Решение № 2-777/2025 2-777/2025~М-797/2025 М-797/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-777/2025

№2-777/2025

03RS0033-01-2025-001234-52

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес><адрес>. Согласно договору купли-продажи истец приобрела жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №. Договор купли-продажи исполнен, расчет произведен, имущество передано. По настоящее время истец проживает в доме, пользуется земельным участком, никаких требований относительно правопритязаний на земельный участок в адрес истца не поступало. Истец открыто, непрерывно владеет земельным участком как своим собственным более 15 лет.

Истец просит: прекратить право собственности в ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за ФИО5; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц представитель администрации муниципального района <адрес><адрес>, администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес><адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал, а ФИО1 купила в свою собственность жилой дом, находящийся в <адрес> сельсовета <адрес> РБ по <адрес>, под порядковым №, расположенный на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м.

Из договора купли-продажи следует, что продавец отказывается от всех своих прав на приусадебный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и берет на себя обязательство содействовать покупателю в государственной регистрации договора и приобретению вещных прав на земельный участок.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве пользования принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО5

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратились: дети ФИО2, ФИО3, наследственное имущество состоит из денежного вклада.

Из ответа администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес><адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, <адрес>, проживает ФИО1 и пользуется жилым домом, земельным участком с кадастровым №.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.19 Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Ответчики интереса к испрашиваемому имуществу не проявляют, право притязаний в отношении него не заявляют, обязанностей собственника на это имущество не исполняют. При этом истец пользуется земельным участком, т.е. добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим.

Факт владения истцом спорным земельным участком на протяжении более 15 лет никем не оспаривался.

Доводы истца о том, что на протяжении длительного периода времени она несет расходы содержания земельного участка в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были, сведений о том, что ответчики несут указанные расходы, либо желают их нести, но имеют препятствия со стороны истца, не представлено.

Таким образом, по делу является установленным, что именно истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны ответчиков. В этой связи нет никаких оснований ставить под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

По делу не приведено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом.

Из материалов дела следует, что истец обрабатывает земельный участок, пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Таким образом, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени истец в отсутствие чьих-либо возражений добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за истцом влечет прекращение права собственности на указанный земельный участок ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.