Решение № 2-1732/2020 2-1732/2020~М-1581/2020 М-1581/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-1732/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е.А.

при секретаре Овчаренко М.Е.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.п. Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного с/д тов., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В целях уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка. Однако по причине отсутствия документов, позволяющих определить существование местоположения границ уточняемого земельного участка 15 и более лет, установить границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, по результатам межевания не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> в границах, согласно представленному каталогу координат.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц: ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, СДТ «Дубрава», Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного с/д тов., расположенный по адресу: <адрес>.

Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «ЦПЗ», проведены кадастровые работы в отношении указанного участка и выдан межевой план для суда от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению кадастрового инженера установить границы земельного участка по результатам измерения в установленном законом порядке не представляется возможным связи с отсутствием документов, подтверждающих существование на местности границ земельного участка 15 и более лет.

Указанное обстоятельство препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Н., площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м. Графический материал в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствует. Графический материал в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Установлено, что фактическая площадь земельного участка меньше декларированной на 4 кв.м. Судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, в том числе: заключением кадастрового инженера Н., заключением правления СДТ «Дубрава», схематическим планом СДТ «Дубрава», что на местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы уточняемого земельного участка сформированы в том числе границами смежных землепользователей с кадастровыми номерами №, ранее поставленных на кадастровый учет с уточненной площадью. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д. показала, что знакома с истцом, обучала ее в школе, потом они работали в школе как коллеги. Земельный участок достался истцу от родителей. У свидетеля участок в том же массиве №а, она пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ г., родителя истца - <данные изъяты> - наверное, пользовались своим участком ещё раньше. Номер участка истца не помнит, но недалеко от ее участка, по дороге домой она всегда заходит к истцу на участок. У родителей истца участок был огорожен с 1960-х годов, супруг Г. менял забор, но по тем же границам, площадь участка они не расширяли. Соседей истца по участку свидетель знает, конфликтов никогда не слышала.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Р. показала, что училась с истцом в школе, у родителей свидетеля дача № в СДТ «<данные изъяты>» с <данные изъяты> г., номер дачи истца не помнит, по другой стороне через 3 участка. Это дача родителей ФИО1, она всю жизнь ей пользуется, свидетель каждый день ходит мимо ее участка. Участок был огорожен еще родителями истца, переднюю часть забора меняли, по тем же столбам. Соседей истца по участку свидетель знает, о конфликтах между ними никогда не слышала.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, к землям лесного фонда не относится.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, содержащимся в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Н., каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 29.09.2020 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева