Решение № 2-534/2021 2-534/2021~М-341/2021 М-341/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-534/2021

дело 2-534/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года п. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Газеевой А.Х.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, КФХ «Агли» - ФИО2., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации сельского поселения Кара-Якуповский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии возражений по выделу земельного участка в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о снятии возражений по выделу земельного участка в счет земельных долей ФИО1 и ФИО7 по проекту межевания, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Истец указывает, что он - ФИО1 и ФИО7 являются сособственниками земельных долей (4/580) в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 30 030 000 кв.м., находящегося по адресу: РБ<адрес>, предоставленного для возделывания сельскохозяйственных культур, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

С целью выделения в натуре земельного участка в счет земельных долей из исходного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым подготовлен проект межевания земельных участков.

Для согласования с другими участниками общей долевой собственности размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ. в газете <адрес> № было опубликовано соответствующее извещение, в котором заинтересованным лицам предложено ознакомиться с проектом межевания земельных участков площадью 51776 кв.м и площадью 155328 кв.м., выделяемых из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (обособленный участок № расположенного по адресу: <адрес>. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания является ФИО1 ФИО8 инженером, подготовившим проект межевания, является работник ООО «Спецкомплектинжиниринг» ФИО4

Ответчик ФИО3 представила возражение относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка, наличие которого послужил основанием для приостановления государственной регистрации права.

Однако частью 13 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон № 101-ФЗ) установлено, что возражения должны содержать: фамилию, имя и отчество лица выдвинувшего возражения, и реквизиты документа удостоверяющего личность, также обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет доли или земельных долей земельного участка, а также кадастровый номер земельного участка.

К возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

В связи с отсутствием к возражению реквизитов документа, удостоверяющего личность, истец считает, что возражение ответчика не должно учитываться при проведении кадастровых работ и кадастровом учете выделяемого земельного участка.

Также истец указывает, что возражения ответчика нельзя признать отвечающими требованиям пунктов 12,13 и 15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, поскольку они не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей.

Истец просит суд снять возражения по выделу земельного участка в счет земельных долей ФИО1 и ФИО7 по проекту межевания, изготовленному кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился,. извещен в надлежащем виде о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 просила отказать в удовлетворении исковых требований, предоставила отзыв, в котором указывает, что согласно подготовленному проекту межевания, земельные участки выделяются посередине поля, которое состоит из двух обособленных участков с кадастровыми номерами № и № в земельный участок – единое землепользование с кадастровым номером №. В предложенном варианте выдела образуемые земельные участки выделяются фрагментарно, в центре земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в единое землепользование № при отсутствии доказательств наличия объективной необходимости, обусловленной рациональным использованием земель, для такого определения границ участков. Такой вариант не обеспечивает баланса прав и интересов иных участков общей долевой собственности в исходном участке.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 26 562 190 кв.м. Согласно предложенному к согласованию проекту межевания, размер выделяемой ФИО1 доли в праве на исходный земельный участок составляет 1/580, размер выделяемой ФИО7 доли в праве на исходный земельный участок составляет 6/1160 или 3/580. Таким образом, площадь земельной доли, согласно данным, указанным в ЕГРН ФИО1 - 45796,88 кв.м., ФИО7- 137390,64 кв.м. Однако, согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о них носят декларированный характер.

В связи с вышеизложенным по заказу ФИО3 кадастровым инженером был проведен анализ сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и составлено заключение, согласно которому по имеющимся декларированным в ЕГРН координатам площадь земельного участка составляет 24 195 880 кв. м. Таким образом, площадь земельной доли, согласно данным, указанным в ЕГРН ФИО1 - 41717,03 кв.м., ФИО7-125151,1 кв.м. Предложенный к согласованию размер выделяемых в счет земельных долей земельных участков нарушает равные права и ущемляет интересы иных участков общей долевой собственности в исходном участке.

Представитель третьего лица КФХ «Агли» – ФИО2 исковые требования просил также удовлетворить в полном объеме, пояснил суду, что КФХ «Агли» является арендатором паевых земель, возражений как арендатор против выдела и не имеет.

Третье лицо ФИО7 исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации СП Кара-Якуповский сельсовет МР <адрес> РБ – ФИО6 также поддержала требования истца.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Чишминский отдел), Администрации Муниципального района Чишминский район РБ, Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в газете «<адрес>» № (29230) от ДД.ММ.ГГГГ и в газете «Родник Плюс» № (108849) от ДД.ММ.ГГГГ было размещено извещение о месте и порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельных участков площадью 51 776 кв.м и площадью 155 328 кв.м., выделяемых из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (обособленный участок № находящегося в общей долевой собственности.

Заказчиком работ по подготовке проекта межевания является истец ФИО1 ФИО8 инженером, подготовившим проект межевания, является работник ООО «Спецкомплектинжиниринг» ФИО4

На указанный проект межевания ответчиком ФИО3 подано возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка из земельного участка №

В письменном виде ответчиком представлено возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей указанного земельного участка. Указывает также, что проект выдела земельных участков приводит к вкрапливанию, вклиниванию и изломанности границ, земельных участков, что препятствует их рациональному использованию и запрещено пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ. Образуемые земельные участки выделяются фрагментарно, и фактически в центре исходного земельного участка с кадастровым номером № входящего в единое землепользование № при отсутствии доказательств наличия объективной необходимости, обусловленной рациональным использованием земель, для такого определения границ участков. Считает, что такой вариант не обеспечивает баланса прав и интересов, как иных участков общей долевой собственности, так и арендатора участка.

Глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в статье 252 ГК РФ право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон), согласно пункту 1 статьи 15 которого определяет земельную долю, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, как долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 - 6 статьи 13 Закона, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2 статьи 13 Закона).

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Закона).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 4 статьи 13 Закона).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 Закона.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1 Закона).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11 статьи 13.1 Закона).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12 статьи 13.1 Закона).

Возражения, относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка, должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13 статьи 13.1 Закона).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (пункт 14 статьи 13.1 Закона).

Согласно п. 6 ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о предоставлении гражданам земельного участка в общую (долевую) собственность в порядке бесплатной приватизации из землепользования ООО «Агли», ДП «Арово», ГУСП «Башсельхозтехника», К(Ф)Х «Кара-Якуп», К(Ф)Х «Агли» и ООО «Квит» №-п от 30.06.2007г., запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 принадлежит 1/580 доля в праве общей (долевой) собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 30 030 000 кв.м, кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданному нотариусом Чишминского нотариального округа РБ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, третьему лицу ФИО7 принадлежит 3/1160 доля в праве в праве общей (долевой) собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 30 030 000 кв.м, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, треть ему лицу ФИО7 также принадлежит 3/1160 доля в праве общей (долевой) собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 27 028 138 кв.м, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ответчик ФИО3 является собственником 32 долей по 1/580 доли в праве собственности, 16 долей по 1/1160 доли в праве собственности, 3 долей по 1/1740 доли в праве собственности, 7 долей по 1/2360 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера к проекту межевания площади формируемых земельных участков, данным, указанным в правоудостоверяющих документах, соответствующая площадь земельного участка ФИО1 составляет 51 776 кв.м, площадь участка ФИО7 - составляет 155 328 кв.м.

Однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 26 562 190 кв.м.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. проведя анализ сведений ЕГРН о земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> выявлено, что площади всех обособленных земельных участков, входящих в состав земельного участка, указанные в разделе «особые отметки» не соответствуют площадям по имеющимся координатам границ ЕГРН обособленных участков.

Данное несоответствие дает расхождение в площади участка в целом как единого землепользования, а именно:

- площадь указанная в разделе «площадь» составляет 26 562 190 кв.м;

-площадь обособленных участков, входящих в единое землепользование указанная в разделе «особые отметки» составляет 26 917 105 кв.м;

-площадь земельного участка (сумма обособленных участков) по имеющимся координатам границ ЕГРН составляет 24 195 880 кв.м.

Таким образом, разница в несоответствии декларированной и закоординированной в ЕГРН площади земельного участка составляет 2 721 225 кв.м.

Более того, согласно свидетельству о праве собственности истца общая площадь единого землепользования - с кадастровым номером № составляет 30030000 кв.м., по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 278028138 кв.м., по общедоступной информации на сайте Управления Росреестра по РБ – и по выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ - 26562190 кв.м.

Кроме того, предлагаемый вариант выдела земельных долей имеет вклинивание, чересполосицу, дальноземелье, вкрапливание, изломанность ввиду того, что истцом для выдела выбраны не целая обособленная часть исходного земельного участка, что приведет к невозможности их рационального использования и не обеспечивает баланса прав и законных интересов землепользователей и иных собственников.

Предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает и ущемляет права других участников долевой собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером №, поскольку площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 26562 190 кв.м. Согласно предложенному к согласованию проекту межевания размер выделяемой ФИО1 доли в праве на исходный земельный участок составляет 1/580, размер выделяемой ФИО7 доли в праве на исходный земельный участок составляет 6/1160 или 3/580. Таким образом, площадь земельной доли согласно данным, указанным в ЕГРН ФИО1 - 457 96,88 кв.м., ФИО7- 137 390,64 кв.м. Доказательств применения иного математического расчета размера выделяемой доли истцом не предоставлено.

При этом истец не обосновал, что увеличение площади выделяемого в счет земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Довод ответчика, приведенный в иске об отсутствии к возражению реквизитов документа, удостоверяющего личность, отклоняется, поскольку к возражению приложена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.08.2020г., которая содержит сведения о реквизитах документа, удостоверяющего личность ответчика и подтверждает право общей долевой собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №.

В целях обеспечения баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральным законодателем предусмотрен порядок согласования размера и местоположения выделяемого земельного участка путем предоставления обоснованных возражений сособственников.

Таким образом, предоставленное ответчиком возражение относительно размера земельных участков, выделяемых в счёт земельных долей истца, является обоснованным, подтвержден допустимыми и относимыми доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о снятии возражений по выделу земельного участка в счет земельных долей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2021 года.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Ч.Т. Касимова

Решение16.08.2021