Решение № 2-2968/2017 2-2968/2017~М-2169/2017 М-2169/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-2968/2017

Дело № 2-2968/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 09 ноября 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на одноэтажный кирпичный гараж (нежилое) общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №

В обосновании иска указано, что ФИО1 на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № п.2 был отведен земельный участок в аренду на 1 год под строительство гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сроком на 1 год. В 1997 году на указанном земельном участке истец построил одноэтажный кирпичный гараж, за счет собственных средств. Все это время истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался построенным гаражом. Платил налоги за земельный участок. Нес бремя ответственности. Никаких претензий со стороны соседей и <адрес> к нему не предъявлялось. На указанный гараж имеется «Карточка учета строений и сооружений» изготовленный БТИ инв: №, данная площадь гаража составила - <данные изъяты> кв.м. На кадастровым учете гараж не стоит, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В 2017 года истец решил оформить документы, согласно действующего законодательства и зарегистрировать право собственности на данный земельный участок и гараж в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Но оказалось, что Договор аренды заключен на 1 год в Росреестре на зарегистрирован, соответственно пролонгировался. В результате этого, истец лишен возможности оформить гараж в установленном законом порядке и зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж в Борском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный гараж не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить

Представитель ответчика –администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражает относительно удовлетворения иска в случае предоставления истцом согласований из компетентных организаций.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № п.2 ФИО1 был отведен земельный участок в аренду на 1 год под строительство гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>. (л.д. 25-26)

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сроком на 1 год. (л.д. 27)

В 1997 году на указанном земельном участке истец построил одноэтажный кирпичный гараж, за счет собственных средств.

В соответствии с техническим планом здания общая площадь гаража по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-22).

Каких-либо претензий в адрес ФИО1 по пользованию спорного гаража не предъявлялось.

Согласно выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж на кадастровом учете не состоит.

Таким образом, гараж по адресу: <адрес> за домами № и №, ряд 4, уч.11 обладает признаками самовольной постройки, так как не имеет регистрации в установленном законом порядке, строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования при строительстве гаража не нарушены, что подтверждается ответами на судебные запросы из Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес>, Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Канавинском, Московском, <адрес>х <адрес> и городского округа <адрес>

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный (нежилое) общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Рыжова