Решение № 2-2612/2019 2-75/2020 2-75/2020(2-2612/2019;)~М-2760/2019 М-2760/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-2612/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Урыповой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-75 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и садового дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, правообладателем которых является ФИО2 и исключить сведения о их границах и координатах характерных точек из ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевому плану, подготовленному ООО «Центр градостроительства и землеустройства» 29 мая 2019 г. в следующих координатах: <данные изъяты>

Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 71:15:020405:53, который граничит с земельным участком ФИО2 Границы ее (ФИО1) земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для установления границ она обратилась ООО «Центр градостроительства и землеустройства». При подготовке межевого плана было установлено, что координаты границ земельного участка ФИО2 и расположенного на нем садового дома внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, поскольку не соответствуют их фактическим координатам, существующим на местности.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав на согласие рассмотрения в заочном производстве.

Ответчик ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом, письменных возражений не представила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, ООО «Центр градостроительства и землеустройства», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не явились, извещались надлежащим образом. Представитель АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» просил дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не высказал.

На основании определения Новомосковского городского суда Тульской области от 15 января 2020 г. дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив мнение участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального садоводства и огородничества, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях установления границ земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «Центр градостроительства и землеустройства». При проведении кадастровых работ, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что координаты границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного на нем садового дома, которые внесены в ЕГРН, не соответствуют их фактическим координатам, существующим на местности. Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного на нем садового дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, является ФИО2

Фактически на местности границы земельного участка и садового дома ФИО2 и границы земельного участка ФИО1 не пересекаются. Спора по границам между сторонами не имеется.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 71:15:020405:41 и расположенного на нем садового дома, путем предоставления нового межевого плана.

Между тем межевой план по уточнению границ данных объектов ФИО2 не изготавливался и суду представлен не был, в связи с чем, их границы подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают ФИО1 возможности установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка ФИО1 подлежат установлению по координатам, согласно межевому плану, подготовленному ООО «Центр градостроительства и землеустройства» 29 мая 2019 г.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2.

Признать недействительными результаты и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура садового дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального садоводства и огородничества, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1 согласно межевому плану, подготовленному ООО «Центр градостроительства и землеустройства» 29 мая 2019 г. в следующих координатах: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Новомосковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 20 января 2020 г.

Председательствующий