Решение № 2-3773/2018 2-3773/2018~М-3228/2018 М-3228/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-3773/2018

Дело № 2-3773


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.09.2018 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права пользования жилым помещением общей площадью по п.5 ст.15 ЖК РФ 46,5 кв.м, общей площадью по СНиП 2.08.0189* 46,5кв.м, в том числе жилой площадью 40,5кв.м по адресу <адрес> по договору социального найма.

В обоснование иска указано, что истец зарегистрирован и проживает в трехкомнатной квартире по адресу <адрес>. В 1963году на основании решения Исполкома Зеленодольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, его дедушке и членам его семьи была предоставлена квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 29кв.м по вышеуказанному адресу, в последующем ФИО2 разрешили на строительство пристроя. В апреле 2018года истец обратился в МБУ «Департамент ЖКХ ЗМР РТ» о заключении договора социального найма на квартиру по адресу <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении договора в связи с тем, что не предоставлены документы на право занятия трех комнат в трехкомнатной квартире.

Истец, его представитель ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании иск не признал.

Представитель 3-его лица МБУ «Департамент ЖКХ ЗМР РТ» на судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей…

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В силу п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем:

признания жилищного права(..)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права(..)

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 61 ЖК РФ гласит, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства из пояснений истца, материалов дела установлено, что в 1963году на основании решения Исполкома Зеленодольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, дедушке истца и членам его семьи, в том числе жене-Чекмаревой П., дочери ФИО5, дочери ФИО7 предоставлена квартира, о чем выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на право занятия <адрес>, состоящей из двух комнат жилой площадью 29кв.м по адресу <адрес>(л.д.23). В последующем ФИО2 был построен пристрой к жилому дому в связи с осуществлением газофикации, поэтому площадь квартиры увеличилась. В апреле 2018года истец обратился в МБУ «Департамент ЖКХ ЗМР РТ» о заключении договора социального найма на квартиру по адресу <адрес>(л.д.8). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении договора в связи с тем, что не предоставлены документы на право занятия трех комнат в трехкомнатной квартире(8-9).

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО4 пояснил, что у истца не имеется законных оснований о признании права пользования жилым помещением площадью 46,5кв.м. Документов о законном занятии третьей комнаты истцом не представлено.

Истец не согласен с вышеуказанным отказом и доводами представителя ответчика, в подтверждение своих доводов представил следующие доказательства.

Из Выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> муниципального района усматривается, что жилое помещение, 1950 года постройки, общей площадью 46,5кв.м, жилой площадью 40,5кв.м, по адресу <адрес>, находится в муниципальной собственности <адрес> муниципального района, указанная квартира является трехкомнатной квартирой (л.д.25).

Из справки с места жительства - финансовый лицевой счет - усматривается, что в жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО1 (л.д.7).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 12 ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу <адрес> состоит из жилой комнаты № площадью 10,8кв.м, жилой комнаты № площадью 16,7кв.м, комнаты № площадью 13,0кв.м, а также кухни. <адрес> жилого помещения по п.5 ст.15 ЖК РФ составляет -46,5кв.м, общая площадь по СНиП 2.08.0189* 46,5кв.м, в том числе жилая- 40,5кв.м (л.д.10-13).

В материалы дела истцом представлено письмо АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, которым сообщено, что согласно данных технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по адресу <адрес> составляла -37,35кв.м, жилая-29,11кв.м. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по СНиП, по ЖК РФ составляет- 46,5кв.м, в том числе жилая-40,5кв.м. Увеличение общей площади на 9, 15кв.м произошло в связи с возведением пристроя лит А2, сноса печи в жилой комнате №, перепланировкой и изменением назначения помещения (бывшая кухня в жилой комнате №) (л.д.24).

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО15 последние пояснили, что ранее квартира по адресу <адрес> была предоставлена ФИО6, дедушке истца, ранее квартира была двухкомнатной, в связи с возведением пристроя к дому квартира стала трехкомнатной. В настоящее время в указанной квартире проживает истец.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, приходит к выводу о том, что истец законно занимает жилое помещение, состоящее из трех комнат по адресу <адрес>, общей площадью 46,5кв.м, длительное время открыто и непрерывно пользуется указанным жилым помещением.

Таким образом, истец имеет право на заключение с ним договора социального найма жилого помещения, состоящее из трех комнат по адресу <адрес>, так как у истца возникло право пользования спорным жилым помещением, общей площадью 46,5кв.м, находящимся в муниципальной собственности Зеленодольского муниципального района(л.д.25), между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения. Встречные исковые требования о выселении истца представителем ответчика не заявлены.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом права пользования жилым помещением, состоящим из 3-х комнат общей площадью 46,5кв.м по адресу <адрес> по договору социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 права пользования жилым помещением общей площадью по п.5 ст.15 ЖК РФ - 46,5кв.м, общей площадью по СНиП 2.08.0189* - 46,5кв.м, в том числе жилой площадью 40,5кв.м по адресу <адрес> по договору социального найма.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья