Решение № 2-339/2017 2-339/2017~М-312/2017 М-312/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-339/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-339/17

Серафимовичский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего Разуваева А.В.

с участием представителя истца по соглашению адвоката Бугаевской ФИО6.,

при секретаре Гуринович М.И.

рассмотрев 03 августа 2017 года в открытом судебном заседании в г. Серафимовиче Волгоградской области исковое заявление ФИО1 ФИО7 к Администрации Среднецарицынского сельского поселения <адрес> О сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 ФИО8 обратился в суд с иском, указав, что он является собственником жилого дома в <адрес> и возвел к жилому дому пристройку, увеличив площадь дома, но зарегистрировать за собой право собственности не может, так как не имеется разрешения на возведение пристройки. Просит сохранить жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 ФИО9 в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по соглашению адвокат Бугаевская ФИО10. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 ФИО11 является собственником жилого дома общей площадью 23,8 кв.м. и земельного участка площадью 659 кв.м, по адресу <адрес>, на основании договора купли- продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от дата ( право собственности на жилой дом зарегистрировано за мной в БТИ <адрес> дата).

После регистрации права собственности истец возвел жилую пристройку к жилому дому, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила 70,9 кв.м..

Однако разрешения, предусмотренного ст.26 ЖК РФ на произведение переустройства, перепланировки жилого дома в установленном законом порядке, истец не получал, в связи с чем не может зарегистрировать за собой право собственности.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 51 ГК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от дата № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ВОГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» Серафимовичский филиал после проведенного обследования жилого дома было выдано заключение, согласно которого следует, что техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилых пристроек расположенных по адресу <адрес> обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Таким образом, истец, произведя реконструкцию жилого дома, требований гражданского, жилищного и земельного законодательства не нарушил и исковые требования являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО12 на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от дата, расположенный по адресу <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 70,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья Разуваев А.В.