Решение № 2-5309/2024 2-5309/2024~М-2543/2024 М-2543/2024 от 11 сентября 2024 г. по делу № 2-5309/2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Найденове В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к мэрии <адрес>, просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения домом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности; признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указал, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на протяжении 43 лет, что подтверждается копией домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Отцом истца являлся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Жилым домом в более ранний срок владел ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также истцу известно, что его отец – ФИО2 купил указанный жилой дом, но у кого не помнит, документы, подтверждающие факт покупки, не сохранились.

Государственная регистрация права на жилой дом не совершалась.

В ходе владения жилым домом истцом был заключен договор по водоснабжению и водоотведению в частном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ №, договор снабжения природным газом, технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанным договорам, управляющими организациями осуществлялось обслуживание коммуникаций жилого дома истца за абонентскую плату, что свидетельствует об открытости и добросовестности владения жилым домом истцом.

Мэрия <адрес> не предпринимала каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляла в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как следует из материалов дела, в выписке из ЕГРН на жилой дом, площадью 60,4 кв.м. по адресу: <адрес>, год завершения строительства указан как 1960, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 12).

Согласно доводам иска, истец владеет указанным жилым домом как своим собственным на протяжении 43 лет. Указанный жилой дом был приобретен отцом истца ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16,17). Факт проживания истца в данном жилом помещении подтверждается домовой книгой (л.д. 25-31).

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ владельцем указан ФИО2 Из паспорта домовладения по состоянию на 1987 год владельцем указан ФИО1, год постройки дома – 1960.

На жилой дом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ведется домовая книга, согласно которой, на регистрационном учете по указанному адресу состоит ФИО1, ранее состоял ФИО2

В кадастровом деле на жилой дом владельцами указаны ФИО2, истец ФИО1

Из представленных доказательств следует, что жилым домом по адресу: <адрес> истец ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 43 лет.

В период владения указанным домом истцом были заключены договор № по водоснабжению и водоотведению в частном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ с МУП <адрес> «Горводоканал» (л.д. 8-10), договор № снабжения природным газом, технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Новосибирскрегионгаз» (л.д. 13-15).

Таким образом, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет место факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного и не оспоренного владения.

В связи с чем, исковые требования о признании права собственности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика мэрии <адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

При обстоятельствах, изложенных выше, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле №RS0№-40 Ленинского районного суда <адрес>.