Решение № 2-3575/2017 2-3575/2017~М-2405/2017 М-2405/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-3575/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Стиба Л.Н., при секретаре ФИО9., с участием: представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании право общей долевой собственности собственником МКД 62 по <адрес> на земельный участок, признании отсутствующим право собственности ответчика на спорный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано на то, что МКД с подземной автопарковкой по <адрес> построен застройщиком ООО «Меркурий» на земельном участке общей площадью 1106 кв.м с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: «под многоквартирный жилой дом».

МКД введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

На общем собрании собственников МКД приняты решения об оформлении земельного участка в общую долевую собственность.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО2

Фактическое владение и пользование спорным земельным участком осуществляют собственники помещений в многоквартирном жилом доме, на земельном участке расположены элементы озеленения и благоустройства, малые архитектурные формы, детская площадка и прочие элементы, предназначенные для обслуживания и эксплуатации жилого дома.

Полагают, что в отношении МКД № по <адрес> право общей долевой собственности собственников помещений в МКД на земельный участок возникло в силу закона с момента ввода в эксплуатацию оконченного строительством жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просят признать право общей долевой собственности собственников помещений МКД № по <адрес> на земельный участок общей площадью 1106 кв.м с кадастровым номером №. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1106 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, а также путем размещения информации на официальном сайте суда. Ходатайств, возражений не предоставила.

Привлеченные определением суда к участию в деле третьи лица ФИО6, ФИО7, ООО «Меркурий» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, а также путем размещения информации на официальном сайте суда. Ходатайств, возражений не предоставили.

На основании ст. 167,233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства изложенные в иске.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту Вводный закон) установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 66 постановления совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилых помещений в МКД 62 по <адрес> /выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ./.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 106 кв.м., на котором в настоящее время расположен МКД 62 по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «Меркурий» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, для строительства объекта «Жилой дом с подземной автопарковкой по <адрес>».

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. введен в эксплуатацию построенный объект капитального строительства «Жилой дом с подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>», расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

В ходе общего собрания МКД 62 по <адрес>, оформленного протоколом очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. решен в том числе вопрос об оформлении земельного участка в общую долевую собственность (п.21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок № по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок имеет площадь 1 106 кв.м., правообладателем значится ФИО2.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право аренды ООО «Меркурий» сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ФИО6, ФИО7 зарегистрирована ипотека на земельный участок до даты передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из вписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО7, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право долевой собственности на <адрес>.

Установив указанные обстоятельства, во взаимосвязи с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что с момента государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на помещения в многоквартирном доме и ввода МКД в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 утратила право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества. Собственниками земельного участка стали собственники помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, суд полагает, что регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок нарушает права истцов, которые не могут быть восстановлены путем предъявления иска о признании права, следовательно, их требование о признании права собственности ответчика на земельный участок отсутствующим подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что испрашиваемый истцами земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030120:136 расположенный по адресу: <адрес>, расположен под жилыми многоквартирными домами, в которых находятся принадлежащие истцам квартиры, сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ) и учтен в Государственном кадастре недвижимости с указанной даты, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания закона спорный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, в связи с чем оснований для признания права в судебном порядке не имеется, право истцов восстановлены путем признании утратившей право ФИО2 на спорный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 106 кв.м., кадастровый №.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения этого решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Стиба Л.Н.