Решение № 2-827/2023 2-827/2023~М-537/2023 М-537/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-827/2023

№ 2-827/2023

УИД: 68RS0003-01-2023-000872-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2023 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Черниковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и Администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилое помещение, указав в иске, что она является собственником 1/2 общей долевой собственности жилого дома с надворными строениями общей площадью 69,4кв.м., в том числе жилая 42.4 кв.м с Инвентарным номером 10573, Литер А1А1,А2,АЗ,а,а1,7.1,6,3,4,5.Этажность1. с кадастровым номером: "НОМЕР" по адресу: "АДРЕС". Право общей долевой собственности возникло на основании договора купли продажи от "ДАТА" г. и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ей также на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли земельный участок площадью 570 кв.м., по вышеуказанному адресу. Фактически она владеет жилым помещением № 2 с общей площадью 36,1 кв.м., состоящий из части лит: А, санузла с площадью 4,6 кв.м., А1, - коридор 9,9 кв.м., А1, жилая-6,1 кв.м., А4 кухня-10,3 кв.м., что представляют номера по этажном плане: № 4,8,9,11. А также самовольного возведения жилого помещения № 3 с отдельным входом с общей площадью 106,1 кв.м., состоит 1 этажа - 55,7 кв.м., лестница Лит 16а - 3,1 кв.м., мансарда 50,4 кв.м. состоящих из части лит: А4. Кухня-13,9кв.м., А4. Коридор-6,1 кв.м., А4. Санузел-5,2кв.м. А4 кладовая-2,8 кв.м.,А4. Жилая -27,7кв.м., А4 лестницаЗД. Мансарда:№17-коридорЗ,8 кв.м.,№18-жилая-15,3кв.м., №19 жилая-23,4,№20 подсобня-7,9 кв.м. Согласно данным техническо паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от "ДАТА", были установлены следующие несоответствия фактического состава домовладения: 1. Снос лит.А3 и холодной пристройки лит.а. 2. Самовольное возведение лит.А4.

На основании изложенного, истец просит: сохранить в переоборудованном состоянии жилое помещение № 2, общей площадью 36,1кв.м., состоящий из части лит: А, санузла с площадью 4,6кв.м., А1, - коридор 9,9кв.м., А1, жилая-6,1кв.м., А4 кухня-10,3кв.м., что состоящее из части лит. А4,А1,А1,А4,. что представляет собой комнаты, номера на поэтажном плане: № 4,8,9,11, расположенного по адресу: "АДРЕС"; также сохранить возведение жилое помещение №3, общей площадью 106,1 кв.м. 1-этаж с площадью- 55,7 кв.м., мансарды общей площадью: 50,4кв.м. состоящий из части лит: 1-этажа: А4. Кухня-13,9 кв.м., А4. Коридор-6,1 кв.м., А4. Санузел-5,2 кв.м. А4 кладовая-2,8 кв.м., А4. Жилая -27,7кв.м., А4 лестница 3.1, что состоящее из части лит: А4,А4,А4,А4,А4,А4 что представляют собой комнаты №12,13,14,15,16,16а Мансарда:№17-коридорЗ,8 кв.м.,№18-жилая-15,3кв.м., №19 жилая-23,4,№20 подсобня-7,9 кв.м, что состоящее из части лит: А4,А4,А4,А4 что представляют собой комнаты №17,18,19,20; прекратить право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: "АДРЕС" принадлежащей ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение "НОМЕР", "НОМЕР". Помещение части дома "НОМЕР" с общей площадью 36,1кв.м., состоящее из части лит. А4,А1,А1,А4, что представляют собой комнаты, номера на по этажном плане: № 4,8,9,11, А, санузла с площадью 4,6кв.м., А1, - коридор 9,9кв.м., А1, жилая-6,1кв.м., А4 кухня-10,3кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС" "НОМЕР"; помещение части дома "НОМЕР" с общей площадью 106,1 кв.м. 1этаж- 55,7 кв.м, мансарду с площадью 50.4кв кв.м., состоящее из части лит. А4,А4,А4,А4,А4,А4, что представляют собой комнаты, №12 кухня-13,9кв.м., №13 коридор-6,1 кв.м, №14.Санузел-5,2кв.м.№15 коридор-2,8 кв.м, №16 жилая-27,7 кв.м., А4.16а лестница 3,1кв.м номера на по этажном плане: №12,13,14,15,16,А416а, лит. А4,А4,А4,А4, что представляют собой комнаты № 17-коридор 3,8 кв.м., №18-жилая-15,3 кв.м., №19 жилая-23,4,№20 подсобня-7,9 кв.м., номера на по этажном плане: № 17,18,19,20, расположенного по адресу: "АДРЕС", "НОМЕР".

В судебное заседание истец не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежаще, согласно заявления просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие исковые требования истца поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежаще, согласно заявления просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие исковые требования истца не признает, возражает против их удовлетворения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при имеющейся явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истец и ответчик ФИО2, являются собственниками по 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом площадью 179 кв.м., и сособственниками на земельный участок так же по 1/2 доли в праве общедолевой собственности общей площадью 570 кв.м., расположенных по адресу: "АДРЕС" (как следует из выписок ЕГРН).

Из предоставленного в суд технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от "ДАТА", следует, что часть вышеуказанного жилого дома имеет следующие характеристики: общую площадь 179 кв.м., в том числе жилую площадь 88 кв.м.

Как следует из акта АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от "ДАТА", при обследовании жилого "АДРЕС", расположенного г и адресу: "АДРЕС", установлены следующие несоответствия состава объекта данным инвентаризационного дела: Снос лит. А 3 и холодной пристройки лит. А, самовольное возведение лит.А4.

Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» "ДАТА" г., что возведение жилой пристройки с мансардой, снос холодной пристройки, установка газовых и санитарно - технических приборов, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Следовательно, сохранение после реконструкции в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого "АДРЕС" литеры А, А 1,А4 по "АДРЕС" возможно. Выдел в натуре жилого помещения "НОМЕР" литера А (пом.12,13,14,15,16,16а,17,18,19,20), жилого помещения "НОМЕР" литеры А, А1, А4 (пом.4,8,9,11) в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого "АДРЕС" возможен, помещения имеют отдельные выходы, отопление от газовых котлов и помещения помещения имеют отдельные выходы, отопления от газовых котлов, водопровод, канализацию, электроснабжение, горячее водоснабжение от котла колонки, газоснабжение.

Согласно плана границ земельного участка выполненного Тамбовский производственный участок АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», общей площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС" границы участка согласованы сторонами, проверены Комитетом градостроительства и землепользования Администрации г. Тамбова Тамбовской области "ДАТА".

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов п.3 ст.222 ГК РФ о том, что приобретение права собственности на самовольную постройку допускается, если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Согласно п.п. 28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 20/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ, представитель ответчика Администрация г. Тамбова Тамбовской области и ответчик ФИО2 в суд не представили.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переоборудованном состоянии жилое помещение "НОМЕР", общей площадью 36,1 кв.м., состоящий из части лит: А, санузла с площадью 4,6 кв.м., А1, - коридор 9,9 кв.м., А1, жилая - 6,1 кв.м., А4 кухня - 10,3 кв.м., что состоящее из части лит. А4, А1, А1, А4, что представляет собой комнаты, номера на поэтажном плане: № 4, 8, 9, 11, расположенного по адресу: "АДРЕС" (согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от "ДАТА".).

Сохранить в реконструированном (возведенное) жилое помещение "НОМЕР", общей площадью 106,1 кв.м. 1 - этаж с площадью - 55,7 кв.м., мансарды общей площадью: 50,4 кв.м., состоящий из части лит: 1 - этажа: А4. Кухня - 13,9 кв.м., А4. Коридор - 6,1 кв.м., А4. Санузел - 5,2 кв.м. А4 кладовая - 2,8 кв.м., А4. Жилая -27,7 кв.м., А4 лестница 3.1, что состоящее из части лит: А4, А4, А4, А4, А4, А4, что представляют собой комнаты № 12, 13, 14, 15, 16, 16а Мансарда: № 17 - коридор 3,8 кв.м., № 18-жилая -15,3 кв.м., № 19 жилая - 23,4 кв.м., № 20 подсобная - 7,9 кв.м, что состоящее из части лит: А4,А4,А4,А4 что представляют собой комнаты № 17, 18, 19, 20 (согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от "ДАТА").

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС" принадлежащей ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение "НОМЕР", "НОМЕР". Помещение части дома № "НОМЕР" с общей площадью 36,1 кв.м., состоящее из части лит. А4, А1, А1, А4, что представляют собой комнаты, номера на по этажном плане: № 4, 8, 9, 11, А, санузла с площадью 4,6 кв.м., А1, - коридор 9,9 кв.м., А1, жилая - 6,1 кв.м., А4 кухня - 10,3 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС" "НОМЕР". Помещение части дома № "НОМЕР" с общей площадью 106,1 кв.м., 1 этаж - 55,7 кв.м., мансарду с площадью 50.4 кв.м., состоящее из части лит. А4, А4, А4, А4, А4, А4, что представляют собой комнаты, № 12 кухня-13,9 кв.м., № 13 коридор - 6,1 кв.м., № 14. Санузел - 5,2 кв.м. № 15 коридор - 2,8 кв.м., № 16 жилая - 27,7 кв.м., А4.16а лестница 3,1 кв.м. номера на по этажном плане: № 12, 13, 14, 15, 16, А4 16а, лит. А4, А4, А4, А4, что представляют собой комнаты № 17 - коридор 3,8 кв.м., № 18 - жилая - 15,3 кв.м., № 19 жилая - 23,4, № 20 подсобная-7,9 кв.м., номера на по этажном плане: № 17, 18, 19, 20, расположенного по адресу: "АДРЕС", "НОМЕР" (согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от "ДАТА").

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «16» июня 2023 г.

Судья: А.В. Макаров