Решение № 2-278/2017 2-278/2017~М-233/2017 М-233/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-278/2017

Дело №2-278/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 26 июня 2017 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Буяновой Е.А

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о понуждении к заключению договора мены, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уренского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о понуждении к заключению договора мены, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что постановлением администрации Уренского муниципального района от 24.10.2012 № «О признании жилого помещения непригодным для проживания» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания и в соответствии с п. 49 Постановления Правительства РФ № от 28.01.2006 года установлен срок расселения проживающих в вышеуказанному жилом помещении граждан до 31 декабря 2017 года.

Решением Уренского районного суда Нижегородской области от 15 января 2013 года суд обязал администрацию Уренского муниципального района Нижегородской области предоставить ФИО4 другое благоустроенное жилое помещение применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемого им жилого помещения, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах данного населенного пункта.

Определением Уренского районного суда Нижегородской области от 08.04.2015 года ходатайство ФИО4 об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 15.01.2013 года удовлетворено частично, суд обязал взыскать с администрации Уренского муниципального района в пользу ФИО4 выкупную стоимость <адрес> в размере 909200 рублей на покупку жилья.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 07.07.2015 года определение Уренского районного суда Нижегородской области от 08.04.2015 года было изменено в части взыскания стоимости жилого помещения, взыскав с администрации Уренского муниципального района в пользу ФИО4 1404678,75 рублей.

Данная сумма была перечислена на расчетный счет ФИО4, что подтверждается платежным поручением от 05.08.2015 №.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 апреля 2017 года за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв. м. (дата государственной регистрации 15.09.2015).

Выпиской из домовой книги от 05.04.2017 подтверждается факт регистрации по месту проживания ФИО4 и ФИО5

Администрация Уренского муниципального района неоднократно уведомляла ФИО4 и членов его семьи о необходимости снятия с регистрационного учета и заключения договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако до настоящего времени члены семьи ФИО4, а именно сын – ФИО6 и дочь – ФИО7 не сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а собственник жилого помещения не явился в КУМИ администрации района для заключения договора мены.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключением межведомственной комиссии по признанию жилых помещений непригодными для постоянного проживания от 18.10.2012 г. № признано непригодным для постоянного проживания. Данное заключение до настоящего времени не обжаловано и не отменено. Соответственно, проживание в вышеуказанном жилом помещении представляет опасность для жизни и здоровья проживающих в нем лиц.

Как установлено актом визуального осмотра вышеуказанного жилого помещения от 01.04. 2017 ФИО6 до настоящего времени проживает в непригодном жилом помещении.

На основании изложенного, Истец просит:

- признать утраченным право пользования ФИО5, ФИО6 и ФИО7 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

- снять ФИО6 и ФИО7 с регистрационного учета из жилого дома по адресу: <адрес>.

- обязать ФИО5 заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области.

