Решение № 2-2653/2019 2-2653/2019~М-1645/2019 М-1645/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-2653/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего: Мухиной И.Г,

при секретаре Ядыкиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

04 июля 2019 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету ЖКХ Администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом произведена перепланировка в указанном помещении, ответчик отказал в сохранении перепланировки, которая не нарушает прав третьих лиц. Просит сохранить помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена о судебном заседании, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явился, извещен о судебном заседании, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил отзывы на иск.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, поддержала исковые требования.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца законны и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 391,9 кв.м., кадастровый №, что подтверждается материалами дела (копия свидетельства о праве от ДД.ММ.ГГГГ). В указанном помещении истцом выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж перегородок, демонтаж дверных блоков, монтаж перегородок, монтаж дверных блоков, обшивка стен и перегородок ГКЛ, о чем в материалы дела представлены заключение специалиста ООО «Экспертиза оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведенная перепланировка, переустройство нежилого помещения по адресу: <адрес><адрес> соответствуют требованиям СанПиН.

В свою очередь, Жилищным кодексом Российской Федерации урегулированы вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений (глава 4).

Таким образом, в настоящее время на уровне федерального законодательства порядок перепланировки нежилых помещений не урегулирован. В Письме Минэкономразвития России от 03.03.2017 N Д23и-1179 указано, что, учитывая, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, относительно вопросов порядка перепланировки нежилых помещений рекомендовано обращаться в Минстрой России.

При этом, необходимость выдачи органами местного самоуправления справок, подтверждающих завершение перепланировки нежилого помещения, а также подтверждающих, что выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям санитарных норм и правил, либо иных подобных документов не предусматривается ни ГрК РФ, ни Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Истцы обращались в Администрацию г.Новокузнецка с заявлением о согласовании перепланировки в нежилом помещении, представили технический паспорт и отчет специалиста. Данное заявление с отметкой о получении заявления представителем Администрации г.Новокузнецка представлено в материалы дела.

Администрацией г.Новокузнецка отказано истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировки, согласование не произведено.

Судом проверялись доводы истцов о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

В материалах дела имеется план помещения по адресу: <адрес>, из которого видно, что перепланировка выполнена внутри помещения, принадлежащего истцу.

Также, согласно вышеуказанному заключению специалиста, после проведения ремонтных работ помещение разделено на два самостоятельных нежилых помещения № площадью 153,7 кв.м. и №А площадью 236,4 кв.м. Все произведенные работы выполнены в соответствии с проектной документацией без отклонений. Сохранены все функциональные назначения, существующие инженерные схемы и другие коммуникации. Выполненные работы не создают угрозу и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд считает, что произведенная перепланировка в жилом помещении заявителя соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, соответственно, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Сохранить нежилые помещения, расположенное на втором этаже здания по адресу: <адрес><адрес> площадью 153,7 кв.м. и помещение 65А площадью 236,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, образованные в результате раздела нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня оглашения решения суда.

Судья И.Г. Мухина