Решение № 2-2681/2020 2-2681/2020~М-2673/2020 М-2673/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-2681/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гора ТН к ФИО1, ФИО2, администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка с декларированной площадью 648 кв. м., с КН 23:07:0805046:51, расположенного по адресу: <адрес>.

В июле 2020 года у нее возникла необходимость выполнения кадастровых работ на вышеуказанном земельном участке, связанных с определением его местоположения, конфигурации и площади в соответствии с действующим законодательством.

В связи с этим она обратилась к специалисту, имеющему узконаправленные знания в данном вопросе для проведения уточняющих кадастровых работ на земельном участке. Кадастровым инженером ФИО3 посредством изготовленного им межевого плана и включенного в него заключения были выявлены нарушения.

Участки огорожены практически со всех сторон старым забором. Местоположение заборов и других ориентиров, определяющих границы участков, соответствует сложившимся ранее границам участка и использовались они ими так всегда с момента первого дня жительства.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем подали заявления в письменном виде, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела. Также просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации МО <адрес> и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. Неоднократно извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается возвращенными конвертами. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений относительно заявленных требований не представила.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчицы о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчицы усматривается отсутствие намерений реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ, лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в судебном заседании неоднократно уклонялся, данных об уважительности причин неполучения судебных извещений в деле нет.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Гора Т.Н. является собственником земельного участка с декларированной площадью 648 кв. м., с КН 23:07:0805046:51, расположенного по адресу: <адрес>.

В июле 2020 года у истицы возникла необходимость выполнения кадастровых работ на вышеуказанном земельном участке, связанных с определением его местоположения, конфигурации и площади в соответствии с действующим законодательством.

В связи с этим истица обратилась к специалисту, имеющему узконаправленные знания в данном вопросе для проведения уточняющих кадастровых работ на земельном участке. Кадастровым инженером ФИО3 посредством изготовленного им межевого плана и включенного в него заключения было выявлено, что площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН и составила 654 кв.м., что больше номинала на 9 кв.м. Однако это не противоречит п. 32 ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Выявлена накладка на уточненный земельный участок с КН 23:07:0805046:52. Ошибка в отношении ЗУ с КН 23:07:0805046:52 по мнению кадастрового инженера была допущена еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка в отношении характерных точек границ земельного участка (точка н5, точка н1). Собственник земельного участка ФИО1 от кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки на данный момент отказался. По мнению кадастрового инженера, причиной выявленной реестровой ошибки в отношении ЗУ с КН 23:07:0805046:52 могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ данного земельного участка при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Также выявлена накладка на уточненный земельный участок с КН 23:07:0805046:15. Ошибка в отношении ЗУ с КН 23:07:0805046:15 по мнению кадастрового инженера была допущена еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка в отношении характерных точек границ земельного участка (точка н1, точка н2). Собственник земельного участка не выявлен. По мнению кадастрового инженера, причиной выявленной реестровой ошибки в отношении ЗУ с КН 23:07:0805046:15 могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ данного земельного участка при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Участки огорожены практически со всех сторон старым забором. Местоположение заборов и других ориентиров, определяющих границы участков, соответствует сложившимся ранее границам участка и использовались они ими так всегда с момента первого дня жительства.

Судом установлено, что согласование границ земельного участка с КН 23:07:0805046:51 проводилось с учетом ст. 39 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

-от точки н4 до точки н5 земли общего пользования <адрес>, поэтому согласованию не подлежит в соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости « от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ.

-от точки н1 до точки н2 граница не согласована, так как собственник не установлен, ЗУ с КН 23:07:0805046:15.

-от точки н2-н3-н4 граница не согласована в индивидуальном порядке с ФИО7, так как она отказалась от согласования без указания причины отказа, ЗУ с КН 23:07:0805046:50.

- от точки 5 до точки н1 граница согласована в индивидуальном порядке с ФИО1, ЗУ с КН 23:07:0805046:52.

Так как никаких межевых споров между смежными землепользователями нет, то допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуазанного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гора ТН к ФИО1, ФИО2, администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с КН 23:07:0805046:51, площадью 654 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, имеющего потовый адрес: <адрес>, согласно сведений о его площади, конфигурации и местоположении, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 01-13-275), считая границы земельного участка с КН 23:07:0805046:51 со смежными землепользователями от точки н1 до точки н2, от точки н2 до точки н3 и от точки н3 до точки н4 согласованными.

Аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805046:52, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и считать площадь 930 кв.м, декларированной, по заявлению Гора ТН, либо ее уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

Аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805046:15, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Левитана, 5, и считать площадь 728 кв.м, декларированной, по заявлению Гора ТН, либо ее уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805046:51, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805046:52, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805046:15, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Левитана, 5, по заявлению Гора ТН, либо ее уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.