Решение № 2-1800/2024 2-222/2025 2-222/2025(2-1800/2024;)~М-1518/2024 М-1518/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-1800/2024

Дело №2-222/2025

УИД 33RS0019-01-2024-002592-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Красовской Ю.О.,

при секретаре Поляковой И.С.,

с участием истца ФИО1, законного представителя истца ФИО2 – ФИО3, их представителей – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании за истцами в равных долях права собственности на 330/780 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ### и 165/300 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: <...> представляет собой две самостоятельные части, занимаемые в разные периоды времени лицами, не связанными между собой родственными отношениями. До 2004г. дом принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО6 в 45/100 доли (одна половина дома) и ФИО7 в 55/100 доли (вторая половина дома). Земельный участок при указанном доме принадлежал тем же лицам: ФИО6 в 450/780 доли и ФИО7 в 330/780 доли. По договору мены от 25.08.2004 ФИО6 обменяла на квартиру принадлежащие ей 45/100 доли в доме и 450/780 доли в земле, в результате чего сособственниками указанного дома стали ФИО8, ФИО9, ФИО1. *** ФИО10 (ФИО11 в замужестве) Мария Александровна умерла. Принадлежащие ей 45/300 доли в доме и 150/780 доли в земле унаследовали мать ФИО8 и дочь - ФИО2 (истец), в том числе за умершего 02.07.2015г. брата ФИО18. ***. умерла ФИО8. Принадлежащие ей доли в праве собственности на указанные дом и земельный участок унаследовали, в том числе истцы ФИО1 и ФИО2 по 40/780 доли в земле и 12/300 доли в доме каждый. Владелец второй половины, по имеющимся у истцов сведениям, также давно умер. Его наследником по закону является его сын ФИО5, об оформлении которым наследственных прав на имущество отца истцам ничего не известно. Таким образом, в результате описанных событий, к настоящему времени совладельцами домовладения по адресу: <...> являются: 1 половина – 330/780 доли в земле + 165/300 доли в доме – ФИО5, 2 половина – 450/780 доли в земле + 135/300 доли в доме истцы и ФИО12 И, если истцами владение спорным домом не прерывалось, права и обязанности собственника исполняются надлежащим образом, то ответчик ни единожды в доме не появлялся, принадлежащей ему половиной дома не пользовался, намерений использовать дом и участок по назначению не высказывал и никогда, начиная с 2004г. (момент приобретения) по месту нахождения спорного имущества не объявлялся, что создает угрозу нарушения прав и законных интересов его совладельцев, поскольку им приходится за свой счет поддерживать в технически исправном состоянии вторую половину дома, принимать меры к охране её от посягательств третьих лиц и т.п. ФИО8, ФИО13 и ФИО1 с 2004г., затем ФИО2 вместо ФИО13, в совокупности более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеназванными жилым домом и участком, как своим собственным: весь земельный участок используется по назначению – для выращивания с/х культур для личных нужд, в половине дома, формально принадлежащей ответчику, истцы хранят с/х инвентарь, устраняют протечки, следят за целостностью конструкций, а также окрашивают, наряду со своей половиной. При этом спорное имущество не является государственным либо муниципальным, а также бесхозным, поскольку принадлежало ФИО7

В судебном заседании истца ФИО1, законный представитель истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО8 и её дети ФИО9 и ФИО1 в 2004 въехали в свою половину дома, при этом во второй половине дома уже никого не было. Они стали пользоваться всем домом и земельным участком. Вторую половину дома использовали в качестве хозяйственного помещения, там складируется инвентарь. До настоящего времени истцы принимают меры к защите дома от посягательств 3-их лиц, заколотили окна во второй половине, огородили участок сеткой-рабицей, красили дом, следят, чтобы не протекала крыша. Иск просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие от него не поступало. В связи с этим суд полагает возможным на основании ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, о чем представил письменное заявление, в котором указал, что возражений по заявленным исковым требованиям он не имеет (л.д. 105).

Третьи лица ФИО14 и ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав истцов, их представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ «Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям…»

Судом установлено, что по адресу: <...> располагается жилое помещение – жилой дом, площадью 80,1 кв.м., с кадастровым номером ###, и земельный участок, площадью 780 кв.м., с кадастровым номером ###, что подтверждается выписками из ЕГРН от 26.12.2024 (л.д.63-69).

Из материалов дела следует, что собственниками указанного жилого дома и земельного участка являлись:

- ФИО6 в 45/100 доли в праве собственности на жилой дом и 450/780 доли в праве собственности на земельный участок на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 02.04.2004г. (л.д. 102-103),

- ФИО7 в 55/100 доли в праве собственности на жилой дом и 330/780 доли в праве собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 26.05.1998г. (л.д. 85).

25.08.2004г. между ФИО6, с одной стороны, и ФИО8, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО1, с другой стороны, заключен договор мены, в соответствии с которым ФИО6 обменяла принадлежащие ей по праву собственности 45/100 доли в праве собственности на жилой дом и 450/780 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <...> (л.д. 14-15). По данному договору (п.8) ФИО8, ФИО9, ФИО16 получили в собственность 45/100 доли в праве собственности на жилой дом и 450/780 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <...>. в равных долях, в 1/3 доле каждый.

*** умерла ФИО10 (фамилия после регистрации брака – ФИО11) М.А., что подтверждено копией свидетельства о её смерти ### (л.д. 17).

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Сведений о наличии завещания ФИО17 не имеется, наследование осуществляется по закону.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что наследственное имущество после смерти ФИО17 в виде 150/780 доли в праве на земельный участок и 45/300 доли в праве на жилой дом по адресу: <...>, было унаследовано её матерью ФИО8 и дочерью ФИО2, также являвшейся наследником после смерти брата ФИО18, умершего 02.07.2015, фактически принявшего наследство после смерти ФИО19, но юридически не оформившего своих наследственных прав. Данные обстоятельства подтверждены выданными наследникам нотариусом Суздальского нотариального округа ФИО20 свидетельствами о праве на наследство по закону от 09.06.2016 (л.д. 19-20).

*** умерла ФИО8, что подтверждено копией свидетельства о её смерти ### (л.д. 24).

После смерти ФИО8 наследниками, принявшими наследство путем подачи заявлений нотариусу, являлись в 1/5 доле каждый сын ФИО1, внучка ФИО2, а также ФИО12, ФИО14, ФИО15 При этом ФИО1, ФИО2, ФИО12 31.05.2024, 17.06.2024 и 16.09.2024 нотариусом Суздальского нотариального округа ФИО21 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество: 150/780 доли и 50/780 доли в праве на земельный участок, а также на 45/300 доли и 1/20 долю в праве на жилой дом по адресу: <...> (л.д. 21, 27).

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела в соответствии со сведениями ЕГРН сособственниками второй половины домовладения и земельного участка по адресу: <...>, а именно: 450/780 доли в земле + 135/300 доли в доме являются истцы ФИО1 (12/300 + 45/300 долей на дом и 40/780 + 150/780 долей на участок) и ФИО2 (12/300 + 1/10 долей на дом и 40/780 + 100/780 долей на участок), а также ФИО12 (12/300 доли дома и 40/780 доли участка). В остальной части право собственности на жилой дом и земельный участок за иными наследниками зарегистрировано в ЕГРН не было.

Собственником первой половины домовладения и земельного участка по адресу: <...>, а именно: 330/780 доли в земле + 165/300 доли в доме является ФИО7, который на момент рассмотрения настоящего дела является умершим и согласно официальных сведений Федеральной нотариальной палаты наследственного дела после его смерти не заводилось.

Таким образом, регистрация права собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка, оставшихся после смерти ФИО7, оказалась невозможной ввиду отсутствия принявших наследство наследников после его смерти, что послужило причиной обращения в суд с настоящим иском. Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В п.1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п.1 ст.131 ГК РФ).

На основании п.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В п.10 ст.1 ГсК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Кроме того, Верховным Судом РФ в упомянутом Постановлении также было разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеют по настоящее время спорным имуществом (330/780 долей в земле и 165/300 долей в доме) как своим собственным с 2004 года (с момента заключения ФИО8, ФИО9, ФИО1 договора мены от 25.08.2004, в том числе после смерти ФИО8, ФИО9, наследниками после смерти которых они являются), общий срок владения составляет более 20 лет.

Доводы истцов также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель ФИО22 пояснила, что проживает в <...>. В <...> проживала Наталья с детьми, они обрабатывали весь участок, держали кур, скотину, насаждения сажали. Других жильцов не было. Одна часть дома не жилая. Семья истцов более 15 лет живут и пользуются всем домом и участком.

Свидетель ФИО23 пояснил, что <...> является его родовым домом. Ранее, более 15 лет назад, в <...> проживали Сергей, Дмитрий и его мать, которая умерла. Их земельный участок виден ему через забор, все вскопано, захламления нет. Дом разделен на две половины, в одной живут истцы, а вторая половина пустует давно. Чужих никого не было.

Свидетель ФИО24 пояснила, что в 2004г. Наталья с детьми ФИО25 и Марией переехали в <...>, обменяв квартиру на <...>. Они занимались всем огородом, пользовались всем участком, сажали картошку. Дом разделен на две половины, кто хозяин второй половины не известно. Его пытались найти, но безрезультатно.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Суд так же отмечает, что за все время владения истцами и их предшественниками спорными долями дома и земельного участка никем, в том числе ответчиком не оспаривалось владение этим объектом. Каких-либо требований относительно данного имущества не заявлялось. Все лица, у которых могли бы возникнуть права на спорный объект недвижимости, включая ответчика, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество, в последующем на него не претендовали.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 и признании за ними в равных долях право собственности на 330/780 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ### и 165/300 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (свидетельство о рождении <данные изъяты>) в равных долях за каждым право собственности на 330/780 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ### и 165/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.О. Красовская

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года.