Решение № 2-1650/2017 2-1650/2017~М-1483/2017 М-1483/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-1650/2017

Решение

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017г.

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным результаты межевания земельного участка об исправлении реестровой ошибки, аннулирование сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка

У с т а н о в и л :

ФИО2 просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для строительства жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, выполненные в ДД.ММ.ГГГГ ООО»***».

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью ***.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «ТСН «***» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек со следующими значениями: ***

***

***

***

***

***

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования подтвердил и просил их удовлетворить, указав, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность земельный участок площадью ***.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с уточненными границами в ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка в натуре были определены на местности и показаны ФИО2 прежним собственником.

На основании разрешения на строительство, выданного ФИО2 администрацией городского округа *** области ДД.ММ.ГГГГ, истица построила на принадлежащем ей земельном участке жилой дом.

К земельному участку истицы прилегает небольшой земельный участок, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. С целью присоединения данного земельного участка к земельному участку истицы путём перераспределения земель кадастровым инженером ООО «ТСН «***» ФИО1 был осуществлен выезд на местность и произведена геодезическая съемка земельных участков с определением координат поворотных точек.

По результатам проведенных кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка истицы с кадастровым номером № не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в кадастре недвижимости. Кадастровым инженером было установлено, что при уточнении в ДД.ММ.ГГГГ местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, координаты земельного участка были смещены на юг в среднем на 31 метр.

В результате такого смещения земельный участок истицы фактически полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3

Таким образом, имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка истицы.

С целью исправления такой ошибки кадастровым инженером ООО «ТСН «***» ФИО1 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ,. который был сдан истицей в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. орган регистрации прав сообщил о приостановлении работ по моему заявлению на том основании, что межевой план не содержит обоснованных выводов о наличии ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и способах ее исправления.

Таким образом, в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которую и просит исправить, удовлетворив иск.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, пояснив, что свой земельный участок он получил еще в ДД.ММ.ГГГГ, сразу же поставил забор, который до сего времени не перемещался.

С истицей ФИО2 у него нет никаких споров по меже.

Управление Росреестра в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ***.м. в <адрес>.

По сведениям кадастрового паспорта, данному земельному участку присвоен кадастровый №

Согласно обзорного плана, составленного кадастровым инженером, граница указанного земельного участка по сведениям ГКН находится в другом месте, чем граница земельного участка по фактическому использованию и расположена в границах земельного участка, принадлежащего ФИО3.

Согласно п.2 ст.25 Закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Письмом от 20 мая 2010 г. N 14-3932-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев на основании поручения Минэкономразвития России от 11.05.2010 N 2088-ПГ обращение, сообщает следующее.

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости

Согласно ч. 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Из заключения кадастрового инженера установлено, что при проведении полевого обследования земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 в целях определения его границ, установлено, что земельный участок имеет ограждение в виде забора, позволяющего определить границы данного земельного участка на местности. В границе земельного участка расположен жилой дом.

Совмещая, выполненный по результатам геодезических измерений план фактического местоположения границ земельного участка площадью ***.м. по свидетельству о государственной регистрации права *** № от ДД.ММ.ГГГГ и геодезические данные сведений из государственного кадастра недвижимости земельного участка с КН № было установлено, что границы земельного участка по сведениям ГКН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка с КН №, а именно при уточнении местоположении границ земельного участка ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. координаты земельного участка были смещены на юг в среднем на 31м. (обзорный план расположения земельного участка прилагается).

Подписан акт согласования границ с собственником смежного земельного участка от т 2-3 ФИО3, вид права собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждает, что граница между участками не изменялась и на местности вышеуказанные земельные участки являются смежными. Необходимо отметить, что на сегодняшний момент" граница земельного участка ФИО2 по сведениям ГКН полностью располагается в границе земельного участка ФИО3 по фактическому местоположению.

______В связи с выше перечисленным, кадастровым инженером OOP TCH

«***» ФИО1 рекомендовано ФИО4 в судебном порядке:

1. Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № по результатам межевания ДД.ММ.ГГГГ г.

2. Установить местоположение границы земельного участка с КН № в судебном порядке площадью ***.м. согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 OOP TCH « ***»».

Согласно свидетельства, предъявленного ответчиком, ФИО3 имеет в собственности земельный участок площадью ***м. в <адрес>, кадастровый условный номер объекта №

Границы двух земельных участков согласованы и претензий друг к другу стороны не имеют.

При таких обстоятельствах следует согласиться с доводами истца, поскольку в настоящее время установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, поставленный первично на кадастровый учет имеет неверные координаты и смещен в сторону земельного участка ответчика ФИО3, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела и опровергается указанными выше доказательствами и сведения о данном земельном участке, имеющемся в государственном кадастре недвижимости следует аннулировать

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью ***., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для строительства жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, выполненные в ДД.ММ.ГГГГ. ООО»***».

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью ***.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек со следующими значениями: ***

***

***

***

***

***

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья