Решение № 2-2963/2018 2-2963/2018 ~ М-2360/2018 М-2360/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-2963/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2018 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Д.И. Саматовой,

при секретаре судебного заседания А.Р. Камаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МГ ФИО1, АИ ФИО3, РИ ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» (далее – МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИК МО <адрес>») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>. С целью благоустройства истцы произвели перепланировку вышеуказанной квартиры, а именно: разукрупнение квартиры на две изолированные комнаты с устройством санузла на части площади кухни-нищи и кухни-ниши на части площади коридора. Истцы указывает, что все санитарно-технические приборы подсоединились к существующим инженерным сетям квартиры. Перепланировка не затрагивала несущие стены жилого дома и не нарушала прочность и целостность здания. При обращении к ответчику с заявлением о сохранении перепланировки в квартире, последний ответил отказом. ФИО2, ФИО3, ФИО4 также указывают, что согласно проекту перепланировки данной квартиры, который согласован в АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» перепланировка жилого помещения соответствует требованиям действующих санитарных правил гигиенических нормативов. Проведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии после произведенной перепланировки квартиры.

В судебном заседании представитель истцов требования по изложенным основаниям поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что фактически истцами произведена реконструкция объекта.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются собственниками (общая долевая собственность, доля в праве 1/3) <адрес> корпус 1 <адрес>.

Проектом перепланировки <адрес>, корпус 1 по <адрес>, составленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», предусматривает разукрупнение, перепланировку и переустройство <адрес> жилом <адрес>, корпус 1 по <адрес>, расположенной на пятом этаже пяти этажного кирпичного дома, постройки ДД.ММ.ГГГГ года. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 12,4 квадратных метра и 13,3 квадратных метра, кухни-ниши 5,3 квадратных метра, санузла 2,3 квадратных метра и коридора площадью 2,8 квадратных метра. <адрес> квартиры - 36,1 квадратных метра, жилая площадь квартиры - 25,7 квадратных метра. Проектором перепланировки квартиры предусматривается разукрупнение квартиры на две изолированные комнаты с устройством санузла на части площади кухни-ниши и кухни-ниши на части площади коридора. Для этого:

- возводятся новые перегородки их ГХЛ по технологии Tiqi Knauf, по проекту;

- открывается закрытый ранее дверной проем в кирпичной перегородке из комнаты № в межквартирный коридор;

- заделывается дверной проем между жилыми комнатами листами ГКХ;

- производится гидроизоляция пола и стен санузлов;

- устанавливается сантехническое оборудование унитаз, душевая, умывальник и мойка на кухне-нише. Все санитарно-технические приборы подсоединить к существующим инженерным сетям квартиры. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности. Под вновь устроенным санузлом расположены шкафы и санузлы нижерасположенных квартир. Под вновь устроенной кухней-нишей, расположены кухни-ниши нижерасположенных квартир. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: комната 1 в <адрес>: жилая комната 1 – 11,7 квадратных метра, кухня-ниша – 1,6 квадратных метра, коридор 2,1 квадратных метра, санузел 2,3 квадратных метра, жилая площадь – 11,7 квадратных метра, общая площадь – 17,7 квадратных метра. Комната 4 в <адрес>: жилая комната 1 – 13,2 квадратных метра, кухня-ниша – 1,8 квадратных метра, коридор 1,1 квадратных метра, санузел 2,2 квадратных метра, жилая площадь – 13,2 квадратных метра, общая площадь – 18,3 квадратных метра.

В проекте указано, что в результате перепланировки образовались две изолированные комнаты. Номера комнат даны условно только для данного проекта.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект разукрупнения, перепланировки и переустройства <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя Главы Администрации Вахитовского и <адрес>ов ИК МО <адрес> следует, что на момент подачи заявления перепланировка и переустройство в квартире уже произведена, однако с администрацией районов не согласовывалась. Перепланировка и переустройство без согласования с соответствующим органом является самовольной. По данному вопросу рекомендовано обратиться в суд.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статей.

Между тем, соответствующее разрешение суду истцовой стороной не представлено.

Исходя из совокупности установленных обстоятельств и имеющихся доказательств, суд приходит к выводу. В результате произведенных истцами работ, была фактически произведена реконструкция объекта капитального строительства, в виде изменения параметров объекта капитального строительства и его перестройки, что привело к появлению новой квартиры, что не является перепланировкой, и само по себе, является основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования МГ ФИО1, АИ ФИО3, РИ ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.И. Саматова

Копия верна:

Судья Д.И. Саматова