Решение № 2-6859/2023 2-6859/2023~М-5372/2023 М-5372/2023 от 2 октября 2023 г. по делу № 2-6859/2023

Дело № №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Боевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 об обязании произвести демонтаж самовольно возведенной конструкции, освободить самовольно занятый проход, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что действиями ответчиков путем неправомерного обустройства (возведением) конструкции приквартирного тамбура между <данные изъяты> холла 1 этажа (проходной), тем самым увеличив свое личное пространство, нарушены права собственников № ул<адрес>, в том числе и истицы. Истица полагает, что данная конструкция не позволяет остальным собственникам пользоваться общим имуществом, а также создает угрозу жизни и здоровью. Истица обратилась в МЧС, из ответа следует, что установлены нарушения противопожарной безопасности. Из ответа БТИ следует, что отсутствует разрешительная документация на данное сооружение, т.к. оно является реконструкцией. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в МКД.

На основании изложенного истица просит обязать ответчиков за счет собственных средств: произвести демонтаж самовольной конструкции (приквартирного тамбура) между <данные изъяты>, расположенной в многоквартирном доме: <адрес> привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома: <адрес>; освободить самовольно занятый холл на I этаже 3 подъезда между кв. <данные изъяты> кв. 104 многоквартирного дома: <адрес> взыскать с ответчиков компенсацию причиненного морального вреда в размере <данные изъяты>., судебные расходы.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, при этом пояснив, что ответчики являются членами Совета дома, а ФИО20 – председателем Совета дома, ответчики используют занятое ими пространство в личных целях.

Ответчик ФИО12 и его представитель по доверенности в судебное заседание явились, с иском не согласились, указав, что общим собранием решено установить такие перегородки для сохранности общего имущества, согласно акту данные перегородки возводились силами старой управляющей компанией ООО УК «Регион-Строй», кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчики ФИО13. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО УК «ПЕНТА» по доверенности полагает иск необоснованным.

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, ГЖИ МО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истица ФИО16. является сособственником квартиры № по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики ФИО14. являются сособственниками квартиры № по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики ФИО15 являются сособственниками квартиры № адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст. 290 ГК РФ 1. Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

2. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

На основании ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец в иске указывает, что ответчики незаконно возвели конструкцию в виде приквартирногго тамбура на 1 этаже возле своих квартир без соответствующих разрешений, таким образом, увеличив свое личное пространство.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, а именно обращением в Администрацию г.о. Балашиха, ГУ МЧС России по Московской области, БТИ Московской области.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что данная конструкция возведена силами предыдущей УК ООО «Регион-Строй».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Авиаторов, ул. Кожедуба, д. 4, проведенного в форме заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ г., разрешено собственникам жилых помещений, в целях предотвращения хищений общего имущества, вандализма и действий террористической направленности, и не нарушающих требований к путям эвакуации оборудование межквартирных лестничных площадок (по согласованию с соседями), лифтовых коридоров металлическими дверями, либо легковозводимыми перегородками, с замковым устройством, дубликат ключа от которого должен быть передан в дежурную инженерную службу УК. Рекомендовано УК «Регион-строй» закрыть металлическими сетками и решетками входы в подвальные помещения МКД, чердаки и иные технические зоны. Пользование (распоряжение) общим имуществом МКД иными лицами разрешать только по решению (составлению договора) Совета МКД.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ г. Комиссия в составе управляющего УК «Регион-Строй» по мрк. Авиаторов ФИО1, как исполнитель работ, и жителей кв. 102 ФИО2, кв. 103 ФИО17. составили настоящий акт о том, что УК «Регион-строй», в соответствии с решением общего собрания собственников Кожедуба 4 (Протокол № 4 ДД.ММ.ГГГГ произвела монтаж легковозводимой перегородки в приквартирном холле 1 <адрес>4. При монтаже несущие и ненесущие конструкции дома не затронуты. Выполнена необходимая пропитка перегородки биоцидной и огнесмесью №. Конструкция устойчивая, угрозы жизни и здоровью жителей не представляет. Дубликаты ключей выданы всем заинтересованным жителям. Запасной экземпляр передан в диспетчерскую УК «Регион-строй».

В настоящее время ООО УК «ПЕНТА» осуществляет управление многоквартирным домом.

Таким образом, судом установлено, что конструкция в виде легковозводимой перегородки в приквартирном холле 1 этажа возведена была управляющей организацией ООО «Регион-Строй» ДД.ММ.ГГГГ., а не ответчиками.

В соответствии со ст. ст. 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статьей 40 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44 ЖК РФ 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания, оформленные протоколом общего собрания № 4 от ДД.ММ.ГГГГ г., никем не оспорены, не признаны судом недействительными.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. судом установлено, что конструкция в виде легковозводимой перегородки в приквартирном холле 1 этажа, о демонтаже которой просит истица, возведена была управляющей организацией ООО «Регион-Строй» в 2016 г. на основании решения ОСС от ДД.ММ.ГГГГ г., а не ответчиками по делу, доводы истицы о том, что ФИО19. является председателем Совета дома, перегородка находится возле квартир ответчиков и огороженное помещение используется ответчиками, суд не может принять во внимание.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в три года, т.к. перегородка установлена в ДД.ММ.ГГГГ

Суд не может согласиться с данным заявлением, поскольку в силу ч. 4 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд полагает, что данные требования не подлежат удовлетворению, т.к. истцом не представлены доказательства, подтверждающие причинение ему физических и нравственных страданий действиями ответчиков.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ не подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО3 к ФИО18 об обязании произвести демонтаж самовольно возведенной конструкции, освободить самовольно занятый проход, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Буянтуева Т.В.