Решение № 2-3717/2019 2-3717/2019~М-3223/2019 М-3223/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-3717/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на долю дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на долю дома (л.д., л.д. 5-7, 35-38).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что истец является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании: договора дарения 41/100 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО10 за реестровым № 215676,зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №; Договора купли- продажи 59/100 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО4, реестровым №. зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №. Прежними собственниками 41/100 доли квартиры являлись: ФИО5 и ФИО6, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с муниципальным образованием «<адрес>» МО, зарегистрированного в УМОРП по <адрес> МО. Полагает, что при составлении данного договора была допущена ошибка в части указании квартиры, гак как объект приватизации, собственником доли которого являлись З-ны, есть жилой дом. Прежним собственником 59/100 доли квартиры являлась ФИО7 на основании Определения Сергиево-Посадского юродскою суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Жилое помещение истца расположено на 2-м этаже 2-х этажного кирпичного, бревенчатого дома. Помещение первого этажа принадлежит Администрации Сергиево-Посадского муниципального района. Долгие годы помещения первого (цокольного) этажа незаконно использовалось различными организациями. Затем помещение первого этажа было заброшено. После приобретения права собственности в 2004 году, помещения первого (цокольного) этажа, были приведены истцом в порядок. До этого времени, предыдущие собственники жилых помещений также пытались содержать указанные помещения в надлежащем состоянии. На протяжении многих лет истец несет бремя содержания не только своего имущества, но и бремя содержания помещений первого (цокольного) этажа, однако, не имеет возможности оформить земельный участок в собственность, поскольку по всем документам объект недвижимого имущества является квартирой, что следует из ответа Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка. Истец неоднократно обращался в Департамент имущественных отношений, потребительского рынка и защиты прав потребителей Администрации <адрес>, в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с просьбой передать в собственность помещения первого(цокольного) этажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за за № из архивного отдела Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО истец получил ответ: «.. . согласно проверке протокола заседаний исполкома Загорского городского Совета депутатов трудящихся № (п11) от ДД.ММ.ГГГГ, сведений по адресу: <адрес> не значится. ДД.ММ.ГГГГ за № истец получил архивную выписку от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой Муниципальному предприятию «Сергиево-Посадское бюро технической эксплуатации» предписывалось произвести перерегистрацию собственности за Администрацией <адрес> жилого <адрес> пер. Овражный, <адрес>. В качестве объекта указан жилой дом. Из технической документации на указанный выше объект недвижимости следует, что данный объект является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, в котором имеется отопление, электроснабжение, земельный участок, а также вспомогательные помещения: сараи, пристройки. На плане земельного участка из технического паспорта домовладения следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, что подтверждается техническим заключением эксперта Ассоциации судебных экспертов «Национальная палата судебной экспертизы» ФИО8 Просит суд признать жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес><адрес> кадастровым номером № долей индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право долевой собственности на52/ 100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: М.О., <адрес>, переулок Овражный, <адрес>. Снять с кадастрового учета жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № и внести изменения в кадастровый учет в соответствии с расчетом долей и решением суда.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>, по доверенности ФИО9 оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома, квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищное законодательство не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Анализируя положения ст. ст. 16, 36 ЖК РФ и п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Определяя понятие части жилого дома, возможно также исходить из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», согласно п. 11 которого часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

По правилам ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем изменения правоотношения.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № на праве собственности на основании: договора дарения 41/100 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО10 за реестровым № 215676,зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №; Договора купли- продажи 59/100 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО4, реестровым №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 8-16).

Из технической документации на указанный выше объект недвижимости следует, что данный объект является не квартирой, а индивидуальным жилым домом. На плане земельного участка из технического паспорта домовладения следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями (л.д. 16).

В соответствии с техническим заключением эксперта ФИО8 №/ТЗ-19 от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу: <адрес> соответствует всем признакам индивидуально-определенного здания, следовательно, является жилым домом. Нежилые помещения или жилые помещения (квартиры) являются долей от всего жилого дома. Жилое помещение (квартира) № кадастровый номер № расположено на третьем этаже жилого дома и учтено на праве собственности за ФИО1 Площадь жилого помещения составляет 133.5 кв.м., что составляет 52/100 доли от всего жилого дома. Нежилое помещение расположено на первом этаже жилого дома и учтено на праве собственности за администрацией <адрес>. Площадь нежилого помещения составляет 121 кв.м., что составляет 48/100 доли от всего жилого дома (л.д. 24-34).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что технически изолированная <адрес> названного жилого дома может быть признана самостоятельным объектом гражданских прав – частью данного домовладения, который в отсутствие элементов общего имущества не обладает предусмотренными законом (ст. 36 ЖК РФ) признаками многоквартирного дома, в связи с чем исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, 12, 209 ГК РФ, ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на долю дома - удовлетворить.

Признать жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № долей индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право долевой собственности на 52/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: М.О., <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о снятии с кадастрового учета жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № и внесении изменений в кадастровый учет в соответствии с расчетом долей и решением суда.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова