Решение № 2-339/2017 2-339/2017~М-324/2017 М-324/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-339/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 августа 2017 года

Алтайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шавердиной Л.А.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 в интересах ФИО1, ФИО6 к ФИО2, ФИО3, Администрации Макарьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Рассвет Алтая» в лице председателя колхоза ФИО11, действующего на основании решения общего собрания колхозников протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, (продавцом) и ФИО4 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью 81 кв.м., жилой площадью 40 кв.м. Продажная цена квартиры составляла 15500 (пятнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Согласно п. 2 указанного договора Покупателем при заключении договора уплачено 100% продажной цены квартиры, которые были внесены наличными в кассу колхоза по приходному кассовому ордеру №.

Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ФИО4 и ФИО15 (ныне ФИО6) О.Н., состояли в браке, вышеуказанная квартира приобреталась в общую совместную собственность супругов.

Согласно п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, либо имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти П-ТО №.

После его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, личных вещей умершего.

Наследницей к имуществу умершего по закону является - дочь ФИО1, которая приняла наследство фактически, путем подачи заявлении о принятии наследства в нотариальную контору. Наследники дочь - ФИО15 (ныне ФИО2) ФИО7, сын ФИО15 отказались от принятия наследства. ФИО15 (ныне ФИО6) О.Н. и ФИО4, расторгли брак в 2009 году, в связи с этим, бывшая супруга ФИО15 (ныне ФИО6) О.Н., наследницей после смерти ФИО4 не является.

В 2016 году наследница обратилась в нотариальную контору и представила имеющиеся у нее документы.

Однако в договоре неверно указана площадь квартиры - 81 кв.м., вместо правильного 95,7 кв.м., а также не верно указан адрес: <адрес>, вместо правильного: <адрес>.

Составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений, к данному договору не возможно, в связи со смертью ФИО4 и ликвидацией колхоза «Рассвет Алтая».

Таком образом, в связи с тем, что договор имеет вышеперечисленные недостатки, нотариус не имеет возможности выдать наследнику свидетельство о праве на наследство, а ФИО15 (ныне ФИО6) О.Н. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на ? долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Это ограничивает осуществление их правомочий. Право собственности включает в себя права владения, пользования и распоряжения (п. 1 ст. 209 ГК РФ), права собственника, не должны ограничиваться в осуществлении своих правомочий.

Устранить эти препятствия к возможности реализовать свое право распоряжаться имуществом, можно только в судебном порядке.

Просит:

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти отца - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следующие изменения;

Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел в собственность: квартиру, обшей площадью 95,7 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Признать право ФИО1, на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, с кадастровым номером 22:02:050002:222, общей площадью 95,7 кв.м, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>.

Признать право ФИО6, на ? долю в праве собственности на квартиру, с кадастровым номером 22:02:050002:222, общей площадью 95,7 кв.м., находящуюся по адресу: Россия, <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери, ФИО1, настаивала на заявленных требованиях. Просила считать правильной площадью квартиры, по вышеуказанному адресу 95,7 кв.м., сославшись на то, что указанная в договоре и выписке из техпаспорта площадь 81 кв.м. не включает в себя помещения теплой веранды, которая в настоящее время используется как кухня. На заявленных требованиях настаивали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Истица ФИО1 суду пояснила, что после смерти отца она забрала себе его личные вещи, иное имущество, то есть фактически приняла наследство. В настоящее время намереваются продать указанный дом.

Соответчики в судебное заседание не явились. Извещены надлежаще. Против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Рассвет Алтая» в лице председателя колхоза ФИО11, действующего на основании решения общего собрания колхозников протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, (продавцом) и ФИО4 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью 81 кв.м., жилой площадью 40 кв.м. Продажная цена квартиры составляла 15500 (пятнадцать тысяч пятьсот) рублей.

На момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в 1993 году как было установлено в судебном заседании количество членов семьи покупателя ФИО4 составляло 4 человека: он, его супруга, ФИО15 (после изменения фамилии ФИО6) ФИО8, дети – ФИО5, ФИО3.

Согласно данным выписки из технического паспорта, размер площади <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 95,7 кв.м.

Как было установлено в судебном заседании разница с первоначальной площадью вышеуказанного дома связана с тем, что в договор не включена площадь помещения веранды, используемой в настоящее время как кухня..

Колхоз «Рассвет Алтая» прекратил свою деятельность. Оспариваемая квартира находится на территории Макарьевского сельсовета <адрес>.

Справкой с места жительства ФИО4 подтверждается факт того, что до дня смерти он проживал по адресу: <адрес>. 4-2.

Согласно данным свидетельств о рождении, отцом ФИО15 (после замужества ФИО2) ФИО7, ФИО3 и ФИО1 указан ФИО4.

Справка о заключении брака № подтверждает факт изменения фамилии с ФИО15 на ФИО2.

Согласно данным справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО4 и ФИО6

В дело представлено свидетельство о расторжения брака между супругами ФИО15, согласно которого брак между ними расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Данными свидетельства о смерти подтверждается, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Данными, предоставленными нотариусами ФИО12 и ФИО13, наследственных дел к имуществу после смерти ФИО4 не заводилось.

Согласно представленной в суд информации ФИО14 изменила фамилию на ФИО6.

Нотариальное заявление ФИО2 подтверждает ее отказ наследства после смерти отца, ФИО4

Аналогичная позиция высказана ответчиком ФИО3 в телефонограмме.

В соответствии с положениями со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае на??????