Решение № 2-641/2017 2-641/2017~М-470/2017 М-470/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-641/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 21 июня 2017г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Родионовой Т.А., при секретаре Горбуновой Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Рудногорского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, восстановлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Нижнеилимский районный суд с иском к администрации Рудногорского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, восстановлении права собственности, в обоснование которого указали, что согласно договору на передачу квартиры в личную собственность граждан от ***. *** им по *** доле каждому в долевую собственность передана квартира по адресу: *********.

Договор приватизации *** был зарегистрирован в Железногорском бюро технической инвентаризации ***., реестровая запись ***, выдан технический паспорт жилого помещения.

В 2015г. выяснилось, что на указанное жилое помещение зарегистрировано право муниципальной собственности за Рудногорским муниципальным образованием.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости помещение (квартира) по адресу: ***, ***.***, (кадастровый ***), зарегистрировано право собственности peг. *** от ***., правообладатель: Рудногорское муниципальное образование.

В настоящее время они лишены возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на квартиру в установленном порядке, так как на квартиру, переданную им по договору на передачу квартиры в личную собственность граждан от *** г. ***, в настоящее время зарегистрировано право иного лица.

С учетом уточненных требований просят суд признать отсутствующим право собственности Рудногорского муниципального образования на квартиру, расположенную по адресу: ***; восстановить положение, существовавшее до нарушения права ФИО1, ФИО2 путем восстановления права общей долевой собственности, по *** доле каждого, на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

В судебном заседании истица ФИО1, действующая за себя и за ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной 06.06.2017г. нотариусом нотариального округа *** К. за реестровым №2-1755, уточненные исковые требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Рудногорского городского поселения в судебное заседание не явился, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве, адресованном суду, указали, что возражений по уточненным исковым требованиям не имеют.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Нижнеилимского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не высказали.

Выслушав истца ФИО1, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что *** на основании ордера ***, выданного Исполкомом ***, ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

***. между *** и ФИО1, ФИО2 был заключен договор на передачу квартиры в личную собственность граждан ***, по условиям которого ФИО1 и ФИО2 приняли по *** доле каждый безвозмездно в личную собственность, занимаемую ими квартиру по ордеру *** от ***., расположенную по адресу: ***.

Из домовой книги на спорное жилое помещение усматривается, что ФИО1 в нем зарегистрирована с ***., ФИО2 – с ***.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указывалось выше, между *** и ФИО1, ФИО2 был заключен договор на передачу квартиры в личную собственность граждан *** от ***., по условиям которого ФИО1 и ФИО2 приняли по *** доле каждый безвозмездно в личную собственность, занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: ***.

На основании постановления администрации *** *** от ***. ФИО1, ФИО2 было выдано удостоверение ***, согласно которому они являются владельцами жилого помещения, расположенного по адресу: *** по *** доли в праве общей долевой собственности.

Договор на передачу квартиры в личную собственность граждан *** от ***. в установленном на тот период времени порядке, был зарегистрирован ***. в Железногорском бюро технической инвентаризации, реестровая запись ***.

Факт регистрации за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на спорную квартиру подтвержден информацией, представленной Нижнеилимским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М. пояснила суду, что с рождения проживала в *** по соседству с истцами. Истцы всегда проживали в квартире по адресу: ***.

Спорное жилое помещение приобретено ФИО1 и ФИО2 по сделке, прошедшей государственную регистрацию, предполагавшей проверку ее законности. Законность перехода права собственности, а также сам договор на передачу квартиры в личную собственность граждан *** от ***., никем не оспорены, кроме того, данный договор был заключен в соответствии с его условиями и в порядке, установленном Законом РФ от 04 января 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» следовательно, данная сделка по переходу права собственности к ФИО1 и ФИО2 на спорное жилое помещение, является законной.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам;

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования;

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных;

5) реквизиция;

6) конфискация;

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса

По сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в Единый государственный реестр недвижимости *** была внесена запись о государственной регистрации права собственности Муниципального образования «Нижнеилимский район» на спорную квартиру на основании распоряжения мэра Нижнеилимского муниципального района Иркутской области от ***. ***.

***. на основании постановления администрации Нижнеилимского муниципального района *** от ***. ***; соглашения о внесении изменений и дополнений в договор безвозмездной передачи имущества от ***. ***; постановления администрации Нижнеилимского муниципального района *** от ***. ***; постановления администрации Нижнеилимского муниципального района *** от ***. *** в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к Рудногорскому муниципальному образованию.

Таким образом, судом установлено, что, не смотря на не оспоренный договор о передаче квартиры в личную собственность граждан *** от ***. за Муниципальным образованием «Нижнеилимский район», а впоследствии за Рудногорским муниципальным образованием было зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Доказательств того, что ФИО1 и ФИО2 произвели отчуждение своего имущества, отказались от права собственности на данное недвижимое имущество, а также того, что спорное жилое помещение у них было изъято, ответчиком суду не предоставлено, как не предоставлено и доказательств того, какое основание послужило передаче спорной квартиры имеющей собственников в муниципальную собственность.

В настоящее время, зарегистрированное за ответчиком право собственности на спорное жилое помещение, лишает возможности истцов осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, тем более что ранее зарегистрированное за ними право собственности в Железногорском бюро технической инвентаризации не отменено.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности Рудногорского муниципального образования на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, вследствие чего восстанавливает положение, существовавшее до нарушения права истцов путем восстановления их права собственности на спорное жилое помещение.

В связи с изложенным, оценив имеющиеся по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности как каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Рудногорского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, восстановлении права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Рудногорского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, восстановлении права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Рудногорского муниципального образования на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права ФИО1, *** рождения, уроженки ***, ФИО2, ***. рождения, уроженца ***, путем восстановления права общей долевой собственности, по *** доле в праве общей долевой собственности каждого, на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 28.06.2017г.

Судья: Родионова Т.А.