Решение № 2-6859/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-6859/2026

Дело № 2-6859/2026

78RS0014-01-2025-011430-24


Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» марта 2026 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Довсайт» к ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Довсайт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности, мотивировав требования тем, что ПАО Банк «Александровский» и ФИО3 заключили договор потребительского кредита №. Согласно договору ПАО Банк «Александровский» обязалось предоставить, а ФИО3 возвратить потребительский кредит. Сумма кредита составила 10 000 000 рублей. Срок действия договора, обеспеченного ипотекой и срок возврата кредита: 13 месяцев с даты предоставления кредита. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 29% процентов годовых. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств, вытекающих из договора потребительского кредита № кредитором и заёмщиком был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ипотеки залогодатель предоставил залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартира, кадастровый №, площадь 72,6 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС, залоговая стоимость 14 238 000 рублей. ПАО Банк «Александровский» и ООО «Довсайт» заключили договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи ПАО Банк «Александровский» передал в собственность ООО «Довсайт» закладные, согласно Приложению № 1 к договору. Согласно Приложению № 1 к договору, полный объем прав по закладной на дату перехода прав составляет 10 007 923,50 рублей. ООО «Довсайт» направляло требование от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 о досрочном исполнении обязательств по договору займа. Данное требование исполнено не было.

Истец просит суд взыскать с ФИО3 основной долг в размере 10 000 000 рублей и проценты по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 675 656,85 рублей, проценты по договору потребительского кредита № с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 92 865 руб. Кроме этого, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности – квартира, кадастровый №, площадь 72,6 кв.м, по адресу: АДРЕС, установив начальную продажную цену заложенного имущества - 14 238 000 рублей.

Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения в Звенигородский городской суд Московской области (л.д. 89 – 91).

Представитель истца ООО «Довсайт» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменных возражений на иск не представила.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, пришёл к следующему выводу.

Согласно положениям статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 809 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Александровский» (кредитор) и ФИО3 (заемщик) был заключен договор потребительского кредита № (л.д. 18 – 25).

По условиям договора кредитор обязался предоставить, а заёмщик обязался возвратить потребительский кредит в размере 10 000 000 рублей в срок, не превышающий 13 месяцев с даты предоставления кредита (пункты 1, 2).

ПАО Банк «Александровский» исполнил своё обязательство по предоставлению кредита в размере 10 000 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Согласно пункту 4 договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 29% годовых.

В соответствии с пунктом 12 договора кредит предоставлялся на ремонт недвижимости, расположенной по адресу: АДРЕС.

В соответствии с пунктом 13 договора, в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту, на просроченную задолженность по кредиту начисляются проценты, указанные в пункте 4 договора, за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченной задолженности в полном объеме (включительно). При невозврате/просрочке возврата суммы кредита кредитор вправе взыскать с заёмщика неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора (19 % годовых), от суммы задолженности по кредиту. При неуплате/просрочке уплаты процентов по кредиту кредитор вправе взыскать с заёмщика неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Договора (19 % годовых), от суммы задолженности по процентам. Неустойка рассчитывается за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения просроченной задолженности.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67 – 68).

Пунктом 10 договора предусмотрена необходимость заключения заёмщиком иных договоров, требуемых для заключения или исполнения договора кредита, обеспеченного ипотекой, а именно:

- заключение договора ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый №. Залогодатель – ФИО3;

- заключение договора страхования заложенного имущества. Имущество страхуется от рисков уплаты и повреждения, исходя из суммы кредита (остатка задолженности), на срок не менее 12 месяцев, первым выгодоприобретателем указывается кредитор. Заёмщик обязуется производить следующее ежегодное страхование (пролонгация страхования) в течение срока действия договора;

- оформление закладной на объект недвижимости;

- договор комплексного банковского обслуживания.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (залогодатель) и ПАО Банк «Александровский» (залогодержатель) был заключен договор ипотеки №-ИД (л.д. 26 – 28).

По условиям договора ипотеки, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 1.1.1 договора ипотеки залоговая (оценочная) стоимость предмета ипотеки составляет 14 238 000 рублей.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора ипотеки, ипотека обеспечивает надлежащее исполнение обязательств заёмщика, вытекающих из договора потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору в полном объеме, проценты за весь период кредитования, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по кредитному договору, расходов по реализации предмета ипотеки и иных сумм, указанных в ст.ст. 3, 4 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права залогодержателя по договору ипотеки удостоверяются закладной (п. 2.7 договора ипотеки).