Представитель истца – Администрации Уренского муниципального района ФИО8, действующая на основании доверенности № от 01.08.2016 г., исковые требования поддержала. Пояснила, что постановлением администрации Уренского муниципального района от 24.10.2012 № «О признании жилого помещения непригодным для проживания» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ.1, признано непригодным для проживания и в соответствии с п. 49 Постановления Правительства РФ № от 28.01.2006 года установлен срок расселения проживающих в вышеуказанному жилом помещении граждан до 31 декабря 2017 года. Решением Уренского районного суда Нижегородской области от 15 января 2013 года суд обязал администрацию Уренского муниципального района Нижегородской области предоставить ФИО4 другое благоустроенное жилое помещение применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемого им жилого помещения, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах данного населенного пункта. Определением Уренского районного суда Нижегородской области от 08.04.2015 года ходатайство ФИО4 об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 15.01.2013 года удовлетворено частично, суд обязал взыскать с администрации Уренского муниципального района в пользу ФИО4 выкупную стоимость <адрес> в размере 909200 рублей на покупку жилья. Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 07.07.2015 года определение Уренского районного суда Нижегородской области от 08.04.2015 года было изменено в части взыскания стоимости жилого помещения, взыскав с администрации Уренского муниципального района в пользу ФИО4 1404678,75 рублей. Данная сумма была перечислена на расчетный счет ФИО4, что подтверждается платежным поручением от 05.08.2015 №. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 апреля 2017 года за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв. м. Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации по месту проживания ФИО4 и ФИО5 Администрация Уренского муниципального района неоднократно уведомляла ФИО4 и членов его семьи о необходимости снятия с регистрационного учета и заключения договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени члены семьи ФИО4, а именно сын – ФИО6 и дочь – ФИО7 не сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а собственник жилого помещения не явился в КУМИ администрации района для заключения договора мены. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключением межведомственной комиссии по признанию жилых помещений непригодными для постоянного проживания от 18.10.2012 г. № признано непригодным для постоянного проживания. Данное заключение до настоящего времени не обжаловано и не отменено. Соответственно, проживание в вышеуказанном жилом помещении представляет опасность для жизни и здоровья проживающих в нем лиц. Как установлено актом визуального осмотра вышеуказанного жилого помещения от 01.04. 2017 ФИО6 до настоящего времени проживает в непригодном жилом помещении. Пояснила, что просят обязать ФИО5 заключить договор мены жилого помещения по адресу: <адрес> на денежную компенсацию выплаченную ФИО4 по определению Уренского районного суда Нижегородской области от 08.04.2015 года, с учетом апелляционного определения Нижегородского областного суда от 07.07.2015 года, в размере 1404678,75 рублей.

Ответчик ФИО4 с иском не согласен. Пояснил, что жилое помещение, ранее в котором они проживали, расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодным для постоянного проживания. Поскольку Администрация Уренского района не предоставила им жилье, то они потребовали, чтобы им выплатили компенсацию на покупку жилья. 05.08 2015 года Администрация Уренского муниципального района перечислила ему на расчетный счет компенсацию в размере 1404678 рублей 75 копеек. На эту сумму они купили квартиру общей площадью 45,6 кв.м. под адресу: <адрес>. В данной квартире он проживает с супругой, его сын остался проживать по адресу: <адрес>, т.к. площадь их новой квартиры не позволяет проживать втроем. В квартире по адресу: <адрес> жилплощадь позволяла им жить втроем. Полагает, что администрация обязана предоставить ФИО6 отдельную жилплощадь.

Ответчик ФИО5 с иском не согласна. Пояснила, что жилое помещение, ранее в котором они проживали, расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодным для постоянного проживания. Поскольку Администрация Уренского района не предоставила им жилье, то они потребовали, чтобы им выплатили компенсацию на покупку жилья. 05.08.2015 года Администрация Уренского муниципального района перечислила её супругу на расчетный счет компенсацию в размере 1404678 рублей 75 копеек. На эту сумму они купили квартиру общей площадью 45,6 кв.м. под адресу: <адрес>. В данной квартире она проживает с супругом, их сын остался проживать по адресу: <адрес>, т.к. площадь новой квартиры не позволяет проживать втроем. Кроме того, сын страдает психическим заболеванием, и они боятся проживать с ним. Её дочь прописана по адресу: <адрес>, но там не проживает. Полагает, что администрация обязана предоставить ФИО6 отдельную жилплощадь. Оба жилых помещения принадлежат ей.

Ответчик ФИО6 с иском не согласен. Пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>. Данный дом признан аварийным. Он не может проживать с родителями, т.к. у них маленькая жилплощадь. Полагает, что администрация обязана предоставить ему отдельную жилплощадь.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Свидетель ФИО1 показала, что ответчики являются её соседями по <адрес> в <адрес>. Ей известно, что спорную квартиру выделяли ФИО4 В настоящий момент в спорной квартире на <адрес> проживает ФИО6 Туда ответчик постоянно приводит людей, употребляющих алкогольные напитки. В настоящий момент жилой дом находится в удовлетворительном состоянии.

