Решение № 2-1905/2019 2-1905/2019~М-1296/2019 М-1296/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1905/2019

Дело № 2-1905/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Шабуниной О.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО2, межмуниципальному отделу по Дзержинскому району (правый берег), Кировскому районам г.Перми Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности по 1/2 доли каждому в праве собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 79,0 кв.м., расположенную на 16-ом этаже жилого дома по адресу: г<адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели 3-комнатную квартиру, общей площадью 79,0 кв.м., расположенную на 16-ом этаже жилого дома по адресу: г.<адрес> по 1/2 доли каждая. Договор купли-продажи и сопутствующие документы были сданы для проведения государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Однако им было отказано в государственной регистрации. Как следует из уведомления об отказе в регистрации, государственный регистратор оспаривает наличие права собственности на приобретенную квартиру как объект, завершенный строительством, и ставит под сомнение возникновение права собственности у продавца ФИО2 Отсутствие государственной регистрации на приобретенный объект недвижимости нарушает их охраняемые права и интересы, что вынуждает обратиться за судебной защитой.

В прядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы уточнили исковые требования путем предъявления их к ответчикам ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице межмуниципального отдела по Дзержинскому району (правый берег), Кировскому районам г.Перми. Также в дополнение оснований иска указали на то, что учитывая безусловное наличие спора о праве, он может быть разрешен исключительно в исковом порядке.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в представленных в суд в письменной форме возражениях, которые сводятся к тому, что право собственности истцов на квартиру ответчик ФИО2 не оспаривал и не оспаривает. Договор купли-продажи квартиры с истцами заключен и исполнен, покупатели квартиру осмотрели и приняли. На момент приобретения квартиры ФИО2 жилой дом по <адрес> был введен в эксплуатацию, то есть «незавершенный строительством объект-квартира» к моменту его приобретения ответчиком не существовал как таковой (в связи с его достройкой, то есть модификацией в готовое жилое помещение). Изменение в записи кадастра недвижимости основных характеристик объекта недвижимости в части наименования объекта «объект незавершенного строительства- квартира» на «жилое помещение -квартира» должен был быть осуществлен без одновременной (повторной) регистрации прав. При этом в ГРН по состоянию ДД.ММ.ГГГГ содержались сведения в отношении спорного объекта: наименование- жилое помещение; назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира. Отсутствие у ФИО2 как на момент приобретения спорной квартиры, так и на момент ее продажи права собственности на объект недвижимости – «жилое помещение- квартиру» истцами документально не подтверждено.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, которые сводятся к тому, что Управление Росреестра по Пермскому краю является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому иску, поскольку не является стороной спорных правоотношений, не имеет правовой заинтересованности в исходе дела и не может иметь каких-либо самостоятельных требований в отношении прав на спорный объект. В настоящем деле истцом не предъявлены требования о признании незаконными действий по отказу в осуществлении государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на спорный объекта в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ж., действующей от имени ФИО2 (продавец) и Щ.., действующим от имени ФИО6, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры (далее – Договор), согласно которому продавец передал, а покупатель принял в общую долевую собственность 3-комнатную квартиру, общей площадью 79,0 кв.м., расположенную на 16-ом этаже жилого дома по <адрес> и обязуется уплатить ее цену. Данная квартира приобретается в общую долевую собственность: ФИО6 – 1/2 доля в праве на 3-комнатную квартиру; ФИО5 – 1/2 доля в праве на 3-комнатную квартиру (пункт 1). Кадастровый номер объекта №. Собственности объекта недвижимости подтверждается записью регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2).

В пункте 2 Договора определена стоимость продаваемого имущества ....... и порядок расчета.

Из пункта 10 Договора следует, что продавец указанное имущество передал, покупатель указанное имущество осмотрел, принял в пригодном для проживания состоянии, с качественными характеристиками ознакомлен. Претензий к продавцу не имеется. Отдельный акт приема-передачи имущества не составлялся. Требования статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются выполненными с момента подписания договора.

Согласно пункту 11 Договора после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю перехода права собственности, покупатели становятся собственниками указанного имущества по 1/2 доли в праве и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

Договор подписан сторонами, содержит расписку продавца в получении денежных средств в размере ....... рублей.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документ, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положение пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Правовое регулирование деятельности, связанной с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, а также с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, осуществляет с 01 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям статьи 1 указанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 14 названного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Уполномоченным территориальным органом регистрации прав является в Пермском крае Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Согласно пунктам 2,3 Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, утвержденного приказом Росреестра от 30 мая 2016 года № П/0263 «Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации» Управление состоит из структурных подразделений аппарата Управления и территориальных отделов, осуществляющих полномочия Управления на территориях муниципальных образований.

Из материалов дела следует, что стороны вышеуказанной сделки купли-продажи квартиры обратились в Межмуниципальный отдел по Дзержинскому району (правый берег), Кировскому районам г.Перми Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, права долевой собственности, ипотеки в силу закона за ФИО6 (1/2 доли в праве собственности), за ФИО5 (1/2 доли в праве собственности) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно статье 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрирующий орган осуществляет проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Уведомлением Межмуниципального отдела по Дзержинскому району (правый берег), Кировскому районам г.Перми Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № заявителям отказано в осуществлении регистрационных действий.

Как следует из уведомления, а также сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание, основанием для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации послужило следующее: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Ж на незавершенный строительством объект – квартира <адрес> в г.Перми на основании решения Кировского районного суда города Перми от №. В последующем право собственности на указанный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за П. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01 января 2017 года), ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об объекте – незавершенный строительством объект – квартира <адрес> Впоследствии с январе 2015 года в связи с получением ЖСК «.......» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома 1 очередь № 277/2007 от 25 декабря 2014 года в государственный кадастр недвижимости в отношении незавершенного строительством жилого дома по <адрес> были внесены изменения в части описания объекта на «многоквартирный жилой дом». Указанные изменения повлекли за собой внесение изменений, в том числе, в отношении квартира, расположенных в доме с «незавершенный строительством объект-квартира» на «квартира» без предоставления каких-либо дополнительных документов. В связи с вступлением в силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующих ведение Единого государственного реестра недвижимости, возникли противоречия в двух унаследованных системах – государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП) в части описания объекта: квартира и незавершенный строительством объект - квартира. Несмотря на наличие в выписке из ЕГРН об объекте «квартира» регистрирующий орган не освобожден от проверки законности наличия оснований в силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации внесения (наличия) таких сведений в ЕГРП в части описания объекта, а также всестороннего и полного изучения всех документов и обстоятельств, повлекших внесение соответствующих характеристик. При проведении правовой экспертизы документов по предшествующим сделкам в ЕГРН сведения о правах на объект «квартира» не были внесены по следующим основаниям: завершение строительства многоквартирного дома объективно означает завершение строительства всего дома, в том числе, квартир, которые находятся в собственности граждан и не были переданы в собственность жилищно-строительного кооператива. Однако гражданин, обладающий в настоящее время право собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном доме может статьи собственником квартиры в завершенном строительством доме только после подтверждения им исполнения своих финансовых обязательств перед застройщиком по завершению строительства его квартиры. Одно лишь разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не может являться документом, на основании которого лица, бывшие собственниками незавершенных строительством объектов -квартир, стали собственниками квартир в завершенном строительством доме. В данном случае необходимо подтверждение исполнения ими своих финансовых обязательств перед застройщиком. В отношении квартиры № такие сведения представлены не были.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО5, ФИО6 в суд с рассматриваемым иском.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07 июня 2019 года №, за ФИО2 зарегистрировано право собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование: квартира № площадь 79 кв.м., кадастровый номер №.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу закона и приведенных разъяснений, вещно-правовой иск о признании права собственности может быть предъявлен любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. В связи с этим в качестве ответчика по такому иску должно выступать лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 передала в собственность покупателям ФИО6, ФИО5 объект недвижимого имущества – 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>

Из договора следует, что право собственности ФИО2 на указанный объект подтверждается записью регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Передача объекта недвижимости произведена в момент подписания договора, без составления отдельного акта приема-передачи.

Сторонами сделки не оспаривается то обстоятельство, что договор купли-продажи квартиры фактически исполнен, покупателями уплачена цена имущества, предусмотренная договором, квартира ими принята, и находится в их владении и пользовании.

Ответчик ФИО2 не оспаривает право собственности истцов на приобретенную квартиру.

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании права собственности на квартиру, ФИО5, ФИО6 исходят из невозможности иным образом добиться государственной регистрации своих прав на спорный объект недвижимого имущества из-за невнесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений по предшествующей сделке о правах на объект «квартира», и имеют своей целью преодолеть препятствия для государственной регистрации права.

При этом представитель истцов ФИО1 в судебном заседании настаивал на том, что право собственности истцов на объект недвижимости оспаривается и ставится под сомнение органом регистрации прав при том, что сделка сторонами фактически исполнена.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты.

При этом существо и содержание субъективного гражданского права, обстоятельства и характер его нарушения обусловливают выбор средства и способа защиты. Выбирая тот или иной способ защиты права, истец должен иметь в виду, что этот способ должен соответствовать правонарушению в области материального правоотношения и вести к восстановлению его права.

Из указанных норм следует, что условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующими требованиями, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих установление факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю как орган, осуществляющий государственную регистрацию права и кадастровый учет, в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является участником отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, то есть участником публичных правоотношений.

Следовательно, предъявление каких-либо требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю допустимо только в рамках использования способов защиты в публичных правоотношениях (при оспаривании действий (бездействия) регистрирующего органа в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

При этом частью 12 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрен порядок оспаривания решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных им муниципальных образований.

Однако, исходя из заявленных требований, истцы обращаются с заявлением в рамках искового производства, а не об оспаривании действий, решений регистрирующего органа в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, следовательно, предъявление каких-либо требований в настоящем деле к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю недопустимо.

По смыслу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не может являться ответчиком в рамках искового производства, поскольку не имеет правовой заинтересованности в исходе дела и не может иметь каких-либо самостоятельных требований в отношении прав на спорный объект.

Следует отметить, что гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации право на судебную защиту не свидетельствует о возможности выбора гражданином по своему усмотрению того или иного способа и процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задач гражданского судопроизводства (часть вторая статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Это правомочие суда, будучи следствием принципа судейского руководства процессом, выступает процессуальной гарантией закрепленного в статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права граждан на судебную защиту.

Между тем в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска, предъявленного к ненадлежащему ответчику.

Управление Росреестра по Пермскому краю (регистрирующий орган, государственный регистратор) не является субъектом материального правоотношения, поэтому выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является надлежащим, что согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В связи с чем, суд отказывает в иске, предъявленному к ненадлежащему ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Исходя из указанных оснований заявленного иска, ФИО2 не является лицом, нарушающим права истцов на приобретенную в результате сделки купли-продажи квартиру, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка исполнена, право собственности истцов на квартиру прежним собственником ФИО2 не оспаривается.

При этом ответчик ФИО2 приобрела спорную квартиру на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ввода многоквартирного дома по ул. <адрес> в эксплуатацию.

Как следует из пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в связи с получением ЖСК «.......» разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в январе 2015 года в государственный кадастр недвижимости в отношении незавершенного строительством жилого дома по ул. Адмирала ФИО7, д. 21 были внесены изменения в части описания объекта на «многоквартирный жилой дом». Указанные изменения повлекли за собой внесение изменений, в том числе, в отношении квартир, расположенных в доме с «незавершенный строительством объект – квартира» на «квартира» без представления каких-либо дополнительных документов.

Таким образом, «незавершенный строительством объект – квартира» к моменту его приобретения ФИО2 не существовал как таковой (в связи с его достройкой, то есть модификацией в готовое жилое помещение).

Отсутствие у продавца недвижимости ФИО2 права собственности на объект недвижимости «жилое помещение – квартира» на момент ее отчуждения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами не доказано.

Учитывая изложенное, ФИО2 не является лицом, нарушающим либо оспаривающим права собственности истцов на приобретенную в результате сделки купли-продажи квартиру. Права, свободы и законные интересы истцов какими-либо действиями ФИО2 не затронуты, основания для их защиты в судебном порядке отсутствуют.

Как следует из искового заявления, нарушение своих прав истцы связывают с отсутствием государственной регистрации права в отношении приобретенного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что избранный истцами способ защиты является ненадлежащим, поскольку не соответствует характеру нарушенного права и не обеспечивает его восстановление избранным заявителями способом. Требование о признании права собственности на спорный объект не может быть переквалифицировано и рассмотрено судом как требование иного характера, однако, ФИО5, ФИО6 не лишены права обратиться в суд с надлежащими требованиями в рамках соответствующей судебной процедуры.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО5 к Н-ных О.В, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) на жилое помещение – 3-комнатную квартиру общей площадью 79 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.О. Хузяхралов