Решение № 2-273/2019 2-273/2019~М-208/2019 М-208/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-273/2019

Решение

именем Российской Федерации

03 апреля 2019г. г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Садыковой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-273/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на гараж,

установил:

представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО1 к администрации МО г.Ефремов о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленного требования истец указал следующее.

Во владении истца находится недвижимое имущество, сооружение (строение), расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца от родителей. На протяжении многих лет это строение принадлежало семье истца, так как относилось к жилому дому № по <адрес>, в котором они проживают. Ранее это был сарай с дровником, так как в <адрес> было печное отопление. Год постройки жилого дома, сараев, дровников - 1959г. Истец владеет этим строением открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, истец владеет этим имуществом, как собственник. В связи с тем, что со временем эти два строения обветшали, истец произвела реконструкцию, объединив сарай и дровник в одно строение общей площадью 52,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГУ ТО «Областное БТИ». При этом, специалисты БТИ наименовали это сооружение «гараж». В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец желает оформить вышеуказанное строение в соответствии с действующим законодательством, платить налоги и т.д. Из плана домовладения по указанному адресу следует, что по данным первичной инвентаризации, по состоянию на 1959 год, совместно с жилым домом отражены сооружения, то есть дом строился одновременно с сараями-дровниками. Земельный участок под сараем-дровником не был занят истцом самовольно.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 52,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Заместитель главы администрации МО г.Ефремов ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав на отсутствие возражений по иску. Представитель третьего лица по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Тульской области, указав на отсутствие материально-правового интереса по делу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковое требование поддержала.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно сведениям АО «ОЕИРЦ» от 29.01.2019, ФИО1, дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 14.07.1976 по 03.11.2005, и с 07.03.2006 по настоящее время.

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на 28.11.2018 Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», гараж, находящийся в районе <адрес>, имеет инвентарный №, обозначен литерой Г, площадь гаража 52,5 кв.м. (по внутреннему обмеру), право собственности не зарегистрировано.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 06.03.2019 на объект недвижимого имущества (гараж, общей площадью 52,5 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На основании сведений Ефремовского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» от 27.02.2019 установлено, что, по состоянию на 20.08.1959, на земельном участке, находящемся около дома по адресу: <адрес>, расположены строения, обозначенные на поэтажном плане литерами «А» размером 10,39х25,75, «Б» размером 2,29х1,77, «В» размером 1,11х1,69, «Г» размером 3,40х16,20, «Д» размером 1,77х2,42, «Е» размером 1,15х0,8.

По сведениям Южного филиала ООО «ККС» от 27.03.2019 №514, на земельном участке, расположенном под гаражом по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, отсутствуют какие-либо коммуникации тепловых сетей.

Согласно информации от 27.03.2019, предоставленной администрацией МО г.Ефремов, гараж общей площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, расположен в зоне существующей гаражной застройки; местоположения объекта не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья окружающих.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено следующее.

Находящееся во владении истца строение, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, перешло в владение истца от родителей. На протяжении многих лет это строение принадлежало семье истца, так как относилось к жилому дому № по <адрес>, в котором проживает семья истца. Ранее спорное сооружение было сараем с дровником, так как в <адрес> было печное отопление. Год постройки жилого дома, сараев, дровников - 1959г. Истец владеет этим строением открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, истец владеет этим имуществом, как собственник. В связи с тем, что со временем сарай и дровник обветшали, истец произвела реконструкцию, объединив сарай и дровник в одно строение общей площадью 52,5 кв.м. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Из плана домовладения по указанному адресу следует, что по данным первичной инвентаризации, по состоянию на 1959 год, совместно с жилым домом отражены сооружения, то есть дом строился одновременно с сараями-дровниками. Земельный участок под сараем-дровником не был занят истцом самовольно.

Сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества не имеется.

Суд не усматривает нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Оснований считать спорный гараж самовольной постройкой судом не установлено. Сведений о притязаниях иных лиц на указанный гараж суду не представлено.

Учитывая, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом, принимая во внимание, что постройка гаража соответствовала требованиям действующего на период строительства законодательства, не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 52,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (инвентарный №, обозначен литерой Г, площадь гаража 52,5 кв.м. (по внутреннему обмеру).

Настоящее решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами за ФИО1 права собственности на вышеуказанный гараж.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.04.2019.

Председательствующий