966,85

1386681,84

3,01

10

365969,82

1386682,27

13,90

27

365983,72

1386682,47

7,21

Итого

107,0

Обследовав исследуемое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и сопоставив результаты обмерных работ выполненных в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» с данными технического паспорта (л.д. 13-20), экспертом было установлено, что произвести реальный раздел между совладельцами домовладения - возможно, в связи с чем экспертом был разработан единственный возможный вариант раздела домовладения.

В соответствии с предложенным экспертом варианта раздела домовладения: Стороне 1 в пользование выделяются помещения общей площадью - 77,6 кв.м., а Стороне 2 в пользование выделяются помещения общей площадью - 74,6 кв.м., таким образом, Стороне 1 выделяются помещения на 3 кв.м. больше, чем Стороне 2, в связи с чем, экспертом произведен расчет стоимости доли в натуральном выражении. Рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, определенная в рамках затратного подхода на дату оценки (с учетом допустимого округления) составляет: 2 851 919(Два миллиона восемьсот пятьдесят одна тысяча девятьсот девятнадцать) рублей 00 копеек Таким образом, рыночная стоимость 1 кв.м. жилого дома с кадастровым номером 26:30:060412:127, расположенного по адресу: <адрес>, определенная в рамках затратного подхода на дату экспертизы (с учетом допустимого округления) составляет: 29 160 (Двадцать девять тысяч сто шестьдесят) рублей 00 копеек. Так как, разница в выделяемой Стороне 1 общей площади помещений на 3 кв.м. больше, чем общая площадь помещений выделяемых Стороне 2, экспертом произведен расчет стоимости 3 кв.м., подлежащих выплате Стороной 1 - Стороне 2:3 х 29 160 = 87 480. Итого, стоимость компенсации подлежащей выплате Стороной 1 Стороне 2 за 3 кв.м. составляет: 87 480 рублей 00 копеек.

Из заключения дополнительной судебной строительно-технической эксперты ***** от <дата> следует, что обследовав строения, баню ФИО8 «В» и летнюю кухню ФИО8 «К», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:30:060413:25 общей площадью 882.00 кв.м., по адресу: <адрес> «А», экспертом установлено, что вышеуказанные строения имеют самостоятельное назначение, и не составляют единое целое с жилым домом общей площадью 97,8 кв.м. кадастровый *****. Данный факт подтверждается тем, что строения баня ФИО8 «В» и летняя кухня ФИО8 «К», не имеют общих строительных конструкций (фундамент, стены, кровля), а также отсутствуют общие коммуникации с жилым домом общей площадью 97,8 кв.м. кадастровый ***** (ФИО8 А, А1, а, а1). При ответе на первый вопрос, экспертом было установлено, что строения баня ФИО8 «В» и летняя кухня ФИО8 «К», имеют самостоятельное назначение. Экспертом был разработан вариант порядка пользования земельным участком кадастровый ***** общей площадью 882.00 кв.м. по адресу: <адрес> «А», с условием, что права собственности на строения баня ФИО8 «В» и летняя кухня ФИО8 «К» будут признаны за ФИО1. Так как, в поставленном вопросе не указаны условия пользования жилым домом общей площадью 97,8 кв.м. кадастровый ***** (ФИО8 А, А1, а, а1), экспертом принято решение при разработке варианта порядка пользования земельным участком, сохранить условия сложившегося порядка пользования жилым домом. При данном варианте пользования земельным участком, пользование строениями баня ФИО8 «В» и летняя кухня ФИО8 «К», а также жилым домом ФИО8 А, А1, а, а1, общей площадью 97,8 кв.м., складывается следующим образом: Стороне 1 (ФИО1) передается в пользование: строение баня ФИО8 «В» - площадью 13,45 кв.м.строение летняя кухня ФИО8 «К» - площадью 26,5 кв.м. с подвальным помещением площадью - 6,0 кв.м.в жилом доме ФИО8 А, А1, а, а1:помещение ***** - прихожая площадью 6,9 кв.м.; помещение ***** - жилая площадью 12,4 кв.м.; помещение ***** - жилая площадью 8,7 кв.м.; помещение ***** - жилая площадью 15,0 кв.м.; помещение ***** - кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение ***** - котельная площадью 4,1 кв.м., помещение ***** - жилая площадью 13,9 кв.м.; помещение ***** - жилая площадью 12,0 кв.м. и помещение подвала площадью 8,4 кв.м.Стороне 2(ФИО3) передается в пользовании: в жилом доме ФИО8 А, А1, а, а1: помещение ***** - жилая площадью 9,8 кв.м.; помещение ***** - кухня площадью 6,4 кв.м. и помещение подвала 6,6 кв.м. Вариант порядка пользования земельным участком кадастровый ***** общей площадью 882.00 кв.м. по адресу: <адрес> «А», приведен на рис. 1 (стр. 11 заключения).

Таким образом, согласно предложенному экспертом варианту порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 26:30:060413:25: Стороне 1 в пользование выделяется земельный участок площадью 388,1 кв.м., координаты поворотных точек приведены в таблице 1 ниже.

Таблица 1

Х
У

Номер поворотной точки границы

Координаты, м

Расстояние, м

Площадь, кв.м.

17

365989,10

1386691,18

2,06

310,3

18

365991,16

1386691,15

4,62

14

365991,04

1386686,54

7,09

13

365998,13

1386686,33

4,38

12

365998,26

1386690,72

4,22

11

366002,48

1386690,56

14,34

2
366002,67

1386704,90

18,50

3
365984,18

1386705,46

11,08

4
365983,98

1386694,38

4,74

5
365979,24

1386694,39

3,08

16

365979,02

1386691,32

10,08

20

365966,85

1386681,84

3,91

77,8

21

365966,75

1386685,75

20,07

22

365946,72

1386684,47

3,84

23

365946,78

1386680,63

20,10

Итого

388,1

Стороне 2 в пользование выделяется земельный участок площадью 388,1 кв.м., координаты поворотных точек приведены в таблице 2 ниже.

Номер поворотной точки границы

Координаты, м

Расстояние, м

Площадь, кв.м.

Х
У

1
366002,37

1386681,88

8,68

67,9

11

366002,48

1386690,56

4,22

12

365998,26

1386690,72

4,38

13

365998,13

1386686,33

7,09

14

365991,04

1386686,54

4,30

15

365990,93

1386682,24

11,45

19

365989,03

1386686,67

4,51

47,6

17

365989,10

1386691,18

10,08

16

365979,02

1386691,32

4,82

6
365978,67

1386686,51

10,36

9
365969,91

1386677,29

4,98

272,6

10

365969,82

1386682,27

3,01

20

365966,85

1386681,84

20,10

23

365946,78

1386680,63

3,84

22

365946,72

1386684,47

21,01

7
365925,75

1386683,13

7,70

8
365925,17

1386675,45

44,78

Итого

388,1

При данном варианте пользования земельным участком, Стороне 1 и Стороне 2 в общее пользование выделяется земельный участок общей площадью 107,0 кв.м., координаты поворотных точек земельного участка, приведены в таблице 3 ниже.

