Решение № 2-2476/2019 2-2476/2019~М-373/2019 М-373/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-2476/2019

№

86RS0№-90


Решение изготовлено: 03.06.2019.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Ахмедове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Запсибинтерстрой» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры, судебных расходов, обязании устранить недостатки выполненных работ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Запсибинтерстрой» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры, судебных расходов, обязании устранить недостатки выполненных работ. С учетом уточненных требований истец просит вернуть часть денежных средств в порядке уменьшения покупной цены квартиры в размере 518 136 рублей, оплатить расходы в размере 24 000 рублей, оплаченных за проведение обследования, оплатить госпошлину в размере 8 621 рубля, а также обязать ответчика устранить недостатки вентиляционной системы в квартире, мотивируя требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, застройщиком дома на основании договора участия в долевом строительстве является ответчик. Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ После передачи квартиры обнаружился ряд недостатков, препятствующих ее нормальной эксплуатации, в т.ч. промерзание стен в детской комнате, спальне, гостиной, а также ненадлежащая работа вентиляционной системы. В адрес застройщика неоднократно- ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, направлялись письменные претензии с требованиями устранить недостатки, многократно подавались устные заявки по телефону диспетчерской службы, однако никаких действий со стороны ответчика не предпринималось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивал на уточненных исковых требованиях.

Представитель ответчика ООО «Запсибинтерстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно пункту 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Как видно из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ межу ООО «Запсибинтерстрой» и ООО «Северстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и привеченными силами построить жилой <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства: в т.ч. трехкомнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже, площадью, в т.ч. площадь лоджии с коэффициентом 0,5- 98,03 кв.м. дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.1.1, 1.2.1)

В соответствии с п. 1.2.1. договора, стоимость квартиры составляет 7450280 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. -76000 рублей.

В силу п. 11.1 договора гарантийный срок нормальной эксплуатации квартир составляет 5 лет с даты подписания акта приема-передачи квартир. Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартир, при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северстрой» и ФИО1 заключен договор № об уступке прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1 которого ООО «Северстрой» уступает, а преемник принимает права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части согласно п.1.2 договора.

Согласно п. 1.2 договора преемник получает право требовать передачи после ввода в эксплуатацию жилой <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> трехкомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже, проектной площадью 98,03 кв.м.

Согласно п.2.1 договора стоимость объекта составляет 7940430 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м.-81000 рублей.

Преемник обязательства по договору выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В рамках ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

На основании ст.389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Таким образом, к преемнику перешли все права и обязанности, связанные с указанным договором участия в долевом строительстве в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения договора цессии.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 18.01.2014г., указанная квартира передана истцу.

04.12.2018г., ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялись ответчику претензии об устранении недостатков квартиры, однако его требования не удовлетворены.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бюро экспертиз товаров и услуг» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются строительные недостатки: несоответствие температуры внутренней поверхности стен действующим нормам и правилам (промерзание), наличие следов течи на поверхности стены в помещении спальной, обратная тяга в вентиляции. Для устранения промерзания стены необходимо выполнить работы по утеплению поверхности стены внутри помещений. Для устранения дефектов, вызванных промерзанием стен в <адрес>, потребуются материальные затраты в количестве- 518 136 рублей по состоянию на момент проведения экспертных работ.

Представителем ответчика заключение экспертизы не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

Суд считает необходимым взять за основу экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертиза отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобному роду экспертизам, а также требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела, эксперт ответил на вопросы, поставленные истцом.

На основании ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным ФЗ № 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата уплаченных по договору денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технологических регламентов, градостроительных регламентов, а также обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, произведенного самим участником долевого строительства или привлеченными ми третьими лицами

Статьей 30 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, недостатки работы услуги должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков указывается в договоре или ином подписываемом сторонами документе либо заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, в т.ч. возмещения понесенных расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Таким образом, суд полагает, что объект долевого строительства имеет недостатки, которые носят производственный характер.

Данный вывод о наличии в объекте долевого строительства недостатков суд основывает на представленных доказательствах, являющихся допустимыми в смысле ст. 60 ГПК РФ, а именно, на указанном заключении эксперта, основания сомневаться в его выводах у суда отсутствуют.

Истец доказал факт того, что в объекте долевого строительства обнаружены недостатки, имеющие производственный характер.

Истцом обосновано использовано право на взыскание денежных средств в счет уменьшения цены выполненной работы по договору.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора подлежат удовлетворению в размере 518136 рублей.

Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании устранить недостатки вентиляционной системы в указанной квартире, поскольку экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире обнаружена обратная тяга в вентиляции.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере: (518136 : 2) = 259068 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме 24 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8621 рубля (согласно чеков-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ и 01.02.2019г.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Запсибинтерстрой» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры, судебных расходов, обязании устранить недостатки выполненных работ, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в сумме 518136 рублей, судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме 24 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8621 рубля, штраф в сумме 259 068 рублей, а всего: 809 825 рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» устранить недостатки вентиляционной системы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья подпись О.А.Рудковская