В материалы дела представлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

В пункте 14 договора зафиксировано согласие заёмщика на уступку банком прав (требований) по договору третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а при наличии закладной - на передачу прав на такую закладную любому третьему лицу.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Александровский» (Продавец) и ООО «ДОВСАЙТ» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи закладных № (л.д. 37 – 48).

По условиям договора купли-продажи закладных продавец обязуется передать в собственность покупателю закладные, а покупатель обязуется принять такие закладные и уплатить за них покупную цену в объеме на условиях, установленных договором. При передаче в собственность покупателю закладных продавец передает покупателю в полном объеме все права, которые удостоверяются закладными (в том числе права на обеспечение) и существуют на дату перехода прав (пункты 2.1, 2.2).

Согласно Приложению № 1 к договору купли-продажи закладных, в собственность ООО «ДОВСАЙТ» были переданы в полном объеме права требования к ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДОВСАЙТ» и ФИО3 заключили дополнительное соглашение № 1 к договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в пункты 10, 12, 13 договора потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ.

В частности, пункт 10 договора изложен в следующей редакции: «1. Заключение договора ипотеки:

- квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью 72.6 кв.м., назначение: жилое помещение, номер этажа: 3, кадастровый №. Залогодатель - ФИО3.

2. Оформление Закладной на объекты недвижимости, указанные в пп. 1. п. 11 Индивидуальных условий.

3. Договор комплексного банковского обслуживания, неотъемлемой частью которого являются настоящие Индивидуальные условия. Все термины, используемые в Индивидуальных условиях с заглавной буквы, имеют то же значение, что и в Общих условиях Договора.

В соответствии с изменениями, внесёнными в пункт 12 договора потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, кредит признан нецелевым.

Пункт 13 договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «В случае возникновения просроченной задолженности по кредиту, на просроченную задолженность по кредиту начисляются проценты, указанные в п.4 Индивидуальных условий, за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченной задолженности в полном объеме (включительно). При невозврате / просрочке возврата суммы кредита и/или процентов по кредиту Кредитор вправе взыскать с Заёмщика неустойку в размере 1,5% (одна целая пять десятых процента) в день от суммы просроченной задолженности. В случае нарушения Заемщиком условий настоящего Договора в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью более чем 60 (Шестьдесят) календарных дней подряд Кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения, уведомив об этом Заемщика способом, установленным договором, и установив срок возврата оставшейся суммы. При несоблюдении Заемщиком условий, содержащихся в направленном ему уведомлении, Кредитор имеет право направить исковое заявление в суд» (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Довсайт» в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением заёмщиком своих обязательств (л.д. 50, 51).

Доказательств исполнения ответчиком досудебного требования кредитора суду не представлено.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 675 656 руб. 85 коп., из которых: 10 000 000 рублей – основной долг, 1 675 656 руб. 85 коп. – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания подтвержден факт ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по возврату денежных средств и уплате процентов по заключенному кредитному договору.

Доказательств возврата суммы долга и уплаты процентов ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьёй 67 ГПК РФ, установив факт заключения кредитного договора, учитывая отсутствие допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по возврату суммы основного долга и уплате процентов, суд пришёл к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 11 675 656 руб. 85 коп.

В силу положений пункта 3 статьи 809 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, начисляемые на сумму основной задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 5.1 договора ипотеки обращение взыскания на предмет ипотеки производится при наступлении любого из случаев: невозврат кредита в установленный в кредитном договоре срок; трижды или более нарушение сроков уплаты процентов; неоплата пени за просрочку возврата кредита или процентов; неисполнение требований залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям и в сроки, предусмотренные п. 3.4 договора ипотеки.

Согласно пункту 5 закладной, рыночная стоимость предмета ипотеки, согласно отчету о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 238 000 рублей. Оценка предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 14 238 000 рублей. Залогодателем по закладной выступает ФИО3, первоначальным залогодержателем - ПАО Банк «Александровский».

В соответствии с пунктом 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. N 23 «О применении судами правил о залоге вещей» если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Таким образом, исходя из условий договора ипотеки, согласно которым стороны пришли к соглашению и определили стоимость предмета залога, ответчик указанный размер не оспаривал, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 14 238 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь вышеуказанной нормой права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 92 865 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Довсайт» к ФИО3 о взыскании задолженности, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Довсайт» (ИНН <***>) основной долг по договору потребительского кредита № в размере 10 000 000 рублей, проценты по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 675 656,85 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 92 865 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Довсайт» (ИНН <***>) проценты по договору потребительского кредита № начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда, начисляемые на сумму основной задолженности по ставке 29 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 (паспорт №) на праве собственности – квартиру, кадастровый №, площадь 72,6 кв.м, по адресу: АДРЕС, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - 14 238 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области, в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2026г.