Свидетель ФИО2 показала, что ответчики являются её соседями по <адрес> в <адрес>. В настоящий момент в спорной квартире на <адрес> проживает ФИО6 Дом находится в аварийном состоянии. ФИО6 постоянно приводит людей, употребляющих алкогольные напитки. Сама она за обменом жилплощади не обращалась.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, ответчиков, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО4 на основании решения исполкома Уренского Совета народных депутатов № от 26.12.1986 г., о чем свидетельствует ордер № от 26.12.1986 г.

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений и принятия решений по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 18.10.2012 г. № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания.

Постановлением Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области от 24.10.2012 г. № жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания. Установлен срок для расселения, проживающих в вышеуказанном помещении, граждан – 31.12.2017 г.

Решением Уренского районного суда Нижегородской области от 15.01.2013 года иск прокурора Уренского района Нижегородской области к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о защите жилищных прав и законных интересов ФИО4 удовлетворен. Решено обязать Администрацию Уренского муниципального района Нижегородской области предоставить ФИО4 другое благоустроенное жилое помещение применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемых им жилым помещением, отвечающим установленным требованиям и находящиеся в границах данного населенного пункта.

Решение вступило в законную силу 19.02.2013 года.

Определением Уренского районного суда Нижегородской области от 08 апреля 2015 года ходатайство ФИО4 об изменении способа и порядка исполнения решения суда удовлетворено частично. Изменен способ исполнения решения суда по иску Прокурора Уренского района к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о защите жилищных прав и законных интересов ФИО4 от 15.01.2013 года, с администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в пользу ФИО4 взыскана выкупная стоимость квартиры, № в <адрес> в размере 909200 рублей на покупку жилья.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 07 июля 2015 года определение Уренского районного суда Нижегородской области от 08 апреля 2015 года изменено в части взыскания стоимости жилого помещения: с администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в пользу ФИО4 взыскано 1404678 рублей 75 копеек.

Согласно платежного поручения № от 05.08.2015 г. ФИО4 перечислена денежная сумма в размере 1404678 рублей 75 копеек.

Согласно сведений из ЕГРН за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы с 16.11.2016 г. ФИО4 и ФИО5

Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 31.03.2014 г. ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы в настоящее время ФИО6 и ФИО7

Согласно Уведомления Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области от 01.12.2016 г. № ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 предложено явиться в срок до 11 января 2017 года в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области для заключения договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомления Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области от 16.03.2017 г. № ФИО6 и ФИО7 предложено в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> освободить данное жилое помещение в срок до 01.04.2017 г.

Согласно ст. 567 ГК РФ: «1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой

2. …. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен».

Истец просит обязать ФИО5 заключить договор мены жилого помещения по адресу: <адрес> на денежную компенсацию выплаченную ФИО4 по определению Уренского районного суда Нижегородской области от 08.04.2015 года, с учетом апелляционного определения Нижегородского областного суда от 07.07.2015 года, в размере 1404678,75 рублей, то есть товар на денежную сумму.

Суд приходит к выводу, что требования истца в этой части не подлежат удовлетворению, поскольку по договору мены возможно обменять товар на товар, а денежные средства по своей природе не являются товаром, а служат лишь оплатой за товар. Следовательно, в данном случае будет отсутствовать предмет договора мены, что исключает возможность заключения данного договора мены.

Кроме того, требования истца о признании ФИО5, ФИО6 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также о снятии ФИО6 и ФИО7 с регистрационного учета из жилого дома по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2. указанной выше статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Из представленных материалов усматривается, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5

Договор социального найма спорного жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался. Администрация Уренского муниципального района Нижегородской области к лицам, которые вправе обращаться в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, в том числе к собственнику жилого помещения, не относится, собственник жилого помещения - ФИО5, в установленном законом порядке в суд с иском о признании ФИО6 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, не обращалась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводам, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о понуждении к заключению договора мены, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2017 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин