Решение № 2-2072/2018 2-2072/2018~М-1694/2018 М-1694/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-2072/2018

Дело№2-2072/2018

32RS0001-01-2018-002221-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Атрошенко Е.А.

при секретаре Бордачевой С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указывая на то, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта, выданного филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 03.04.2018г. площадь жилого дома составляет 72.8 кв.м., причем указано, что разница в площадях возникла за счет отепления Лит.А1, таким образом, истцом в наследство был принят жилой дом с самовольно возведенными постройками. Согласно техническому заключению, обследованный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Истец просит суд сохранить жилой <адрес> общей площадью 72.8 кв.м. в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ с учетом самовольно возведенной пристройки Лит.А1, Лит.А2; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 72.8 в.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела жилой дом и земельный участок площадью 560 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.2010г., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10.07.1959г., выписки из ЕГРН от 25.12.2017г.

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 03.04.2018г. общая площадь жилого дома составляет 72.8 кв.м., жилая площадь составляет 39.2 кв.м. Разница в площадях возникла за счет отепления Лит.А1. На отепление Лит.А1 и возведение Лит.А2 документы не предъявлены..

Судом установлено, что без получения разрешения на строительство (реконструкцию) была произведена реконструкция указанного домовладения. Реконструкция заключается в отеплении пристройки ЛитА1, и возведении пристройки к жилому дому Лит.А2 кв.м.

В соответствии с п.14 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положение статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 560 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ № «По обследованию жилого <адрес> отепленной без оформления разрешения жилой пристройкой (Лит.А1) и самовольно возведенной жилой пристройки (Лит.А2). расположенного по адресу: <адрес> – несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома (ЛитА) с самовольно отепленной жилой пристройкой (Лит.А1) и самовольно возведенной жилой пристройкой (Лит.А2) выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально- технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих экплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом. Обследованный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, учитывая, что спорные постройки находятся на земельном участке, который находится у истца в собственности, а также то, что они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой <адрес> реконструированном состоянии, признав за истцом право собственности на реконструированный жилой <адрес> 72.8 кв.м.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном виде площадью 72,8 кв.м. согласно техническому паспорту Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу», составленному по состоянию на 03 апреля 2018 года.

Признать право собственности за ФИО2 на самовольно реконструированный жилой <адрес> г. Брянска площадью 72,8 кв.м

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.

Председательствующий-судья Атрошенко Е.А.