Решение № 2-101/2021 2-101/2021~М-89/2021 М-89/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-101/2021

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

с.Екатеринославка 03 июня 2021 года

Октябрьский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шлома О.А.,

при секретаре Искендеровой А.В,,

с участием истца Свинарь Т.И.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьих лиц Свинарь А.А., Свинарь В.А., Свинарь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Екатеринославского сельсовета Октябрьского района, администрации Октябрьского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец Свинарь Т.И. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации Екатеринославского сельсовета Октябрьского района, администрации Октябрьского района Амурской области и просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ она с семьей вселилась в <адрес> и с указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. Указанная квартира предоставлялась отцу ее мужа ФИО4 Октябрьским ремонтно-техническим предприятием Октябрьского района в связи с трудовыми отношениями без оформления документов. В ЕГРН записи о правах на данный объект отсутствуют, собственностью администрации Екатеринославского сельсовета и администрации Октябрьского района не является.

В судебном заседании истец Свинарь Т.И. на исковых требованиях настаивает. Также добавила, что спорное имущество предоставлялось отцу мужа по месту его работы Ремонтно-технической станцией Октябрьского района. Она въехала в этот дом до 2000 года и постоянно в нем проживала совместно с отцом мужа и мужем, в последующем в нем родились дети. Она ухаживает за домом и облагораживает земельный участок, садит огород, производит ремонт в квартире, оплачивает потребление электроэнергии, вывоз ТКО, проживает в доме постоянно более 19 лет, за это время не съезжала куда-либо и не выезжала. В марте 2021 году сделала технический паспорт квартиры, так как квартира без документов много лет. В доме проживает вместе с семьей мужем и детьми. Уточнила исковые требования, просит признать право собственности на спорное имущество в размере <данные изъяты>, как указано в техническом паспорте.

Представитель истца, действующая по устному заявлению истца по правилам ч.6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО1 в судебном заседании добавила, что спорное имущество предоставлялось отцу мужа истца без документов, земельный участок под домом также никак не оформлялся, на кадастровый учет не поставлен, границы участка не определены, подтверждающих документов на землю нет. Притязаний третьих лиц на дом не имеется.

Представитель ответчика Екатеринославского сельсовета ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, сообщила, что согласно реестровой книги записи ордеров, Свинарю В.Ф. предоставлялся дом на основании ордера № 4 от 12.01.2000 года на основании Постановления главы Екатеринославского сельсовета, в то время как иных подтверждающих документов о выдаче настоящего ордера не имеется. На основании имеющегося на хранении у Екатеринославского сельсовета оригинала контрольного талона к ордеру № 4, установлено, что жилое помещение по ул. Коммунальная 20 предоставлено ФИО5, иного ордера № 4 от 2000 года нет. Земельный участок не оформлялся надлежащим образом под спорным домом, границы участка не определены. Данная книга выдачи ордеров не является основополагающим документом, свидетельствующим о предоставлении ордеров, скорее всего, она велась для отчета, поскольку много в указанной книге не совпадает ни по номерам, ни по фамилиям. Поскольку в судебном заседании установлена открытость и добросовестность владения спорным домом, который не числится на балансе Екатеринославского сельсовета, возражений по исковым требованиям не имеется.

Третье лицо Свинарь А.А. в судебном заседании показал, что его отцу Свинарь В.Ф. от предприятия, на котором работал его отец, предоставлен дом в личное пользование, отец вместе с матерью вселился в данный дом и проживал там до самой смерти. Он вселился в дом с самого рождения в 1969 году, потом отец умер, наследственное дело не оформлялось, он жил в спорном доме со своей семьей, вселилась жена, родились дети. Притязаний посторонних лиц на дом никогда не было. Он ремонтировал дом, строил забор, обрабатывал и в настоящее время обрабатывает земельный участок. Никогда из дома не выезжал, проживает в доме со своей семьей постоянно.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района представил заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Свинарь В.А., Свинарь А.В. исковые требования поддержали, подтвердили показания истца, данные в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав доводы истца, представителя истца, третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (Далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости информации от ДД.ММ.ГГГГ следует отсутствие сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

На основании справки отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Октябрьского района Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Свинарь Т.И. совместно с членами своей семьи с 27.02.2002 года по настоящее время, проживая по адресу <адрес>, право бесплатной приватизации не использовала.

