Решение № 2-7601/2025 2-940/2026 от 15 января 2026 г.

Копия.

Дело № 2-940/2026

...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2026 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Муксеевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ореол» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Управляющая компания «Ореол» в лице конкурсного управляющего ФИО4 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

ООО «Управляющая компания «Ореол» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирным домом до ....

По указанному адресу ответчик имеет задолженность по оплате содержания жилого помещения за период ... в размере 26713 рублей 45 копеек, пени за период с ... по ... в размере 27056 рублей 61 копейка.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания жилого помещения 26713 рублей 45 копеек, пени 27056 рублей 61 копейка.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, указав, что основной долг на момент рассмотрения дела выплачен.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявил ходатайство о снижении неустойки.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а по правилам ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 9 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исследованными доказательствами подтверждается, чтоФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

ООО «Управляющая компания «Ореол» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирным домом до ....

По указанному адресу ответчик имеет задолженность по оплате содержания жилого помещения за период ... г. в размере 26713 рублей 45 копеек, пени за период с ... по ... в размере 27056 рублей 61 копейка, что подтверждается счетом-фактурой, а также расчетами долга.

Как следует из пояснений сторон, основной долг ответчиком погашен, в этой части иск не подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом не приведено доказательств существенных негативных последствий нарушения обязательств заемщиком, в связи с чем суд полагает соразмерной неустойку до 12000 рублей за просрочку платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены почтовые расходы и расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждены соответствующими платежными документами и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ореол» (ИНН <***>) пени 12000 рублей, в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения.

Изготовлено в окончательной форме 16 января 2026 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.