Решение № 2-3627/2019 2-3627/2019~М-3107/2019 М-3107/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-3627/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Дом-75» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенный на втором этаже по адресу: адрес адрес

В судебном заседании истец поддержала доводы, изложенные в иске, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв в материалы дела, согласно которого просила рассмотреть дело в свое отсутствие, признала исковые требования, просила снизить подлежащей к уплате госпошлины в связи с тем, что в действиях ООО «Дом 75» как Застройщика отсутствовала вина в невозможности оформления прав инвесторов на гаражи и стояночные места в автомобильной стоянке по адрес, адрес

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, 15.07.2004 между ООО «Дом-75» и СДВ заключен договор № 4168-Ш об инвестировании строительства гаража-стоянки по ул. Л.Шмидта в Октябрьском районе города Самары, предметом которого явилось участие сторон в строительстве гаража-стоянки по улице Л.Шмидта в Октябрьском районе города Самара в части инвестирования строительства гаража №... (строительный) на этаже -2, общей площадью *** кв.м., располагаемого согласно генплану.

Согласно п. 1.5. договора проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-стоянки, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведения комиссии по приемке гаража-стоянки в эксплуатацию –4 квартал 2005года.

Согласно протокола согласования объема инвестирования к договору от 15.07.2004 года стоимость вышеуказанного гаража первая часть инвестирования оплачивается в размере *** руб. за *** кв.м. общей площади объекта не позднее 23.07.2004 года. Вторая часть инвестирования не позднее 23.12.2005 года за ***.м. общей площади объекта.

Договорные обязательства по оплате стоимости гаража, предусмотренные протоколом согласования объема инвестирования к договору, СДВ. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 23.07.2004 года на сумму *** руб., квитанцией от 02.12.2005 года на сумму *** руб.

03.04.2006 года между СДВ (Инвестор) и ФИО1 (Правопреемник) был заключен договор о переуступке права требования, согласно условиям которого инвестор уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права, принадлежащие инвестору по договору от 15.07.2004 № 4168-Ш.

На основании акта приема-передачи от 10.12.2013 ООО «Дом-75» передало, а ФИО1 приняла указанный в договоре объект - гараж №... (строительный №...), расположенный на 2 этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес

Строительство автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: адрес, строение 2, осуществлялось на основании: Постановления Главы города Самары от 03 апреля 2006 года № 135 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа ООО «Дом-75» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес»; договора № 68 аренды земельного участка от 10.05.2007г.

Договора аренды земельного участка №... от дата, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «ДОМ-75».

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от 27.09.2006 г. автомобильной стоянки закрытого типа присвоен адрес: адрес, строение 2.

Разрешением Главы городского округа Самара ФИО3 № RU 63301000 - 022 э от 13 мая 2009 года объект - автомобильная стоянка закрытого типа ~ введена в эксплуатацию.

Разрешение на строительство ООО «ДОМ-75» не выдавалось. Однако Арбитражным судом Самарской области, Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом, Федеральным судом Поволжского округа по делу № А55-13743/2008г. по иску ООО «ДОМ-75» к Администрации г.о. Самара о признании незаконными действия Администрации г.о. Самары, выразившиеся в отказе по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа было установлено, что разрешение на строительство не было получено не по вине ООО «ДОМ-75».

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-13743/2008 от 26.11.2008 г. отказ Главы г.о. Самары в выдаче ООО «ДОМ-75» разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа, расположенных по адресу: адрес, адрес признано незаконным.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешением Главы городского округа Самара ФИО3 № RU 63301000 - 022 э от 13 мая 2009 года объект - автомобильная стоянка закрытого типа введена в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на гараж, расположенный по адресу: адрес адрес общей площадью *** кв.м. и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Дом-75» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №..., общей площадью ***.м., расположенный по адресу: адрес строение 2, 2 этаж.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 сентября 2019 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: