Решение № 2-2627/2023 2-349/2024 2-349/2024(2-2627/2023;)~М-2476/2023 М-2476/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-2627/2023

Дело № 2-349/2024

УИД № 42RS0008-01-2023-003456-09


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кемерово 30 января 2024 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,

при ведении протокола и видеоконференцсвязи секретарем Романенко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1 ФИО6 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО7 о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии постановлением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на ДД.ММ.ГГГГ и муниципальную адресную программу «Переселение граждан <адрес> из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 являлся собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение № в указанном многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ за № принято постановление администрации <адрес> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> для муниципальных нужд». В соответствии с названным постановлением жилое помещение ответчика подлежит изъятию для муниципальных нужд. Решением Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в иске администрации <адрес> к ФИО3 об изъятии ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения и земельного участка по адресу<адрес> с выплатой возмещения отказано в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ответчиком в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной начальником <данные изъяты> по <адрес>, согласно которому взамен объектов, подлежащих изъятию, администрация <адрес> передает в собственность ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>. Рыночная стоимость жилого помещения по <адрес> определена отчетом об оценке ООО «Ковалев и партнеры» № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер возмещения за объекты, подлежащие изъятию, определен на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» и составляет: стоимость жилого помещения <данные изъяты>; стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок – <данные изъяты>; размер документально подтвержденных расходов (убытков), причиненных изъятием объекта недвижимости, в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ – <данные изъяты>. Пунктом <данные изъяты> соглашения установлено, что разница в стоимости изымаемого и предоставленного помещений составляет <данные изъяты> рублей, взыскивается с администрацией <адрес> с ФИО3 в судебном порядке. Право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные нормы содержатся в муниципальной адресной программе «Переселение граждан <адрес> из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу»- собственники жилых помещений, входящих в состав аварийного жилищного фонда, избравшие в качестве способа переселения предоставление иного пригодного для проживания жилого помещения, в случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, оплачивают возникшую разницу за счет собственных средств.

Истец просит взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации <адрес> денежные средства в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца Администрации <адрес> не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.29).

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.30). Полагал, что оценка стоимости изъятой ? доли в праве собственности на квартиру по <адрес> произведенная ДД.ММ.ГГГГ, не отражает реальной разницы в стоимости изъятого имущества и предоставленной квартиры по <адрес>, так как оценка предоставленной взамен изъятой квартиры произведена в 2023 году, учитывая рост стоимости недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Судом установлено, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежала ? доли в праве на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Определен срок отселения физических лиц и юридических лиц - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес> с выплатой возмещения отказано (л.д.17-25).

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, был определен органом местного самоуправления на основании отчета ООО «Бизнес центр Акцент-оценка» об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № – в размере <данные изъяты>.

Согласно отчету об оценке ООО «Ковалев и партнеры» № на дату ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - однокомнатной квартиры с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу<адрес> составляет <данные изъяты> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Администрация города) и ФИО3 в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной начальником <данные изъяты>, (Правообладатель) заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (л.д.11-12), согласно которому предметом соглашения об изъятии является определение порядка, сроков, условий изъятия для муниципальных нужд (путем предоставления другого жилого помещения) недвижимого имущества, принадлежащего правообладателю, расположенного по адресу: <адрес>:

1.1.1 жилого помещения № в многоквартирном доме по <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащего правообладателю на праве общей долевой собственности, доля правообладателя в праве собственности на указанное жилое помещение <данные изъяты>.

1.1.2 доли земельного участка под многоквартирным домом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, пропорциональной общей площади жилого помещения по <адрес> Права на земельный участок, указанный в настоящем пункте соглашения об изъятии, предусмотренные земельным кодексом Российской Федерации, у правообладателя отсутствуют. Указанный земельный участок не является земельным участком, приобретение которого предусмотрено сметными стоимостями строительства (реконструкции) объектов капитального строительства.

В соответствии <данные изъяты> соглашения на основании настоящего соглашения об изъятии прекращается право общей долевой собственности правообладателя на жилое помещение (доля в праве ?), расположенное по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Возникает право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> площадью №., кадастровый № <данные изъяты> соглашения).

Прекращается право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №).

Возникает право собственности правообладателя на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №).

Пунктом 5 соглашения установлено, что размер возмещения за изъятие объектов, подлежащих изъятию, определен на основании отчета об оценке №К от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» и составляет: стоимость жилого помещения (доля в <данные изъяты>; стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок – <данные изъяты>; размер документально подтвержденных расходов (убытков), причиненных изъятием объекта недвижимости в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ – 0 рублей.

Взамен объектов, подлежащих изъятию, Администрация <адрес> обязуется передать в собственность правообладателя жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>.

Администрация <адрес> не выплачивает правообладателю возмещение, определенное пунктом <данные изъяты> настоящего соглашения об изъятии, за объекты, подлежащие изъятию.

Пунктом <данные изъяты> соглашения определено, что в соответствии с ч.2 ст.568 ГК РФ стороны определили, что разница между размером возмещения за изъятие <данные изъяты> в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> и стоимостью квартиры по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> взыскивается администрацией <адрес> с ФИО3 в судебном порядке.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Администрацией <адрес> передано правообладателю при подписании настоящего соглашения об изъятии, которое имеет силу акта приема-передачи (п.5.4 соглашения).

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписано от имени ФИО3 его представителем ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной начальником <данные изъяты> по <адрес> (л.д.34), которой ФИО2 уполномочена представлять интересы ФИО3 в администрации <адрес> по всем вопросам, связанным с изъятием для муниципальных нужд принадлежащей ему на праве собственности <данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на заключение соглашений о передаче указанного имущества в муниципальную собственность <адрес> с одновременной передачей ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд был направлен администрацией <адрес> ФИО3 по месту его нахождения в местах лишения свободы, получен им под роспись ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), с предложенным вариантом ФИО3 согласился, о чем представил заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Таким образом, соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (л.д.11-12), содержащее сведения о рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости и объекта недвижимости, предоставляемого взамен изымаемого, было подписано уполномоченным на его подписание лицом, ФИО3 до подписания соглашения был с ним ознакомлен и согласен.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ подписано его сторонами, не оспорено, не признано недействительным в установленном законом порядке. Условия соглашения исполнены.

На момент заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости ответчиком не оспаривалась.

Доказательств, подтверждающих иную стоимость изымаемого объекта недвижимости на дату подписания соглашения, стороной ответчика суду не представлено.

Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019 - 2024 годы» для целей реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации Программы могут быть использованы механизмы привлечения внебюджетных средств в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и действующим законодательством на условиях софинансирования.

Собственники жилых помещений, входящих в состав аварийного жилищного фонда, избравшие в качестве способа переселения предоставление иного пригодного для проживания жилого помещения, в случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, оплачивают возникающую разницу за счет собственных средств. Порядок и сроки внесения денежных средств гражданами определяется соглашением сторон.

Полная или частичная компенсация разницы, возникающей в случае, если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, собственникам жилых помещений, входящих в состав аварийного жилищного фонда, избравшим в качестве способа переселения предоставление иного пригодного для проживания жилого помещения, может предоставляться за счет средств местного бюджета в размерах и в отношении отдельных категорий граждан, установленных муниципальными нормативными актами.

Таким образом, собственник жилого помещения, входящего в состав аварийного жилищного фонда, избравшего в качестве способа переселения предоставление иного пригодного для проживания жилого помещения, в случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, оплачивает возникшую разницу за счет собственных средств.

Судом установлено, что разница между стоимостью изъятого жилого помещения (1/4 доли – 427082,50 рублей) и приобретенного жилого помещения (790000 рублей) составляет 362917,50 рублей.

Указанная разница в стоимости объектов недвижимости подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, таким образом, исковые требования администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании денежных средств являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6829 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 ФИО8 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (<данные изъяты> родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в пользу Администрации <адрес> денежные средства в размере <данные изъяты> по следующим реквизитам: получатель <данные изъяты>, <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 06.02.2024 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: