Решение № 2-826/2017 2-826/2017~М-628/2017 М-628/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-826/2017

Дело № 2-826/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Предгорного муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Предгорного муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, в котором указывает, что она является собственником земельного участка площадью 844 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен принадлежащей ей жилой дом – лит «А», права на который оформлены в надлежащем порядке. В 2016 году в виду семейной необходимости было решено построить на земельном участке еще один жилой дом, взяв за основу имеющуюся летнюю кухню. Летом 2016 года, истец обратилась в <данные изъяты> для подготовки необходимой документации: топосъемки, проектной документации, архитектурных решений, градостроительного плана. Одновременно с этим она обратилась в отдел архитектуры при Администрации Предгорного муниципального района с просьбой утвердить градостроительный план и выдать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Из приложенных к заявлению переписок с администрацией видно, что выдача необходимых документов затянулась неоправданно долго. За это время очень сильно изменился кадровый состав администрации, изменилось законодательство, и истец попала в очень неприятную ситуацию. Пока готовились документы, происходило строительство, так как необходимо было закрыть дом от осадков. В итоге истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство, возведенный объект был назван самовольной постройкой и ей было рекомендовано обратиться в суд. Строительство велось на основании проектной документации. Для предоставления в суд было сделано обследование дома и получено техническое заключение о том, что при строительстве были использованы материалы, отвечающие требованиям строительства в сейсмических районах. Техническое состояние исправное, здание является жилым домом и пригодно к эксплуатации и использованию по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей нет. В связи с чем, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как видно из материалов обследования указанного объекта недвижимости специалистами «<адрес>имущество» БКИ <адрес> в настоящее время по адресу: <адрес>, располагается объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом литер «Б», общей площадью 75,1 кв.м., этажность 1. Согласно справки об инвентаризационной стоимости, оценка дома составляет 169926 рублей.

Обратившись в суд, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 75,1 кв.м., этажность 01, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:15 по адресу:<адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явился будучи надлежаще уведомленным о месте и времени судебного заседания.

Суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленного не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства площадью 844 кв.м., кадастровый №, расположенныйпо адресу:<адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ Сделана запись регистрации №.

Постановлением администрации Предгорного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №:15, площадью 844 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения реконструируемого объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом».

Как следует из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, жилой дом литер «Б», имеет общую площадь 75,1 кв.м., жилую площадь 44 кв.м., состоит из: коридора, площадью 15 кв.м.; жилой комнаты, площадью 10 кв.м.; санузла, площадью 5,8 кв.м.; кухни, площадью 10,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 34,0 кв.м.

Из технического заключения по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> следует, что при строительстве использованы материалы, отвечающие требованиям строительства в сейсмических районах. На момент обследования строений, признаков деформации конструкций не обнаружено. Состояние несущих конструкций удовлетворительное. Техническое состояние исправное, угрозы жизни и безопасности людей нет. Процент готовности 100%. По результатам визуального, технического обследования, принятых объемно – планировочных и конструктивных решений следует, что здание по <адрес> в <адрес> является жилым домом, пригодным к эксплуатации и использованию по функциональному назначению. Нарушений прав соседей и третьих лиц нет. Угрозы жизни и здоровью людей нет.

Как следует из письма главы администрации Предгорного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом» и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключения о проведении строительно – технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, конструктивное и объемно – планировочное решение самовольного строения – литер «Б», общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., функционально соответствует зданию жилого дома, предназначенному для проживания одной семьи и будут являться пригодным к эксплуатации после завершения отделочных работ. Согласно СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструкции жилого дома литер «Б» имеют нормативное техническое состояние, т.е. количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствует требованиям нормативных документов. Учитывая изложенное выше, жилой дом – литер «Б», общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, так как конструкции литер «Б» соответствуют основным требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом, установлено, что строение, возведенное ФИО1 является самовольной постройкой. Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, осуществивший самовольную постройку, предпринимал меры.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на котором возведена самовольная постройка, находится в собственности ФИО1

На данном земельном участке возведен: жилой дом, общей площадью 75,1кв.м., являющийся самовольной постройкой, которая пригодна к эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Предгорного муниципального района <адрес> о признании права собственности:

- признать за ФИО2 собственности нажилой дом литер «Б», общей площадью 75,1 кв.м., этажность 01, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: