Решение № 2-177/2017 2-177/2017~М-177/2017 М-177/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-177/2017

Дело № 2-177/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 25.04.2017

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова

при секретаре Бушуевой И.Д.

рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Администрации г. Называевска Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Называевский городской суд Омской области с указанным иском к Администрации города Называевска.

Согласно иску, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в администрации Называевского района Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в БТИ Называевского района ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу №. Согласно договору, доли в праве собственности между ними не определены. Согласно данному договору общая площадь квартиры составляет 33,0 кв.м., жилая площадь 23,1 кв.м. После приватизации они произвели пристрой к квартире, в результате чего общая площадь увеличилась на 50,4 кв.м. и составила 91,1 кв.м. В настоящее время получить свидетельство о праве собственности на квартиру площадью 91,1 кв.м. они не могут, в связи с тем, что им необходимо узаконить увеличение площади. Они также являются собственниками земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности каждый. Согласно уточненному иску истцы просят: Признать за ними. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, право общей долевой собственности в равных долях за каждым (по 1/5 доли) на пристрой площадью 50,4 кв.м. квартиры общей площадью 91,1 кв.м. (с учетом пристроя), жилой площадью 41,5 кв.м., расположенной на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>. Определить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, Герр (ФИО10) Н.Н. и ФИО5 по 1/5 доли каждому на квартиру площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, от взыскания госпошлины с ответчика отказались.

Представительответчика администрации г. Называевска в судебном заседании отсутствовал, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела, в отзыве на исковое заявление против требований истцов не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Свидетели А., А.1 дав аналогичные показания, в судебном заседании показали, что истцов знают, они проживают по <адрес>. Истцы произвели жилую пристройку на принадлежащем им земельном участке, в связи, с чем увеличилась площадь дома. Возведенная им самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, пристройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Заслушав, истца, свидетелей, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), зарегистрированным в администрации Называевского района Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Согласно договору, доли в праве собственности между ними не определены.Согласно данному договору общая площадь квартиры составляет 33,0 кв.м., жилая площадь 23,1 кв.м. После приватизации истцы произвели пристрой к жилому помещению, в результате чего общая площадь увеличилась на 50,4 кв.м. и составила 91,1 кв.м.В силу того, что отсутствует разрешение на перепланировку, истцы не могут оформить ввод пристройки в эксплуатацию, несмотря на то, что жилое помещение находится на отдельном земельном участке, общей площадью 1000,00 кв.м., который находится у них в долевой собственности по 1/5 доли каждому на основании постановления главы районного самоуправления администрации Называевского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, № «О передаче в собственность земельного участка под жилым домом, хозяйственными постройками», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 18, 19, 20, 21, 22). Вступив в брак, истец ФИО2 сменила фамилию на ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 25). В связи с невозможностью получить разрешение на ввод в эксплуатацию указанного пристроя, они не могут произвести государственную регистрацию права собственности с учетом увеличившейся площади квартиры, которая согласно техническому паспорту составляет 91,1кв.м. Указанное обстоятельство препятствует истцу в распоряжении принадлежащим имуществом. Данный пристрой не нарушает санитарных, пожарных и строительных правил, также как не нарушает прав, проживающих рядом соседей.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно информации администрации Называевского Муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно возведенная пристройка к квартире по адресу: <адрес>, выполнена без нарушений строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, данная самовольно возведенная пристройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, право общей долевой собственности в равных долях за каждым (по 1/5 доли) на пристрой площадью 50,4 кв.м. квартиры общей площадью 91,1 кв.м. (с учетом пристроя), жилой площадью 41,5 кв.м., расположенной на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Определить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 1/5 доли каждому на квартиру площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательном виде изготовлено 28.04.2017