Решение № 2-853/2025 2-853/2025~М-674/2025 М-674/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-853/2025

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года дело № 2-853/2025

УИД 43RS0034-01-2025-001074-61

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкин В.И., при секретаре Малыгиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, указав в обоснование, что 17.12.2018 между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи гаража за 25 000 руб., что подтверждается распиской. Решением Слободского городского совета народных депутатов от 24.06.1993 № 439 ФИО8, ФИО6, ФИО7 был выделен земельный участок по <адрес> под строительство гаражей. В 1994 году ФИО8 на собственные денежные средства был выстроен гаражный бокс, право собственности на данный гараж ФИО8 не было оформлено. ФИО8 умерла, после ее смерти наследником является ее сын ФИО3, который фактически принял наследство после смерти матери. Однако к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, он не обращался. Истец с момента приобретения гаража – 17.12.2018 пользуется им, несет бремя содержания, претензий со стороны других лиц на данный гаражный бокс ему не предъявлялось. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО10 на удовлетворении иска настаивала. Дополнительно суду пояснила, что после смерти ФИО8 нотариусом Слободского нотариального округа ФИО9 было заведено наследственное дело, из материалов которого следует, что наследником по закону на имущество является ФИО4 Нотариусом наследнику выдано свидетельство о праве на наследство. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства. Следовательно, ответчик, как собственник спорного гаража имел право на его отчуждение.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании решения малого совета Слободского городского совета народных депутатов от 24.06.1993 № 439, ФИО8, ФИО6, ФИО7 были выделены земельные участки общей площадью 72 кв.м по строительство гаражей по <адрес>.

Из объяснений истца, а также материалов дела, следует, что в 1994 году на отведенном ФИО8 земельном участке по адресу: <адрес> за счет собственных средств ею был выстроен спорный гараж и с этого момента она открыто и добросовестно пользовались им.

Факт наличия объекта спора подтвержден представленным суду техническим планом на объект, в соответствии с которым здание гаража расположено в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>, г.о. <адрес>, <данные изъяты>, имеет год постройки 1994, площадь-<данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами, влечет различные последствия в зависимости от характера нарушений.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Каких-либо нарушений закона при возведении гаража не допущено: он построен на земельном участке, отведенном для данных целей.

С учетом вышеизложенного, поскольку ФИО8 выстроила гараж с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, право на возведение этого гаража, а также законность его возведения никем не оспорены, суд приходит к выводу, что ФИО8 приобрела право собственности на него, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 11 июня 1964 года (далее – ГК РСФСР), статьи 219 ГК РФ, так как закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками ФИО8 первой очереди по закону является её сын ФИО4

Согласно положениям статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Как следует из материалов наследственного дела № наследником, принявшим наследство после смерти матери ФИО8 является ее сын ФИО4

22.02.2019 нотариусом ФИО4 после смерти матери выдано свидетельство о праве на наследство по закону серия 43 АА №, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что за ФИО4 следует признать в порядке наследования право собственности на одноэтажное здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м,

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Суду ФИО2 представлена расписка, составленная 17.12.2018, из которой следует, что ФИО4 продал последнему гараж, расположенный по <адрес> №, за 25 000 рублей. Деньги ФИО4 получены.

Таким образом, между ФИО2 и ФИО4 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаража. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, гараж передан во владение покупателя. Указанная сделка никем не оспорена, в установленном законом порядке недействительной не признана.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может являться основанием для признания недействительной сделки купли-продажи недвижимости, заключенной между этим покупателем и продавцом.

Доказательств нарушения в рассматриваемом случае прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также наличия правопритязаний в отношении спорного гаража со стороны третьих лиц суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит требование ФИО2 о признании права собственности на спорное здание гаража обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) право собственности на одноэтажное здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное здание гаража.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: подпись В.И.Колодкин

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2025 года.

Копия верна: судья- В.И.Колодкин