Решение № 2-1254/2020 2-1254/2020~М-1244/2020 М-1244/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1254/2020

2-1254/20

УИД 50RS0004-01-2020-001720-40


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года

г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Блакитной Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волоколамского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика сумму задолженности и пени по договору аренды № в размере 45 707,25 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 21 871,11 рублей, пени 23 836,14 рублей по состоянию на 17.09.2020 года. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09.12.2016 года. Аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от 09.12.2016 года.

В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что 09.12.2016 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Теряевское, д.Астафьево, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 текущего месяца путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по Московской области, размер ежемесячной арендной платы определен в приложении № к договору в сумме 7 041,67 рублей. Размер арендной платы на 2016 год составляет 84 500 рублей. По п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. По п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 17.09.2020 года сумма задолженности по арендной плате составила 21 871,11 рублей, сумма пени составила 23 836,14 рублей, при этом общая сумма задолженности составила 45 707,25 рублей. В нарушение условий договора арендатор ФИО1 обязательства по внесению арендной платы не исполняет. В связи с чем 05.02.2020 года в адрес ответчика направлялась претензия № об исполнении обязательства по договору аренды, о расторжении договора. Обязательство не исполнено.

Представитель администрации Волоколамского городского суда Московской области ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, возражений суду не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 09.12.2016 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Теряевское, д.Астафьево, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №, сроком с 09.12.2016 года по 08.12.2025 года. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.12.2016 года запись регистрации №. Согласно условий договора ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 7 041 рублей не позднее 10 числа текущего месяца. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление № от 24.01.2020 года о наличии задолженности, о расторжении договора, которое оставлено ответчиком без ответа. Согласно представленного расчета задолженности по арендной плате ответчик ФИО1 платежей по арендной плате не вносил, по состоянию на 17.09.2020 года сумма задолженности по арендной плате составила 21 871,11 рублей, сумма пени составила 23 836,14 рублей, при этом общая сумма задолженности составила 45 707,25 рублей.

Суд соглашается с размером задолженности, рассчитанной истцом по делу, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора, а также не противоречит действующему законодательству ( ст. 614 ГК РФ). Неисполнение договора со стороны ответчика подтверждено материалами дела, в том числе письменной претензией от 24.01.2020 года с описью вложения, расчетом задолженности, другими материалами дела.

Также суд соглашается с требованиями о расторжении договора аренды и аннулирования записи о государственной регистрации договора регистрации № от 29.12.2016 года. Судом установлены обстоятельства неисполнения ответчиком условий договора аренды, в том числе, предусмотренных п. 3 ст. 619 ГК РФ, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке. До обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Теряевское, д.Астафьево, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 от 09.12.2016 года под №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>-1, <адрес>,

в пользу администрации Волоколамского городского округа Московской области задолженность по арендной плате в общей сумме 45 707,25 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 21 871,11 рублей, пени 23 836,14 рублей по состоянию на 17.09.2020 года по договору аренды земельного участка площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Теряевское, д.Астафьево, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №, заключенному между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 от 09.12.2016 года под №.

Аннулировать запись о государственной регистрации № от 29.12.2016 года договора аренды земельного участка № от 09.12.2016 года.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 1 571,21 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.