Решение № 2-1391/2019 2-1391/2019~М-1004/2019 М-1004/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-1391/2019

Дело № 2-1391/2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре Джанджугазян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Личереп ФИО17 к администрации Кольцовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сакский районный суд Республики Крым, с иском к администрации Кольцовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года владеет жилым домом по вышеуказанному адресу. Данный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, ранее на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6, принадлежал ФИО3.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет имуществом, в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт жилого дома и коммунальные платежи.

За время владения указанным жилым домом, никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе, возможные собственники. Поскольку владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, считает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, он не имеет возможности реализовать свое право на признание за ним права собственности на жилой дом, в котором фактически проживает более 18 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что фактически владеет спорным жилым домом, но документально не оформил. Договорился о покупке данного жилого дома с ФИО3 за 2 000 долларов, дал аванс 100 долларов. Он после школы работал трактористом и заработал деньги на покупку дома. ФИО16 передала документы для сделки, но оформить договор купли-продажи не получилось, так как собственник жилого дома скончалась. Он сделал в доме ремонт, и заселился. В этом доме у него родилось <данные изъяты>. Зарегистрированы в двухкомнатной квартире, принадлежащей тещи.

В судебном заседании истец представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования своего доверителя и просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске. Пояснила, что истец фактически владеет спорным жилым домом, но документально не оформил, так как собственник жилого дома ФИО3 скончалась. Никто имущественных притязаний на дом не заявлял, в том числе возможные наследники.

Представитель - ответчика администрации Кольцовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что является знакомым истца, часто ездил к ним в гости. Вначале истец проживал по <адрес>, в последствии ремонтировал <адрес>, своими силами. По разговорам истца он договорился о покупке дома, дал аванс, но собственник умерла. Точно помнит, что истец проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. уже в данном доме у истца <данные изъяты>

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что истца знает 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ года они стали проживать по соседству, до них в доме жила бабушка. Истец сделал капитальный ремонт дома. Жена истца, когда заселились в дом, <данные изъяты>. Истец считает дом своим. Никто никогда не приходил и не заявлял претензий на дом.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству через дорогу. Хозяйка умерла, дом стоял бесхозный, окон и дверей не было, никто из наследников не претендовал на дом. Истец стал его ремонтировать, пристроил кухню, провел в дом газ, свет, воду, огородил земельный участок. Истец - хозяин данного дома, на улице все об этом знают.

Выслушав истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно паспорта гражданина <данные изъяты>, Личереп ФИО18 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно справки администрации Кольцовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 и члены его семьи: жена ФИО11, <данные изъяты> г.р., фактически проживают по адресу: <адрес>., основание похозяйственная книга №, лицевой счет №.

Согласно акта о месте фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем Кольцовского сельского совета <адрес> Республики Крым, ФИО1 с 2001г. и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что несовершеннолетние дети истца состояли и состоят на медицинском учете в Кольцовской АОПСМ по месту жительства: <адрес>.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6 и зарегистрированного в реестровой книге за №.

Судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГгода рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> АР Крым, о чем выполнена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №. Свидетельство о смерти серии <данные изъяты> № получил ФИО4, проживающий <адрес>.

Согласно адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УВМ УМВД России по <адрес>, ФИО12 зарегистрированным, снятым с регистрационного учета не значится.

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, что подтверждается информацией нотариусами Сакского нотариального округа ФИО13 и ФИО14, которым на временное хранение передан архив. Информации об обращении лиц с заявлениями о принятии наследства, отказе от наследства также отсутствует. Информации на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты ( сервис поиска наследственных дел) не имеется.

Кроме того, судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ по данным БТИ, право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ФИО3.

Согласно справки администрации Кольцовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. №.№ была зарегистрирована и проживала с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, основание: запись в похозяйственной книге № лицевой счет №.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ № № спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Кольцовское сельское поселение <адрес>, Республики Крым.

Согласно технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет <данные изъяты> кв. метров, жилая площадь <данные изъяты> кв. метров, год постройки 1962. Технический паспорт не содержит данных о самовольных пристроях, реконструкции, перепланировке.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №. Раздел 2 « Сведения о правообладателях» не заполнен.

С 2001 года истец постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование природным газом, электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками и справками на предоставление коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, суд находит установленным, что ФИО1 непрерывно владеет спорным жилым домом с 2001 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец в судебном заседании заявил об отказе от взыскания с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Личереп ФИО19 удовлетворить.

Признать за Личереп ФИО20 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Мазалова М.И.