Решение № 2-1139/2018 2-1139/2018 ~ М-472/2018 М-472/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-1139/2018

отметка об исполнении решения дело №2-1139/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгодонского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, и взыскании арендной платы за пользование земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Волгодонского района обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании арендной платы за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что 03.04.2014 года между Администрацией Волгодонского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 19, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома.

Договор аренды земельного участка № 19 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 25.04.2014 №.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка - с 27.03.2014 года по 26.03.2017 года.

В соответствии с условиями договора аренды земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая составляет 11 800 рублей в год.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату равными частями ежеквартально: 1 кв. - до 20.03., 2 кв. - до 20.06, 3 кв. - 20.09, 4 кв. - до 20.11. текущего года.

Согласно п. 3.4. договора аренды № 19 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В период с 21.06.2015 года по 07.02.2018 года ответчик не вносил в установленном договором размере арендные платежи за пользование землей, не исполнял обязательства по договору аренды. По состоянию на 07.02.2018 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 36250 руб. 38 коп., пеня 17437 руб. 47 коп., всего 53687 руб. 85 коп.

20.10.2017 года в адрес ответчика направлялась претензия с предложением добровольно исполнить свои обязательства по договору аренды № 19, однако до настоящего момента требования не исполнены.

Истец просит, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № 19 от 03.04.2014 года за период с 21.06.2015 года по 07.02.2018 года в сумме 36 250 рублей 38 коп., пеню за нарушение срока опоаты по договору аренды, в сумме 17 437 рублей 47 коп., а всего 53 687 рублей 85 коп. и расторгнуть договор аренды земельного участка № 19 от 03.04.2014 года заключенный между Администрацией Волгодонского района и ФИО1

В судебном заседании представитель истца Администрации Волгодонского района, ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, уважительность причин неявки суду не сообщил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика.

Выслушав представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО2, изучив материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 03.04.2014 года Администрация Волгодонского района и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № 19, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 25.04.2014 № 61-61-10/013/2014-46.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка - с 27.03.2014 года по 26.03.2017 года.

В соответствии с условиями договора аренды земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая составляет 11 800 рублей в год.

В соответствии со статьей 42 Бюджетного кодекса РФ к доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности относятся доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов. Муниципальная собственность признается и защищается государством.

Однако, в период с 21.06.2015 года по 07.02.2018 года ответчик не вносил в установленном договором размере арендные платежи за пользование землей, не исполнял обязательства по договору аренды. По состоянию на 07.02.2018 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 36250 руб. 38 коп., пеня 17437 руб. 47 коп., всего 53687 руб. 85 коп.

20.10.2017 года в адрес ответчика направлялась претензия с предложением добровольно исполнить свои обязательства по договору аренды № 19, однако до настоящего момента требования не исполнены.

Неисполнение ответчиком в установленный срок обязанности по внесению арендной платы за пользование имуществом наносит ущерб бюджету муниципального образования «Волгодонской район», т.к. не поступление в доходную часть бюджета доходов от использования муниципального имущества сокращает расходную часть бюджета муниципального образования, направляемую на решение вопросов местного значения.

Суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ признает заявленные требования истца о взыскании неустойки обоснованным, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную выплату страхового возмещения, считает возможным снизить размер неустойки до 5 000 рублей.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В обоснование требования о расторжении договора аренды истцом к иску приложена претензия от 20.10.2014 года, (л.д. 13-14), ответчиком не получена. Требования истца, изложенные в претензии ответчик не исполнил, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 19 от 03.04.2014 года, подлежит удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом этих положений, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1436 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации Волгодонского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 19 от 03.04.2014 года, заключенный между Администрацией Волгодонского района Ростовской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования «Волгодонской район» Ростовской области задолженность по договору аренды от 03.04.2014 года № 19 в размере 36 250 руб. 38 коп., пени в размере 5 000 руб., а всего 41 250 (сорок одна тысяча двести пятьдесят) рублей 38 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 436 (одна тысяча четыреста тридцать шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2018 года

Судья В.Ш. Шабанов