Решение № 2-1026/2024 2-66/2025 2-66/2025(2-1026/2024;)~М-1040/2024 М-1040/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-1026/2024

Дело №2-66/2025

УИД 42RS0036-01-2024-001934-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 22 января 2025 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Почуевой Е.В.,

при секретаре Семеновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа и просят признать за ними право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях каждому на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в администрации Топкинского района за №, дубликат которого выдан ДД.ММ.ГГГГ администрацией Топкинского муниципального округа принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Фактически указанная квартира является жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Ранее спорный объект недвижимости имел адрес: <адрес>.

Истцы просят признать объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. жилым домом, признать за истцами право собственности на <данные изъяты> долю в праве за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.

Определением Топкинского городского суда Кемеровской области от 11.12.2024, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (л.д. 43).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают (л.д. 60-64).

Представитель истца ФИО1 - ФИО7, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года (л.д. 24), обстоятельства и доводы изложенные в исковом заявлении подтвердил, на требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление просят вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 34).

Ответчик ФИО6 своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражает (л.д. 59).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалы дела представлены письменные объяснения, в которых рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда, и просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 47).

С учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО7, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствие со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что ФИО1, действующая за себя лично и своих малолетних детей ФИО8 (фамилия после заключения брака ФИО2), ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации Топкинского района ДД.ММ.ГГГГ №, дубликат которого выдан администрацией Топкинского муниципального округа <данные изъяты>№-Д (л.д. 6-7, 22).

На основании решения исполкома ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 с семьей, состоящей из пяти человек, выдан ордер № на квартиру (л.д. 5).

Согласно справки, выданной администрацией Хорошеборской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ № на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства» квартире (дому), расположенному ранее по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 8).

По данным технического паспорта на здание, выданного Филиалом № БТИ Топкинского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>-Кузбасс, р-н Топкинский, <адрес>, спорное здание с наименованием объекта - индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-16).

Согласно выписке из ЕГРН индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес>, назначение объекта – жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером <данные изъяты>. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 65, 35-36).

Из пояснений представителя истца ФИО7 следует, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре на передачу указано, что в собственность передана квартира, но фактически объект недвижимости является жилым домом. В доме один вход, одна отопительная печь и состоит из трех комнат, кухни, коридора. Дом расположен на земельном участке, на котором имеются хозяйственные постройки.

В подтверждение тому, что спорный объект недвижимого имущества является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом и имеет свои коммуникации, истцами представлены, выписка по договору ООО «Чистый <адрес>», справка с ПАО «Кузбассэнергосбыт» об отсутствии задолженности по дому (л.д. 66, 67).

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, которые в судебном заседании пояснили, что истцы проживают в спорном жилом доме более тридцати лет одной семьей. Дом на одного хозяина, имеет земельный участок, один вход и одну печь.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает, кроме того перед допросом свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за отказ и за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцам на законных основаниях принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, суд считает возможным признать указанный объект недвижимости жилым домом и признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на данный объект недвижимости в <данные изъяты> доле в праве, каждому.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, нормы закона, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Признать объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, переданный ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на основании договора на передачу и продажу квартир собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, в <данные изъяты> доле в праве.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, в <данные изъяты> доле в праве.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, в <данные изъяты> доле в праве.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, в <данные изъяты> доле в праве.

Признать право общей долевой собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, в <данные изъяты> доле в праве.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева

Решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2025.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу