Решение № 2-1525/2018 2-50/2019 2-50/2019(2-1525/2018;)~М-1402/2018 М-1402/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-1525/2018

Гражданское дело № 2- 50/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира М.О.

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.

при секретаре Разорёновой Н.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 ФИО11 к Управлению Росреестра по Московской области, ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13 и ФИО6 ФИО14 о признании права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 90,9 кв. м, прекращении зарегистрированного права собственности на часть жилого дома площадью 28,1 кв. м и об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Управлению Росреестра по Московской области, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 90,9 кв. м, прекращении зарегистрированного права собственности на часть жилого дома площадью 28,1 кв. м и об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование своих требований истица ФИО1 ссылалась на то, что она является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Этому жилому помещению присвоен кадастровый №. Она находится в жилом доме, имеющем кадастровый №.

Указанная часть жилого дома располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 521 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ею получено разрешение на строительство №, согласно которому ей была разрешена реконструкция её части жилого дома.

После чего она провела строительство своей части жилого дома. Согласно заключению специалиста её часть дома, после проведенного строительства соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей, возведена на принадлежащем ей земельном участке.

В ДД.ММ.ГГГГ году она решила зарегистрировать в Управлении Росреестра по Московской области право собственности на реконструированную часть жилого дома, для чего кадастровым инженером ФИО7 был составлен технический план помещения с кадастровым номером №. После сдачи технического плана для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером № ею было получено уведомление о приостановлении внесения изменений в государственный учет недвижимости, так как осуществление кадастрового учета изменения помещений недопустимо без внесения изменений в сведения о здании.

Она является не единственным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а только его части. Площадь здания увеличивается только из-за реконструкции её части дома. Собственники других помещений в здании не могут и не должны заниматься изменениями по нашему жилому дому, так как эти изменения связаны с изменениями площади её части дома. Поэтому невозможно в период, на который приостановлено внесение изменений по части дома устранить основания приостановления кадастрового учета. Кроме того, поскольку реконструкцию части жилого дома она производила на основании разрешения на строительство, то за ней должно быть признано право собственности на часть жилого дома площадью 90.9 кв. м, и Управление Росреестра по Московской области обязано внести изменения в Единый государственный кадастровый учет и по всему зданию с кадастровым номером № и по её части дома с кадастровым номером №

Истица ФИО1 не явилась в судебное заседание, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела через представителя.

Представитель истицы ФИО1 ФИО2 поддержала доводы уточненного искового заявления, пояснив, что смежную часть дома к части истицы занимают ответчики ФИО4 и ФИО5, которые иск признали. Права ответчицы ФИО6 не нарушены, поскольку до проведения строительных работ истица получила разрешение на строительство объекта капитального строительства – часть жилого дома. Согласно заключению специалиста часть дома, возведенная истицей не нарушает права ответчиков и иных лиц.

Ответчики ФИО4, ФИО5 не явились в судебное заседание, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Они обратились в суд с заявлениями, в которых уточненный иск признали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 не явилась в судебное заседание, направленная в её адрес судебная корреспонденция возвратились в адрес суда за истечением срока хранения. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Согласно разъяснению, изложенному в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Московской области не явился в судебное заседание, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица администрации городского округа Кашира не явился в судебное заседание, будучи извещенным, возражений по иску не представил.

Суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих деле, поскольку они считаются извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истицы, суд приходит к следующим выводам:

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 521 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8, 11). Указанный дом имеет кадастровый № (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Кашира Московской области выдала истице разрешение на строительство №, согласно которому ФИО1 была разрешена реконструкция её части жилого дома.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был составлен технический план помещения с кадастровым номером №. После сдачи технического плана для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером № истицей было получено уведомление о приостановлении внесения изменений в государственный учет недвижимости, так как осуществление кадастрового учета изменения помещений недопустимо без внесения изменений в сведения о здании.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Заключением специалиста ФИО9 подтверждается, что реконструированная часть жилого дома, находящаяся в собственности у ФИО1, по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства, который соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям противопожарной безопасности, жизни и здоровью людей не угрожает, права третьих лиц не нарушает, поэтому названная часть дома пригодна к эксплуатации. Заключением также установлено, что реконструированная часть жилого дома расположена в границах земельного участка с КН № принадлежащего истице.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что реконструированная часть жилого дома площадью 90,9 кв. м не является самовольной постройкой и на неё может быть признано право собственности.

Поскольку ранее площадь части жилого дома, принадлежащей истицы, составляла 28.1 кв. м, то площадь здании с кадастровым номером № площадь всего здания увеличилась. В соответствии с заключением специалиста общая площадь дома составляет 215.8 кв. м, что соответствует расчету истицы.

В силу части 1 статьи 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)

В соответствии с названной статьей следует, что техническая – это ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), реестровая ошибка – это ошибка воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно части 4 статьи 61 Закона о регистрации следует, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

За ФИО1 было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году, однако в ДД.ММ.ГГГГ г. в данные в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости её жилое помещение, имеющее кадастровый № учтено как квартира, что свидетельствует, что при внесении сведений о жилом помещении с кадастровым номером № была допущена ошибка, которая подлежит исправлению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 ФИО11 к Управлению Росреестра по Московской области, ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17 и ФИО6 ФИО18 о признании права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 90,9 кв. м, прекращении зарегистрированного права собственности на часть жилого дома площадью 28,1 кв. м и об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить:

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 90.9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО1 ФИО20 на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> площадью 28.1 кв. м.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> части площади: изменить площадь с ранее учтенной 153 кв. м на площадь 215.8 кв. м.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 ФИО21 в части площади и вида жилого помещения: изменить площадь с ранее учтёной 28,1 кв. м на площадь 90,9 кв. м, изменить вид жилого помещения с квартиры на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья И.А. Алексеева