Решение № 2-8750/2025 2-8750/2025~М-6512/2025 М-6512/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-8750/2025

72RS0025-01-2025-010341-45

Дело № 2-8750/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 25 декабря 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чаркова Д.А.,

при секретаре Усик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Тюмени о признании прав собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Тюмени, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж № <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а также произвести регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости по заявлению одной стороны (покупателя).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом (покупателем) и ФИО7 (продавцом) был заключен договор купли-продажи указанного гаража. Согласно условиям договора, продавец передал гараж и правоустанавливающие документы, а истец оплатил полную стоимость объекта в размере 200 000,00 руб. наличными денежными средствами до подписания договора. Договор купли-продажи одновременно являлся актом приема-передачи. Таким образом, стороны полностью исполнили обязательства по договору: продавец получил денежные средства, истец вступил во владение и пользование имуществом. Однако государственная регистрация перехода права собственности в установленном порядке не была произведена, поскольку продавец – ФИО8 – тяжело болел, а впоследствии, <данные изъяты> года, умер. Истец, полагая свои права законными, с момента заключения договора открыто и непрерывно пользуется гаражом, несет бремя его содержания, уплачивает членские взносы в ГСК «<данные изъяты>», что подтверждается справкой председателя кооператива. В <данные изъяты> году в связи с попаданием гаража в зону комплексного развития территории (КРТ) и необходимостью оформления прав, истец обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности. Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия заявления продавца (в связи с его смертью) и разъяснено право на обращение в суд. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, гараж находится в исправном состоянии, пригоден для безопасной эксплуатации, не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Притязаний на спорный гараж со стороны ответчика или иных лиц не имеется.

Истец ФИО1, представитель ответчика – Администрации г. Тюмени, представители третьих лиц ООО СЗ «Страна. Мельникайте», Департамент имущественных отношений Тюменской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное положение применяется не только при виновном уклонении, но и в случае невозможности совершения регистрационных действий по независящим от воли стороны причинам (например, в связи со смертью продавца).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации является отсутствие продавца (в том числе в связи со смертью), суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО9 заключен договор купли-продажи гаража № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № (л.д.21-22).

Факт принадлежности гаража продавцу на момент заключения сделки подтверждается: выпиской из приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ председателя ГСК «<данные изъяты>», согласно которой гараж № <данные изъяты> закреплен за ФИО10; кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор купли-продажи подписан обеими сторонами. Пунктом 4 договора подтверждается, что расчет между сторонами произведен полностью: сумма в размере 200 000,00 руб. уплачена покупателем продавцу до подписания договора. Пунктом 7 договора установлено, что договор имеет силу акта приема-передачи.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме: продавец передал имущество и документы на него, покупатель оплатил стоимость и принял гараж во владение.

Как следует из искового заявления и материалов дела, продавец ФИО11 умер <данные изъяты> года. Данное обстоятельство объективно препятствовало сторонам совместно обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

Истец, в свою очередь, с момента заключения сделки (с <данные изъяты> года по настоящее время) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом. Данное обстоятельство подтверждается: справкой ГК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что ФИО1 является членом кооператива, за ним числится гараж №, паевые и членские взносы выплачены полностью; техническим заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому конструктивные элементы гаража находятся в исправном состоянии, угрозы жизни и здоровью граждан не создается, права третьих лиц не нарушаются.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, единственным препятствием для регистрации права собственности истца во внесудебном порядке является отсутствие заявления продавца (в связи со смертью) и отсутствие документов, подтверждающих право истца в порядке наследования.

Судом также установлено, что каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны ответчика (Администрации г. Тюмени), третьих лиц, наследников ФИО12 либо иных лиц не имеется. Спор о праве отсутствует.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи сторонами фактически исполнен, продавец умер, истец длительное время владеет имуществом как своим собственным, однако лишен возможности зарегистрировать свое право в административном порядке, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на основании судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 233–235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение (гараж) №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для: осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области государственной регистрации перехода права собственности от ФИО15 к ФИО1 на указанный объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; · внесения записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр недвижимости на указанный объект.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированная часть решения изготовлена 15 января 2026 года.

Судья Д.А. Чарков