Таблица 3

Номер поворотной точки границы

Координаты, м

Расстояние, м

Площадь, кв.м

Х
У

15

365990,93

1386682,24

4,30

107,0

14

365991,04

1386686,54

4,62

18

365991,16

1386691,15

2,06

17

365989,10

1386691,18

4,51

19

365989,03

1386686,67

10,36

6
365978,67

1386686,51

11,95

21

365966,75

1386685,75

3,91

20

365966,85

1386681,84

3,01

10

365969,82

1386682,27

13,90

24

365983,72

1386682,47

7,21

Итого

107,0

Исследуемый жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы не является многоквартирным жилым домом, так как помещения входящие в его состав не разделены на квартиры и не изолированы друг друга. Однако эксперт считает, что при разделении и изолировании помещений входящих в состав исследуемого жилого дома на две квартиры, исследуемый жилой дом можно считать многоквартирным жилым домом, так как по все остальным признакам (п. 1-4 ст. 36 ЖК РФ) он будет соответствовать признакам многоквартирного жилого дома. Помещения входящие в состав исследуемого жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо разделить и изолировать следующим образом: - В состав <адрес> включить: помещение ***** - прихожая площадью 6,9 кв.м.; помещение ***** - жилая площадью 12,4 кв.м.; помещение ***** - жилая площадью 8,7 кв.м.; помещение ***** - жилая площадью 15,0 кв.м.; помещение ***** - кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение ***** - котельная площадью 4,1 кв.м., помещение подвала площадью 8,4 кв.м. В состав <адрес> включить: помещение ***** - жилая площадью 13,9 кв.м.; помещение ***** - жилая площадью 9,8 кв.м.; помещение ***** - кухня площадью 6,4 кв.м.; помещение ***** - жилая площадью 12,0 кв.м.помещение подвала площадью 6,6 кв.м. При предложенном экспертом варианте раздела и изолирования помещений входящих в состав жилого дома ФИО8 А, А1, а, а1 на две квартиры, необходимо выполнить перечень строительно-технических работ, а именно: между помещение ***** и помещением № 3 дверной проем - заложить; между помещением ***** и помещение № 4 дверной проем - открыть; между помещение ***** и помещением № 6 дверной проем - заложить; между помещением ***** и помещение № 5 дверной проем - открыть. Схема раздела и изолирования помещений входящих в состав жилого дома ФИО8 А, А1, а, а1 на две квартиры приведена ниже на рис. 2. (стр. 17 заключения).

Экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьями 86, 67 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами, суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Таким образом, оценка настоящему экспертному заключению дается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

При этом суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение судебной строительно-технической экспертизы ***** от <дата> и дополнительной экспертизы ***** от <дата>, так как они содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.

В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, которые основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию. Каких-либо противоречий выводов эксперта доказательствам, имеющимся в материалах дела, не усматривается, а сторонами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих выводы экспертизы под сомнение.

В судебном заседании стороны заключения экспертов не оспаривали, о проведении повторной или дополнительной экспертизы не ходатайствовали.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании п. 4. Ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из перечисленных законоположений в их взаимосвязи, при недостижении согласия участниками долевой собственности на здание относительно владения и пользования относящимся к зданию общим имуществом, порядок пользования таким имуществом подлежит определению исходя из долей собственников здания в праве общей долевой собственности с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Суд считает необходимым положить в основу решения суда заключение судебной экспертизы ***** от <дата>, а именно:

выделить в пользование ФИО1: помещение ***** – прихожая площадью 6,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 8,7 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 15,0 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение ***** – котельная площадью 4,1 кв.м., общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью – 36,1 кв.м. и помещение подвала площадью 8,4 кв.м

Выделить в пользование ФИО1 ФИО8 «В»- баня, общей площадью 13,5 кв.м.

Выделить в пользование ФИО3 помещений ***** – жилая площадью 13,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 9,8 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 6,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,0 кв.м. общей площадью 42,1 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м. и помещение подвала площадью 6,6 кв.м.

Выделить в пользование ФИО3 ФИО8 К – летняя кухня общей площадью 26,5 кв.м., с подвальным помещением площадью 6,0 кв.м. Кадастровый *****.

ФИО3 выполнить строительно-технический работы между помещением ***** и помещением ***** дверной проем - заложить; - между помещением ***** и помещение ***** дверной проем - открыть; - между помещение ***** и помещением ***** дверной проем – заложить; - между помещением ***** и помещение ***** дверной проем – открыть.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:30:060413:25.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок общей площадью 388,1 кв. м. в следующих границах, согласно заключения экспертизы.

11 (Х- 366002,48, У-1386690,56) 14,34 м, 2 (Х-366992,67, У-1386704,90) 18,50 м, 3 (Х-365984,18, У-1386705,46) 1,00 м, 16 (Х-365984,16, У-1386704,46) 1,79 м, 17 (Х-365985,95, У- 1386704,36) 3,19 м, 18 (Х-365985,85, У-1386701,18) 2.70 м, 19 (Х-365988,55, У-1386701,03) 5,97 м, 20 (Х-365989,16, У-1386695,09) 3,91 м, 21 (Х-365989,10, У- 1386691,18) 2,06 м, 14 (Х-365991,16. У-1386691,15) 7,11 м, 13 (Х-365998,27, У- 1386690,99) 0,27 м, 12 (Х-365998,26, У-1386690,72) 4,22 м, итого площадью – 207,6 кв.м.

23 (Х-365966,85.У-1386681,64) 391 м, 24 (Х-365966,75, У- 1386685,75) 41,08 м, 7 (Х-365925,75, У- 1386683,13) 7,70 м, 8 (Х-365925,17, У-1386675,45) 5,76 м, 25 (Х-365930,93, У-1386675,69) 3,99 м, 26 (Х-365930,96, У-1386679,67) 35,95 м, - итого площадью 180,5 кв.м., общая площадь земельных участков- 388,1 кв.м.

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок общей площадью 388,1 кв. м. в следующих границах, согласно заключения экспертизы.

1 (Х-266002,37, У-1386681,88) 8,68 м, 11(Х-366002,48, У-1386690,56 м) 4,22 м, 12 (Х-365998,26, У-1386690,72) 0,27 м, 13 (Х-365998,27, У-1386690,99) 7,11 м, 14 (Х-365991,16, У-1386691,15) 8,92 м, 15 (Х-365990,93, У-1386682,24) 11,45 м., итого площадью 100,8 кв.м.

22 (Х-365989,03, У- 1386686,67) 4.51 м, 21 (Х-365989.10) 3,91 м, 20 (Х-365989, 16, У-1386695,09) 5,97 м, 19 (Х-365988,54, У- 1386701,03) 2,70 м, 18 (Х-365985,85, У-1386701,18) 3,19 м, 17 (Х-365985,95, У-1386704,36) 1,79 м, 16 (Х-16365984,16, У-1386704,46) 10,08 м, 4 (Х-365983,98, У-1386694,38) 4,74 м, 5 (Х-365979,24, У- 1386694,39) 7,90м, 6 (Х-365978,67, У-1386686,51) 10,36 м, итого площадью 117,3 кв.м.

9 (Х-365969,91, У-1386677,29) 4,98 м, 10 (Х-365969,82, У- 1386682,27) 3,01 м, 23 (Х-365966,84, У-1386681,84) 35,95 м, 26 (Х-365930,96, У-1386679,67) 3,99 м, 25 (Х-365930,93, У-1386675,69) 39,02 м., итого площадью 170,0 кв.м., общая площадь земельных участков – 388,1 кв.м

Выделить ФИО1 и ФИО3 земельный участок общей площадью 107,0 кв.м. в общее пользование, в следующих границах, согласно заключения экспертизы

15 (Х-365990,93, У-1386682.24) 8,92 м, 14 (Х-365991,16, У-1386691,15) 2,06 м., 21 (Х-365989.10, У- 1386691,18) 4.1 м., 22 (Х-365989,03 У-1386686,67) 10,36 м, 6 (Х-365978,67, У-1386686,51) 11,95 м, 24 (Х-365966,75, У- 1386685,75) 3,91 м, 23 (Х-365966,85, У-1386681,84) 3,01 м, 10 (Х-365966,82, У-1386682,27) 13,90 м., 27 (Х-365983,72, У-1386682,47) 7,21 м., итого площадь земельного участка 107,0 кв.м.

В виду изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в части определения порядка пользования жилым домом и земельным участком.

Встречные исковые требования ФИО1 об установлении факта строительства помещений ответчиком удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлены письменные доказательства расходования денежных средств на строительство. В связи с отказом ответчику в удовлетворении исковых требований в части установлении факта строительства, не подлежат и удовлетворению требования о признании права собственности, поскольку данные требование являются производными от первоначального требования.

Суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, так как из их показаний не следует, за счет чьих денежных средств велось строительство кухни ФИО8 «К», бани, суду не представлено письменных доказательств, расходования ФИО1 своих денежных средств на строительство кухни ФИО8 «К».

Кроме того, на момент строительства кухни-ФИО8 «К», бани собственником жилого дома и земельного участка был ФИО14, который обладал правами по использованию земельного участка и проведения каких-либо строительных работ по возведению новых строений на принадлежащем ему земельном участке. Спорное строение ФИО8 «К» построено в 2012 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако со стороны ФИО1 до настоящего времени никаких требований к ФИО14 о признании права собственности на ФИО8 «К» - кухня не заявлялось, письменных соглашений по поводу притязаний ФИО1 на данный объект не имеется.

Рассматривая требования истца ФИО3 о взыскании судебных издержек, суд приходит к следующему

В силу ст. 88 ГПК РФ судебными расходами являются, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требований истца, о взыскании расходов понесённых ею при оформлении нотариальной доверенности в размере 2000 рублей, суд считает их, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от <дата> "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Из представленной в материалы дела доверенности следует, что нотариальная доверенность <адрес>9 от <дата> выдана без указания участия представителя ФИО10 в конкретном деле в связи с представлением и интересов истца.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2000 рублей подлежат отклонению.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Суд, считает данные расходы не подлежащими удовлетворению, поскольку в материалах дела отсутствует договор возмездного оказания юридических услуг, расписка в получении денежных средств, чек-ордер об оплате юридических услуг.

В рамках рассмотрения настоящего дела по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза *****, проведение которой поручено ООО «Экспертное Дело». Стоимость указанной экспертизы составила 45 000 руб., в виду изложенного и с учетом мнения сторон суд считает, необходим, взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Экспертное Дело» судебные расходы по уплате судебной экспертизы в сумме 20 000 руб., и взыскать с ФИО3 судебные расходы по уплате судебной экспертизы в пользу ООО «Экспертное Дело» в размере 25 000 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., указанные расходы документально подтверждены.

Поскольку данные расходы понесены истцом в рамках данного гражданского дела, суд признает их необходимыми и взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

При подаче встречного иска было заявлено ходатайство об отсрочке оплаты государственной пошлины. Подлежит взысканию со ФИО1 в доход государства государственная пошлина в размере 900 рублей.

Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом с пристройками и надворными сооружениями, расположенным по адресу: <адрес> *****а, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ***** от <дата>.

Выделить в пользование ФИО1: помещение ***** – прихожая площадью 6,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 8,7 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 15,0 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение ***** – котельная площадью 4,1 кв.м., общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью – 36,1 кв.м. и помещение подвала площадью 8,4 кв.м

Выделить в пользование ФИО1 ФИО8 «В»- баня, общей площадью 13,5 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4

помещений ***** – жилая площадью 13,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 9,8 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 6,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,0 кв.м. общей площадью 42,1 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м. и помещение подвала площадью 6,6 кв.м.

Выделить в пользование ФИО20 ФИО2 К – летняя кухня общей площадью 26,5 кв.м., с подвальным помещением площадью 6,0 кв.м. Кадастровый *****.

ФИО4 выполнить строительно-технический работы между помещением ***** и помещением ***** дверной проем - заложить; - между помещением ***** и помещение ***** дверной проем - открыть; - между помещением ***** и помещением ***** дверной проем – заложить; - между помещением ***** и помещение ***** дверной проем – открыть.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:30:060413:25.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок общей площадью 388,1 кв. м. в следующих границах, согласно заключения экспертизы.

