Решение № 2-153/2025 2-153/2025(2-4494/2024;)~М-4158/2024 2-4494/2024 М-4158/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-153/2025

УИД 01RS0№-51

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 февраля 2025 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием:

истицы ФИО3

представителя истицы ФИО8,

представителя ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО9,

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» ФИО10,

ответчиков ФИО5, ФИО13 (ФИО14) М.Н.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО11, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации муниципального образования «<адрес>», Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>», ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации и приобретательной давности, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском администрации муниципального образования «<адрес>», Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>», ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации и приобретательной давности, о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что с 2002 года истица ФИО3 проживает в жилом помещении: комнате, площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-а, предоставленной по договору социального найма жилого помещения № матери истице ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ повторно заключен договор социального найма № жилой комнаты, площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-а, между администрацией муниципального образования «<адрес>» ФИО12, согласно приложению № которого, членами семьи нанимателя, постоянно проживающими с нанимателем ФИО12, являлись ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5

Фактически совместно с нанимателем проживают истица ФИО3 и её дочь ФИО1

Ответчик ФИО5 не зарегистрирован и не проживает в спорном жилом помещении с 2013 года.

Ответчица ФИО2 не зарегистрирована и не проживает в спорном жилом помещении с 2017 года.

Ответчик ФИО4 не проживает в спорном жилом помещении с 2013 года.

Наниматель спорного жилого помещения, а также постоянно проживающие члены семьи нанимателя, не реализовывали право на приватизацию жилого помещения.

Истица обратилась к ответчикам с заявлением о приватизации спорного жилого помещения в равных долях с нанимателем ФИО12, однако, ДД.ММ.ГГГГ истице дан ответ, согласно которого, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует в реестре муниципального образования.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переадресация спорного жилого помещения не производилась.

В соответствии с выпиской из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в графе «особые отметки» указано об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Спорное жилое помещение - комната, общей площадью 25,2 кв.м., расположена в жилом доме, общей площадью 125,2 кв.м., фактически состоящем из двух изолированных равных по площади по 62,6 кв.м. частей, в одной из которой также проживает третье лицо ФИО11

Истица фактически пользуется изолированной частью жилого дома, площадью 62,6 кв.м., в том числе, из состоящей из предоставленной по договору социального найма комнатой, площадью 25,2 кв.м., котельной, размером 2,80 м. х 1,30 м., кладовой, размером 2,32 х 1,80 м., ванной комнаты, размером 2,30 м. х 1,93 м., туалета, размером 2,30 м. х 1,53 м., коридора, размером 5,60 м. х 1,10 м.

Таким образом, истица, вне договорных отношений, более 20 лет владеет, пользуется и несет бремя содержания части жилого дома, площадью 37,4 кв.м.

Ответчики ФИО5, ФИО4 и ФИО2 в спорном жилом помещении не проживали и не проживают, личных вещей не хранят, не несут бремя содержания спорного жилого помещения, фактически проживают по иным адресам жительства, в связи с чем, утратили право пользования спорным жилым помещением.

Согласно заключению независимого эксперта, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-а, составляет 125,1 кв.м.; площадь жилой комнаты, предоставлено по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 25,2 кв.м., что от общей площади жилого дома составляет 20/100 доли; помещения №№, 10, 9, 8, 7,6, общей площадью 36,9 кв.м., составляют 30/100 доли от общей площади жилого дома в размере 125,1 кв.м.

ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО1, просила признать за собой и несовершеннолетней ФИО13 ФИО15 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право общей долевой собственности на 20/100 доли жилого дома, общей площадью 125,1 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1003011:71, расположенного по адресу: <адрес>-а, по 10/100 доли каждой; признать в порядке приобретательной давности за собой и несовершеннолетней ФИО13 ФИО16 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 30/100 доли жилого дома, общей площадью 125,1 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1003011:71, расположенного по адресу: <адрес>-а, по 15/100 доли каждой; признать ФИО5, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-а.

В судебном заседании истица ФИО3 и её представитель ФИО8 просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО9, Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» ФИО10 в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5, ФИО13 (ФИО17) ФИО18 в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по известному месту жительства, указанному в исковом заявлении.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО11 и ФИО12 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея, ПАО «Роскадастр» по <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>», ГКУ РА «Центр труда и социальной защиты населения» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как установлено ст.ст. 60, 61, 62 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 1, 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от14до18лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что между ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО12 заключен договор социального найма помещения №, согласно п. 1.1, п. 3.2 которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух жилых комнат, площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-а, комн. 1, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.

