Решение № 2-10183/2018 2-1386/2019 2-1386/2019(2-10183/2018;)~М-9662/2018 М-9662/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-10183/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Соболевской Н.Ю.,

при секретаре Корсаковой О.Р.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир», третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику с требованием о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве подземной автостоянки №, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. В соответствии с п.3.1 договора ООО «Салаир», выступая в качестве застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. истца, в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить «Полуподземную автостоянку в <адрес>», а именно: стояночное место 3, проектной площадью 18 кв.м., расположенную по указанному адресу, и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект истцу. Истец же обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить строительство объекта. Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство объекта в размере 400 000 рублей, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. По завершении строительства ДД.ММ.ГГГГ сторонами были подписаны акты приема-передачи объекта, в соответствии с которыми ответчик передал, а истец принял объект. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил документы на регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу вручили уведомление о приостановлении государственной регистрации договора долевого участия. По сведениям ЕГРП срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ООО «Салаир» под строительства вышеуказанного объекта, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись №, истек ДД.ММ.ГГГГ, также со стороны ответчика не предоставлено заявление на регистрацию договора долевого участия. Срок для устранения всех причин предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ. Предоставить договор аренды на земельный участок или право собственности на ООО «Салаир» невозможно, т.к. объект введён в эксплуатацию на основании разрешения о вводе объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик объект построил и ввел в эксплуатацию, о чем выдано разрешение на ввод объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> кадастровым номером земельного участка №. Истечение у застройщика срока договора аренды земельного участка не может влиять на право истца приобрести в собственность нежилое помещение, поскольку оно построено в установленном законом порядке, имеет индивидуальные признаки, истец полностью исполнил свои обязательства по договору. Просит признать за истцом право собственности на объект: стояночное место №, проектной площадью 18 кв.м, «Полуподземную автостоянку в <адрес>», расположенную по строительному адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковый требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Салаир» в судебное заседание не явился, о месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором указывает на то, что исковые требования не затрагивают его прав, просит дело рассмотреть без его участия.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № подземной автостоянки, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, а именно: место для стоянки автомобиля №, площадью 18 кв.м., расположенное в объекте «Подземная автостоянка в <адрес>» по <адрес>. г.Сургута Тюменской области, Россия.

В соответствии с п. 1.1 договора ООО «Салаир» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) гаражный комплекс или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства «Участнику».

Истец же обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить строительство объекта. Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство объекта, что подтверждается справкой ООО «Салаир» об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

По завершении строительства ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи объекта, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял объект. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил документы на регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Росреестра право собственности на спорное стояночное место на текущий момент не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

ДД.ММ.ГГГГ истцу Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора долевого участия, в соответствии с которым: согласно п. 1 ст. 13 Закона о долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

По сведениям ЕГРП срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный ООО «Салаир» под строительство вышеуказанного объекта, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись №, истек ДД.ММ.ГГГГ. Срок для устранения предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем предоставить договор аренды на земельный участок или право собственности на ООО «Салаир» невозможно, т.к. объект введён в эксплуатацию на основании разрешения о вводе объекта №.

Согласно ст.ст. 6, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик объект построил и ввел в эксплуатацию, о чем выдано разрешение на ввод объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из правовой позицией, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод объекта в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу объекта истцу и пользование им, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом защитить нарушенное право истцу не представляется возможным. Истечение у застройщика срока договора аренды земельного участка не может влиять на право истца приобрести в собственность нежилое помещение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Требования истца к ООО «Салаир» удовлетворены судом, в связи с чем с ответчика в доход государства подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир», третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект: стояночное место №, проектной площадью 18 кв.м., «Полуподземную автостоянку в <адрес>», расположенную по строительному адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салаир» в доход государства для зачисления в бюджет Муниципального образования городской округ г. Сургут государственную пошлину в размере 7 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья подпись Н.Ю.Соболевская

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________Н.Ю. Соболевская______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г.

Секретарь суда__________________________