11 (Х- 366002,48, У-1386690,56) 14,34 м, 2 (Х-366992,67, У-1386704,90) 18,50 м, 3 (Х-365984,18, У-1386705,46) 1,00 м, 16 (Х-365984,16, У-1386704,46) 1,79 м, 17 (Х-365985,95, У- 1386704,36) 3,19 м, 18 (Х-365985,85, У-1386701,18) 2.70 м, 19 (Х-365988,55, У-1386701,03) 5,97 м, 20 (Х-365989,16, У-1386695,09) 3,91 м, 21 (Х-365989,10, У- 1386691,18) 2,06 м, 14 (Х-365991,16. У-1386691,15) 7,11 м, 13 (Х-365998,27, У- 1386690,99) 0,27 м, 12 (Х-365998,26, У-1386690,72) 4,22 м, итого площадью – 207,6 кв.м.

23 (Х-365966,85.У-1386681,64) 391 м, 24 (Х-365966,75, У- 1386685,75) 41,08 м, 7 (Х-365925,75, У- 1386683,13) 7,70 м, 8 (Х-365925,17, У-1386675,45) 5,76 м, 25 (Х-365930,93, У-1386675,69) 3,99 м, 26 (Х-365930,96, У-1386679,67) 35,95 м, - итого площадью 180,5 кв.м., общая площадь земельных участков- 388,1 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4 земельный участок общей площадью 388,1 кв. м. в следующих границах, согласно заключению экспертизы.

1 (Х-266002,37, У-1386681,88) 8,68 м, 11(Х-366002,48, У-1386690,56 м) 4,22 м, 12 (Х-365998,26, У-1386690,72) 0,27 м, 13 (Х-365998,27, У-1386690,99) 7,11 м, 14 (Х-365991,16, У-1386691,15) 8,92 м, 15 (Х-365990,93, У-1386682,24) 11,45 м., итого площадью 100,8 кв.м.

22 (Х-365989,03, У- 1386686,67) 4.51 м, 21 (Х-365989.10) 3,91 м, 20 (Х-365989, 16, У-1386695,09) 5,97 м, 19 (Х-365988,54, У- 1386701,03) 2,70 м, 18 (Х-365985,85, У-1386701,18) 3,19 м, 17 (Х-365985,95, У-1386704,36) 1,79 м, 16 (Х-16365984,16, У-1386704,46) 10,08 м, 4 (Х-365983,98, У-1386694,38) 4,74 м, 5 (Х-365979,24, У- 1386694,39) 7,90м, 6 (Х-365978,67, У-1386686,51) 10,36 м, итого площадью 117,3 кв.м.

9 (Х-365969,91, У-1386677,29) 4,98 м, 10 (Х-365969,82, У- 1386682,27) 3,01 м, 23 (Х-365966,84, У-1386681,84) 35,95 м, 26 (Х-365930,96, У-1386679,67) 3,99 м, 25 (Х-365930,93, У-1386675,69) 39,02 м., итого площадью 170,0 кв.м., общая площадь земельных участков – 388,1 кв.м

Выделить ФИО1 и ФИО4 земельный участок общей площадью 107,0 кв.м. в общее пользование, в следующих границах, согласно заключения экспертизы

15 (Х-365990,93, У-1386682.24) 8,92 м, 14 (Х-365991,16, У-1386691,15) 2,06 м., 21 (Х-365989.10, У- 1386691,18) 4.1 м., 22 (Х-365989,03 У-1386686,67) 10,36 м, 6 (Х-365978,67, У-1386686,51) 11,95 м, 24 (Х-365966,75, У- 1386685,75) 3,91 м, 23 (Х-365966,85, У-1386681,84) 3,01 м, 10 (Х-365966,82, У-1386682,27) 13,90 м., 27 (Х-365983,72, У-1386682,47) 7,21 м., итого площадь земельного участка 107,0 кв.м.

Взыскать со ФИО1,<дата> года рождения, в пользу ФИО4, <дата> года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Взыскать со ФИО1, <дата> года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей в доход местного бюджета.

Взыскать со ФИО1,<дата> года рождения, в пользу ООО «Экспертное Дело» (ИНН<***>, ОГРН <***>), расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО4, <дата> года рождения, в пользу ООО «Экспертное Дело» (ИНН<***>, ОГРН <***>), расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 25 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 отказать.

В удовлетворении встречных исковых ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Председательствующий Аветисова Е.А.