Решение № 2-1-35/2024 2-1-35/2024~М-1-9/2024 М-1-9/2024 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-1-35/2024

Гр. дело № 2-1-35/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года город Андреаполь

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Прокофьевой О.С. при секретаре судебного заседания Синёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области к ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения для муниципальных нужд,

установил:

Администрация Андреапольского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением к ФИО1

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом признан аварийным с подлежащим сносу. Ответчику 12 мая 2023 года было направлено уведомление с требованием о сносе аварийного дома до 30 июня 2023 года, соответствующих мер ФИО1 не принято. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Андреапольского муниципального округа Тверской области вынесено постановление об изъятии земельного участка, занятого объектом жилой застройки, и жилых помещений расположенных по вышеуказанному адресу. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости изымаемой недвижимости размер возмещения составляет 73000,00 рублей. Направленный 20 июля 2023 года ответчику проект соглашения об изъятии и выплате возмещения до настоящего времени не подписан, необходимые документы не представлены.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Администрация Андреапольского муниципального округа Тверской области просит:

- изъять у ФИО1 для муниципальных нужд в собственность Андреапольского муниципального округа Тверской области жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 73000,00 рублей;

- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с момента перечисления ему выкупной цены;

- признать право муниципальной собственности Андреапольского муниципального округа Тверской области на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,

Истец Администрация Андреапольского муниципального округа Тверской области, ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд с учетом положений части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права произведена 04 июля 2016 года.

Заключением межведомственной комиссии от 15 февраля 2013 года № 81, распоряжениями Администрации города Андреаполь Тверской области от 24 октября 2013 года № 27 и Администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области от 24 апреля 2023 года № 79 жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

12 мая 2023 года ФИО1 Администрацией Андреапольского муниципального округа Тверской области на основании пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации направлено уведомление с требованием о сносе аварийного дома до 30 июня 2023 года.

В соответствии с постановлением от 03 июля 2023 года № 302 Администрацией Андреапольского муниципального округа Тверской области принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.

Многоквартирный <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья не включен.

20 июля 2023 года Администрацией Андреапольского муниципального округа Тверской области ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии принадлежащего ему на праве собственности имущества – спорной квартиры для муниципальных нужд путем выкупа.

В установленный девяностодневный срок ФИО1 не предпринял мер об изменении размера возмещения (выкупной цены), а также не представил подписанные экземпляры соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно отчету независимого оценщика ФИО2 от 22 июня 2023 года № 781/23 рыночная стоимость объекта оценки – квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 73000,00 рублей.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 1 которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Как разъяснено в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения возможно только на основании соглашения с собственником.

По общему правилу, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Предусмотренная частями 2, 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у ФИО1, органом местного самоуправления соблюдена.

С учетом установленных судом обстоятельств требования истца, об изъятии у ответчика квартиры для муниципальных нужд являются обоснованными.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с представленным истцом отчетом независимого оценщика размер возмещения за спорное жилое помещение по состоянию на 15 июня 2023 года составляет 73000,00 рублей. Отчет составлен 22 июня 2023 года.

Доказательств подтверждающих, что ответчик не согласен с размером возмещения за жилое помещение, а также, что возмещение подлежит выплате в ином размере, суду не представлено.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность отчета оценщика ФИО2, имеющей соответствующую профессиональную подготовку, являющегося членом саморегулирующей межрегиональной организации оценщиков ассоциации НП «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО»; диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» серия №, выдан Институт экономики и антикризисного управления, <...> год, регистрационный №); квалификационный аттестат в области оценочной деятельности от 18 августа 2021 года № по направлению «Оценка недвижимости».

Следовательно, оценщик проводивший оценку стоимости недвижимого имущества соответствует всем требованиям статьи 16 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд учитывает, что доказательств подтверждающих, что спорный объект недвижимости стоит больше чем установлено оценщиком ФИО2 в ее отчете и что данный отчет не может быть признан судом надлежащим доказательством по делу не представлено.

Отчет об оценке является полным и мотивированным, содержит описание оцениваемого объекта, собранную фактическую информацию, этапы проведенного анализа, обоснование полученных результатов, а также ограничительные условия и сделанные допущения, выводы оценщика отражают приближенную рыночную стоимость объекта на момент принятия судебного решения.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, суд полагает необходимым установить размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества для ФИО1 в размере 73000,00 рублей.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения, взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, право собственности на изымаемый у ФИО1 объект недвижимости подлежат прекращению после выплаты администрацией Андреапольского муниципального округа Тверской области возмещения с признанием права муниципальной собственности на указанное имущество.

Согласно частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области (ИНН/КПП <***>/691701001) к ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением <адрес> код подразделения №) - удовлетворить.

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд в собственность Андреапольского муниципального округа Тверской области жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 73000,00 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с момента перечисления ему выкупной цены.

Признать право муниципальной собственности Андреапольского муниципального округа Тверской области на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Прокофьева

Мотивированное судебное решение составлено 20 марта 2024 года.

Судья О.С. Прокофьева