Решение № 2-213/2026 2-213/2026~М-90/2026 М-90/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-213/2026

КОПИЯ

Дело № 2-213/2026

УИД 89RS0006-01-2026-000135-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2026 года город Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Балаж Е.К.,

при секретаре судебного заседания Иванович У.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Муравленко о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к администрации города Муравленко о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований, что в 1995 году ФИО3 было выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ, по результатам которых им был возведен гараж. В 2009 году ФИО3 продал истцу указанный гараж, при этом соответствующего договора между сторонами не составлялось. Истец использует гараж для собственных нужд, несет расходы по его содержанию. Где в настоящее время находится ФИО3 истцу не известно. Какой-либо гаражный кооператив для обслуживания гаражного комплекса, в котором находится принадлежащий истцу гараж, не создавался. ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж площадью 57,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Определением суда от 19 марта 2026 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации города Муравленко ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

ФИО3, привлеченный судом в качестве соответчика, умер ДД.ММ.ГГ.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ФИО1 владеет гаражом, общей площадью 57,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с 2009 года.

Регистрация права собственности за ФИО1 на данный объект недвижимости не проводилась.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 представлено разрешение инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Управления по делам архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Ноябрьского городского Совета народных депутатов от 26 мая 1995 года на производство строительно-монтажных работ выданное частному предпринимателю ФИО3 на строительство гаража под грузовой автотранспорт <адрес> со сроком окончания строительства 01 октября 1995 год.

Из ответов Отделов по делам архивов администрации города Ноябрьска и города Муравленко следует, что в составе документов постоянного срока хранения за 1995 год содержатся акты государственных приемочных комиссий по вводу объектов в эксплуатацию, а также технические заключения надзорных органов к актам приемки законченных строительством объектов, при этом решение о производстве строительномонтажных работ, выданное ФИО3, на хранение в отдел по делам архивов не поступало (л.д. 28,40).

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ноябрьска, данный орган осуществляет подготовку разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию лишь с 2003 года (л.д. 29).

Кроме того, в Управлении архитектуры и градостроительства администрации города Муравленко отсутствует разрешение №, выданное частному предпринимателю ФИО3 (л.д.34).

По сведениям, полученным по запросу суда через систему межведомственного электронного взаимодействия в ГИС ГМП ФИО3, ДД.ММ.ГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГ, о чем ДД.ММ.ГГ Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> управления записи актов гражданского состояния <адрес> выдано свидетельство серии № (л.д. 87-93).

Согласно данным реестра, размещенного в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/, в отношении наследственного имущества ФИО3 наследственное дело не заводилось (л.д.95).

Из представленного суду отзыва ответчика следует, что спорный гаражный бокс, расположенный на территории кадастрового квартала №, в реестре муниципальной собственности имущества не числится, право муниципальной собственности на него не зарегистрировано.

В акте обследования земельного участка от 05 марта 2026 года, представленного ответчиком, указано, что в границах территории кадастрового квартала №, государственная собственность на которую не разграничена, располагается спорный гараж. Земельный участок под указанным объектом не сформирован. Гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир – здание с кадастровым номером №, является объектом капитального строительства, имеет распашные ворота и входную дверь (л.д.46).

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации города Муравленко, земельный участок с кадастровым номером № не сформирован, заявления о присвоении адреса указанному объекту от юридических и физических лиц в управление не поступали, в связи с чем адрес не присваивался. Указанный ориентир в соответствии с Генеральным планом городского округа города Муравленко, утверждённым решением Городской Думы города Муравленко от 24.12.2015 № 55 (в редакции от 05.12.2025 № 23), и Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Муравленко, утверждёнными постановлением администрации города Муравленко от 16.10.2023 № 704 (с изменениями от 23.12.2025 № 1027), территориально расположен в производственной зоне (П1), панель XV.

18 ноября 2025 года кадастровым инженером Саморегулируемой организации Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» К. подготовлен технический план строения, общей площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-18).

Справкой № от 18.11.2025 составленной частнопрактикующим оценщиком Р. определена рыночная стоимость объекта недвижимости гаража, общей площадью 57,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учетом износа и технического состояния, в размере 150 000 рублей (л.д. 19).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении 17 лет, использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

Сведений о праве собственности, о правопритязаниях в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела не имеется.

Суд, оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что факты добросовестного, открытого и непрерывного более 17 лет владения и пользования истцом спорным гаражом, как своим собственным, нашли свое подтверждение, а также учитывая отсутствие интереса и правопритязаний к данному имуществу со стороны иных лиц, приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Муравленко о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект капитального строительства – гараж, этажностью 1, общей площадью 57,1 кв.м., расположенный в границах территории кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.К. Балаж

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2026 года.

Копия верна. Судья