В соответствии с приложением № к договору социального найма помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи, постоянно проживающих совместно с нанимателем, указаны: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 (ФИО6) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истица ФИО3 является дочерью нанимателя по договору социального найма помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12

В судебном заседании установлено, что истицей представлены суду нотариально удостоверенные согласия ФИО13 (ФИО19 ФИО4, ФИО5 на приватизацию спорного жилого помещения, наниматель спорного жилого помещения ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с доводами искового заявления, при обращении истицы к ответчикам с заявлением о приватизации спорного жилого помещения в равных долях с нанимателем ФИО12, Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» дан ответ об отсутствии в реестре муниципального образования «<адрес>» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует, что подтверждается соответствующим письмом от 05.07.2024 №.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с ответом Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, переадресация спорного жилого помещения не производилась.

В соответствии с представленной суду выпиской от 04.09.2024 № КУВИ-001/2024-223074215 из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, по адресу: <адрес>-а, расположен жилой дом, площадью 125,1 кв.м., 1995 года постройки, с кадастровым номером 01:08:1003011:71, инвентарный №. При этом, в графе «особые отметки» в вышеуказанной выписки указано об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что исковые требования о признании в порядке приватизации и приобретательной давности права общей долевой собственности доли всего жилого дома, общей площадью 125,1 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1003011:71, расположенного по адресу: <адрес>-а, обусловлены указанием в представленной суду выписке от 04.09.2024 № КУВИ-001/2024-223074215 из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, назначение - «жилой дом», и отсутствием сведений о назначении – «многоквартирный дом», а также отсутствием зарегистрированных прав и отсутствием в реестре муниципального образования «<адрес>» спорного объекта недвижимости.

Вышеуказанные доводы истицы и основания для удовлетворения заявленных исковых требований суд находит несостоятельными, ввиду следующего.

Действительно, в представленной суду выписке от 04.09.2024 № КУВИ-001/2024-223074215 из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, отсутствуют сведения о назначении спорного объекта недвижимости, как «многоквартирный дом», а также отсутствуют сведения зарегистрированных прав и отсутствием в реестре муниципального образования «<адрес>» спорного объекта недвижимости.

Однако, из исследованного в судебном заседании, дела по инвентаризации домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-а, усматривается, что в соответствии с техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, здание, расположенное по вышеуказанному адресу, значится, как квартирный жилой дом.

Также, из вышеуказанного инвентарного дела усматривается, что в соответствии с постановлением Главы администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № исключены из специализированного жилищного фонда жилые помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, данное жилое строение переведено в категории жилых домов для постоянного проживания с жилыми комнатами, с возложением на Управление жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования «<адрес>» обязанности по заключению договоров социального найма жилых помещений с жильцами данного здания.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что информация о переадресации земельного участка, многоквартирного жилого дома и <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>А, <адрес>, отсутствует.

В силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Кроме того, действующее законодательство Российской Федерации не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности, то есть, дом, содержащий в себе несколько квартир, не может быть признан индивидуальным (Определение судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №Г-16587/2022.

Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности сторонам, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ позволяет признать жилой дом, в котором они расположены, многоквартирным.

Судом установлено, что за третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, ФИО11 зарегистрировано право собственности на отдельные, изолированные от предоставленных истице по договору социального найма, жилых помещений, что истицей не оспаривалось.

Кроме того, при владении имуществом посредством договорных обязательств положения ст. 234 ГК РФ не применяются.

Как указано в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

То есть, из смысла вышеуказанных положений законодательства следует, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом, истицей не представлены суду достаточные относимые и допустимые доказательства владения и пользования спорными жилыми помещениями, площадью 37,4 кв.м., не предоставленных по рассматриваемому договору социального найма, в том числе, доказательства несения бремя содержания, оплаты коммунальных услуг и иные доказательства.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются, в том числе, правильное рассмотрение и разрешение гражданских дел, в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских или иных правоотношений.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, суд исследовав фактические обстоятельства дела, в совокупности с представленными доказательствами, не находит оснований для признания за истицей и её несовершеннолетней дочерью право общей долевой собственности в указанных истицей долях на здание, общей площадью 125,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-а. Также, суд принимает во внимание, что договор социального найма помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО12, не расторгнут и не признан недействительным, в связи с чем, ссылки истицы на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение, а также на назначение спорного здания суд считает несостоятельными.

При этом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, ввиду следующего.

В силу ч. 1 ст. 46, ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ч. 2 ст. 69, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 г., утвержденным постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, член семьи нанимателя (в т.ч. и бывший) имеет право обратиться в суд с требованием о признании нанимателя или другого члена семьи утратившим право на жилое помещение. Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом. Вместе с тем, в соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО5 и ФИО2 в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 не представил суду, в силу ст. 56 ГПК РФ, доказательства, подтверждающие пользование им спорным жилым помещением, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носит вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о выселении и признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, действующей в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетвортить.

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования помещением – комнатой №, площадью 25,2 кв.м., расположенную в жилом доме, с кадастровым номером 01:081003011:71, расположенном по адресу: <адрес>А.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, действующей в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации муниципального образования «<адрес>», Комитету по управлению имущество муниципального образования «<адрес>», ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации и приобретательной давности, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Сташ И.Х.