Проживание Свинарь Т.И. по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается копией паспорта, адресной справкой МО МВД России «Октябрьский».

Как установлено справкой администрации Екатеринославского сельсовета, в реестре имущества муниципального образования Екатеринославский сельсовет отсутствуют сведения о жилом помещении, расположенном по <адрес>, следовательно, спорное имущество не является муниципальной собственностью администрации Екатеринославского сельсовета (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

В реестре собственности муниципального образования Октябрьского района спорный объект имущества не числится (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании справки от 18.05.2021г, представленной Министерством имущественных отношений области, установлено, что информация о жилом помещении и земельном участке по <адрес> в реестре собственности Амурской области отсутствует.

Как следует из справки, поступившей из ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствует.

На основании сведений архивной справки администрации Октябрьского района № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Екатеринославская ремонтно-техническая станция Октябрьского района неоднократно преобразовывалась, последнее ее название - муниципальное предприятие Октябрьское РТП Октябрьского района, которое на основании решения Арбитражного суда Амурской области от 20.12.2001г признано банкротом, предприятие ликвидировано. На хранение в муниципальный архив Октябрьского района поступили документы по личному составу. В перечень жилого фонда, акты передачи жилого фонда в собственность граждан, документы по передаче жилого фонда от Октябрьского РТП в собственность другой организации на хранение в муниципальный архив Октябрьского района не поступали, местонахождение неизвестно. Подтвердить факт предоставления жилого помещения по адресу <адрес> Свинарю В.Ф. не имеют возможности.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании подтвердили, что спорный дом предоставлялся Свинарю В.Ф. от предприятия, на котором работал Свинарь В.Ф, еще в 1970 годах, данный дом Свинарь В.Ф. использовал по назначению, постоянно в нем проживал с семьей.

Таким образом, из приведённых обстоятельств следует, что дом, расположенный по <адрес> построен Екатеринославской ремонтно-технической станцией Октябрьского района, передан в личное пользование Свинарю В.Ф, который являлся работником данного предприятия, в последующем указанное предприятие преобразовано и 20.12.2001г ликвидировано, имущество в муниципальную собственность администрации Екатеринославского сельсовета и Октябрьского района не передавалось.

Согласно справки администрации Екатеринославского сельсовета Октябрьского района Свинарь Т.И. зарегистрирована по адресу <адрес>, совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы сын - Свинарь А.А., дочь - Свинарь В.А., муж - Свинарь А.В..

На основании информации домовой книги Свинарь Т.И., Свинарь А.А., Свинарь В.А., Свинарь А.В. вписаны в жилое помещение по адресу: <адрес> с 2000 года на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного согласно Постановления главы Екатеринославского сельсовета Октябрьского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с информационной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Постановления главы Екатеринославской сельской администрации за 2000 год переданы на хранение в архив Октябрьского района. Согласно контрольному талону к ордеру № 4 и записям в журнале регистрации выданных ордеров, ордер № 4 выдан ФИО5

В соответствии с поступившей телефонограммой от начальника архива Октябрьского района, Постановление главы Екатеринославского сельсовета о выдаче ордеров на предоставление жилого помещения, расположенного по <адрес> Свинарю В.Ф. отсутствует.

Согласно справки о смерти № ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана актовая запись № ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Октябрьского района Амурской области.

Из сведений справки о начислениях за январь 2021 года филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» Белогорское отделение лицевой счет зарегистрирован на абонента ФИО8, адрес абонента указан <адрес>.

Из технического паспорта помещения следует, что спорное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м..

На основании вышеизложенного, в судебном заседании установлено, что истец, в период с 2002 года является добросовестным владельцем спорного объекта недвижимости дома, то есть владеет им как своим собственным, несет бремя содержания жилья, осуществляет текущий ремонт, пользуется прилегающим земельным участком. Факт нахождения спорного имущества во владении истца не скрывается последним, не препятствует получению информации об этом имуществе, а значит, открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества. При этом общий срок приобретательной давности по настоящему делу превышает пятнадцать лет. Жилое помещение в муниципальной собственности, федеральной собственности не значится, сведения о правах на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд Амурской области, начиная с 10 июня 2021 года.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2021 года.