Решение № 2-1885/2024 2-1885/2024~М-520/2024 М-520/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-1885/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство №

15 мая 2024 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,

с участием:

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка;

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в суд с иском в котором просиол признать недействительными результаты комплексных кадастровых работ - межевания в отношении принадлежащего земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в пределах землепользования <адрес> и установить границы данного земельного участка по координатам характерных точек, указанных в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и смежным собственником ФИО2 о перераспределении земельных участков.

В обоснование исковых требований указано на несоответствие сведений о координатах земельного участка ФИО1, внесенных на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости, что стало следствием проведенных комплексных кадастровых работ.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО6 доводы иска своего доверителя в суде поддержала по указанным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки не известили, в связи с чем судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1, 2 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Под местоположением земельного участка понимаются координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления его на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учете» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 вышеуказанного закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно решения Гагаринской районной в г. Севастополе администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт серии ЯИ № на право собственности на земельный участок, площадью 0,0568 га, расположенный в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя на имя истца выдано Свидетельство о государственной регистрации права в отношении земельного участка, площадью 568,00 кв.м., кадастровый №, адрес нахождения: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя на имя истца выдано свидетельство о государственной регистрации права в отношении жилого дома, площадью 151,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Как приведено выше, исходная площадь спорного земельного участка составляла 568,00 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и смежным собственником земельного участка ФИО2 заключено соглашение о перераспределении земельных участков.

В соответствии с условиями соглашения стороны договорились о том, что ФИО2 (Сторона 1), которой на праве собственности до перераспределения принадлежит земельный участок площадью 513,00 кв.м., кадастровый №, после перераспределения переходит в собственность вновь образованный земельный участок площадью 531,00 кв.м., в свою очередь - ФИО1 (Сторона 2), владеющему на праве собственности земельным участком площадью 568,00 кв.м., кадастровый №, после перераспределения, переходит в собственность вновь образованный земельный участок площадью 550,00 кв.м. (п. 2 Соглашения).

На основании соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 произведена государственная регистрации права собственности на земельные участки, присвоены новые кадастровые номера.

Как усматривается из выписки Единого государственного реестра недвижимости, Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 550+/-8 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный в <адрес>

Сведения о контуре земельного участка, принадлежащего ФИО1 (кадастровый №) занесены на основании схемы перераспределения земельных участков, являющейся неотъемлемой частью Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1, при просмотре публичной кадастровой карты РФ на официальном интернет ресурсе (сайте) Севреестра, обнаружил наличие изменённой площади, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, с 550,00 кв.м. на 495,00 кв.м., при этом площадь земельного участка ФИО2 увеличилась с 531,00 кв.м. до 582,00 кв.м.

В связи с указанными обстоятельствами, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя направлено заявление о восстановлении нарушенных прав собственника.

Как усматривается из ответа Севреестра от ДД.ММ.ГГГГ. №, указанная ошибка в описании местоположения границ земельного участка истца возникла в результате выполнения комплексных кадастровых работ, проведенных на территории города Севастополя, в частности в пределах СТ «Вулкан», заказчиком которых выступил Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя.

Именно после проведения комплексных кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены изменения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности истцу.

Таким образом, вследствие того, что при проведении комплексных кадастровых работ, кадастровыми инженерами не были приняты во внимание и не учтены сведения ЕГРН относительно изменившихся, после перераспределения площадей земельных участков ФИО1 и ФИО2, на сегодняшний день, проведенные комплексные работы, привели к наличию реестровой ошибки, вследствие которой координаты границ земельного участка истца сместились в сторону уменьшения, при этом имеет место увеличение площади земельного участка смежного владельца земельного участка ФИО2, то есть фактически имеет место наложение земельного участка истца с кадастровым номером № на земельный участок ответчика ФИО2 с кадастровым номером №

С целью сопоставления данных относительно фактических границ земельного участка истца с данными Единого государственного реестра недвижимости, ООО «Терра» проведены инженерно-геодезические изыскания на земельном участке истца с кадастровым номером: №

В результате проведения инженерно-геодезических изысканий на земельном участке определена площадь земельного участка в его фактических границах, которая составляет 544,00 кв.м., разница составляет 49,00 кв. м.

Согласно заключения кадастрового инженера площадь земельного участка составляет 544,00 кв.м. согласно нижеуказанных координат границ земельного участка:

Обозначение характерных точек

Координаты м

Система координат: СК - 63

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, тот факт, что намерения истца ФИО1 направлены на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №, возникшей вследствие допущенной реестровой ошибки после проведения комплексных кадастровых работ и установления действительных границ, с учетом заключенного между ФИО1 и ФИО2 соглашения о перераспределении земельных участков, требования его иска являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты комплексных кадастровых работ - межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты м

Система координат: СК - 63

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.05.2024 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>